导读：

■突发！深圳中心区一线资源豪宅取证，入市在即

■赋予深圳人大的诚意，28年再入中心区

■遵循有效资产的五要求，财富格局再次升华

正文：

■突发！深圳中心区一线资源豪宅取证，入市在即

回顾今年深圳楼市风云，福田是琅琊榜上的No.1，每次开盘必定成为市场的焦点，然而总量少的可怜，实在难解土豪之渴，可以想象市场对深圳优质房产的关注程度之高。

不过，今年福田的新盘供应多以公寓为主，住宅新盘实在少得可怜，继前几年安托山的万科臻山府、天健公馆，景田的天健天骄售罄后，之后一度断供。

近日，@房地内参 新获悉，由富通地产打造的富通上舍，占位全球标杆城市的命脉福田CBD，将推售建筑面积约116平的精装三房住宅产品，11月5日已经拿到预售证。

富通上舍可售房源仅65套住宅，建筑面积约116平3房2厅2卫，均价10.5-12.5万/㎡左右（具体以官方公布为准）。

在资本汹涌的深圳，优质房产僧多粥少，富通上舍作为福田的一线资源豪宅，也只能解渴极少数购房者。

■赋予深圳人大的诚意，28年再入中心区

深耕深圳28年的富通地产，以独到战略眼光，一般不多拿地，拿地就拿黄金以及具潜力地段，踩准城市发展契机，使得跟随富通的业主享受到资产的红利。

从好旺角、富通城、蟠龙居等系列项目，富通敏锐捕捉深圳城市价值走向，在大化地挖掘片区及释放产品价值，产品本身也赋予了业主丰厚的回报。

譬如位于宝安中心去的富通好旺角2002年开盘时价格才4100元/平米左右，目前二手房售价在10-15万/平米之间，比之开盘时价格至少翻了30倍左右！假设当初买下一套100㎡，现在获利将超1000万！

而现在富通目光又转向了福田。福田依托中央财富区，一直以来，有效地段可售住宅越来越少，高端住宅需求为强烈，但鉴于土地的不可生长性，高端住宅产品极为稀缺，一经推出，就被不少资金盯紧。

富通上舍，作为富通地产28年豪宅蓝本的匠心巨作，也是整个福田香蜜湖豪宅板块的极作，它不仅拥有丰富的自然稀缺资源，更有设计精致的产品，作为高品位高品质的代表，同时也践行了“匠心筑造，富通好宅“的开发理念。

此次，富通上舍推出65套住宅，接下来还有九曜公馆260套住宅，都是福田的一线景观资源豪宅，对于敏锐的投资者，更应该抓住买入契机。

■遵循有效资产的五大要求，财富格局再次升华

众所周知，福田优质住宅库存已经告急，即将入市的富通上舍，符合@房地内参 一直以来强调的有效资产五大要求：

位处深圳综合性强的福田中心区（福田、车公庙、香蜜湖）、有效的地段、综合优的配套、一线的景观（高尔夫、城市繁华）、有效产品（住宅、创新设计、豪宅的尺度、匠心的产品）。

1、五大核心资产之一：有效地段，核心中的核心

当前，福田区宣布瞄准“三大定位”：中央创新区打造要素集中、创新活跃、成果密集的都市型科创区；中央商务区提升CBD能级和影响力，做大做优做强深圳中心区；中央活力区打造时尚、消费、文化等深度融合的中心区，以“三大定位”提功能，优化资源配置、集聚创新要素，为新三十年发展提供永不枯竭的活力、吸引力和影响力。

随着香蜜湖金融街的规划新鲜出炉，香蜜湖加速焕新正在高标准发展成深圳的中央金融区（英文简称 CFD），以及面向全球展示、会客的一大窗口。

2020年5月20日，深圳市金融文化中心方案设计及建筑专业初步设计国际招标预公告，云直播全球推介大会，意味着香蜜湖中心将开建。现在新香蜜湖金融中心已经启动，诸多标准的国际金融中心、国际交流中心、改革开放展览馆、第二中央公园……都将逐一开建。

不光是香蜜湖金融街的升级改造，还有南侧“深港科技创新特别合作区”的逐步推进，“西有前海，东有河套”的新局面已经形成，以及占地约114.5公顷，约300亿“超前规划”中的大金沙旧改、包括香港北部都会区的规划多重利好的加持之下，整个福田的产业空间布局升级，将成为大湾区的引擎，同时带来的就是华为入驻等高端人群的吸附，整个区域呈现强大的发展势能。

未来升级建成之际，香蜜湖周边将聚集至少41万消费人群，即便1/10高尖人士选择居住在香蜜湖，现有的新房供应量也是杯水车薪。

作为深圳成熟的高端居住中心，如今香蜜湖再次叠加了商务中心、金融中心等多重利好后，未来溢价将更强。可以预估的是，香蜜湖现有的住房供应，远远未能满足现有及未来的高端人士需求，一房难求的现象还将加剧。

由此可以判断，占位于双核金融中心核心区的富通上舍的出现，无疑是赋予了具备前瞻性投资者们好的买入好时机。

2、五大核心资产之二：香梅路联结香蜜湖和福田CBD，有效地段再次强化

影响房产价格显著的因素是地段，而决定地段好坏的活跃因素是交通。

经过40年的建设，香蜜湖拥有城市的高标配，尤其是坐拥成熟的四通八达快速交通，将深圳整个城市融为一体。

首先毗邻国内首座、亚洲大的广深港高铁福田站，北上全国各重点城市南下香港，拥有深圳快速地交通网络。

其次，临近深圳四线换乘车站，也是地铁全线网繁忙的站点之一的车公庙地铁综合枢纽，四条地铁线(1、7、9、11 号线)覆盖全市。

此外，广深磁浮则将选取广州东至深圳香蜜湖东站方案，全长约110公里，设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，未来有望接入香港九龙站。高时速600公里的广深磁浮设计将以地下线为主。

根据深圳市交通运输局福田管理局发布《福田区综合交通“十四五”规划》显示：实现香梅路南延以完善骨干路网，并计划在香蜜湖等重点片区研究发展地下道路，构建全区智慧交通体系，大限度提升通行效率，通过香梅路及福华一路延长线，香梅路南延与滨河大道相接、白石路东延接福华一路，这两条规划中的道路将贯通内部主干路网骨架，真正打通香蜜湖金融中心及福田CBD，形成双核金融中心的核心区位。

富通上舍，立于双核金融中心的核心区位，占据城市黄金枢纽要地。滨河大道、新洲路贯纵，5分钟畅达福田金融中心；沿新洲路-滨河大道10分钟畅达福田口岸；沿滨河大道25分钟畅达深圳湾口岸、后海总部基地。

轨道交通方面，地铁1/3/7号线三地铁交汇，项目距离1/3号线购物公园站直线距离约1公里；7号线沙尾站直线距离约1公里，畅达全城。

此外，还拥有全国开进CBD的广深港高铁福田站仅 1km，可直达香港九龙，深港畅捷出行无忧，30分钟通达深圳宝安机场，纵享极速出行，强化富通上舍“粤港澳大湾区1小时都会生活圈”的辐射力。

可想而知，富通上舍所在的地段价值及交通便利性都已进入到一个从未有过的高光时刻。

3、五大核心资产之三：稀缺配套锚定中心圈层

深圳近20多年来，无论其他片区定位如何变化，紧邻福田中心区、车公庙商务区的香蜜湖，始终是深圳公认的、成熟的、高端的人居中心。

近年来深圳楼市的重心虽然随着城市发展不断西移而发生一定程度上的飘移，出现了深圳湾、后海、前海等“后起之秀”，相比于前海、后海等，楼市十年前发轫之初的背景不同，福田已是发展成熟城区，拥有得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，一直是资本角逐的价值高地。

但无论后者如何闪耀，香蜜湖作为领跑深圳高端人居板块的“江湖地位”一直没有动摇过。物以类聚，人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。事实上，透过城市高端住所便可为直接地折射出圈层价值。香蜜湖正统豪宅区，20年沉淀成就名流圈层——中国具影响力的阶层聚集地！

对于金字塔尖阶层而言，他们认定的富区并非官方规划的结果，只有原生稀缺的自然景观、高起点的优质配套以及深厚的人文底蕴……，才足以撼动他们选择扎堆居住。

当前，买入富通上舍，将一时间享受到福田所有成熟商业配套、优质教育配套、自然稀缺资源、人文休闲娱乐、圈层文化。

项目坐拥四十年精粹的全优配套，拥有国际化的优质教育资源，公立幼儿园、公立小学及稀缺优国际名校——贝赛思国际学校环绕，组成教育体系，助力孩子的成长。

直线距离1KM即达福田高铁站，直线距离3KM内即享受优端的超200万㎡时尚休闲配套：购物公园、中心城广场、皇庭广场、星河cocopark等高端醇熟商圈。

这里还有享受中心区图书馆、音乐厅、中心书城等配套的地利，更有大隐于市的人居环境的稀缺，山海相映造就都市核心稀缺景观，造就其真正意义上的高品质文化浸润的富区片区。

4、五大核心资产之四：坐拥360°全景稀缺景观资源

钟情香蜜湖的人们，看中的不止是这里的配套、商务、经济、金融推力，更重要的是这里有类似于纽约中央公园、伦敦海德公园的自然景观。

富通上舍邻近高尔夫稀缺景观资源，西看深圳湾，南眺望红树林公园，东望福田CBD，奢享高尔夫景观+深圳湾海景+城市CBD的360°等多重叠加的山湖海公园景观纳入视野，窗景都值1000万了。

根据公开数据，纽约中央公园建设后的15年间，曼哈顿地价上涨1倍，房价则上涨了9倍。即便历经2008年金融海啸，中央公园第五大道附近的豪宅房价不但没跌，反而升值了约10%-30%。

对于买入的业主，能在核心地段拥有这样丰富的自然稀缺资源，不止随时可以赏心悦目地欣赏美景，随着时间推移更将面临一房难求的物业增值保障。

5、五大核心资产之五：深圳核心区乃至大湾区的真正有效产品

作为福田CBD及香蜜湖豪宅区的优质有效资产，富通上舍不仅有不可替代的区位价值，在项目整体及产品细节、配套服务等方面也做得非常到位，完全可以满足现代精英对高端居所的追求！

在产品打造上，富通上舍的园林斥巨资邀请全东方美学大师程绍正韬担纲设计，其中架空花园景观设计及大堂等区域的设计程绍正韬老师从前期设计到后期选材都有全程深度参与。

以深圳湾悦府、华润润府、万科臻山府、万科瑧湾汇等高端豪宅的标准为基础，加入“步移景异，一步一景致”的设计理念，汲取东方园林设计的精髓，呈现空中花园+架空层花园会客厅多重立体式园林景观，呈现生态惬意的开合有致的绿色休憩空间。

另外，外墙公建化设计，铝合金幕墙体系结合德国旭格系统门窗实现隔热、隔音、降噪。

从户型设计上看，项目对标城市豪宅标杆，以奢阔的尺度重新定义人生格局。约116㎡户型采用大横厅、大阳台和大采光面的设计，透过舒朗的大横厅、大阳台，拉长与窗外美景的生活尺度，让阳光与生活在此间交融，营造宽居生活的奢阔享受，完全满足了当下高净值人群彰显身份的需求以及兑现实际生活品质的高标准。

为了真正体现豪宅格调的设计，约116㎡户型做了入户玄关，这个产品面积段在市场同类产品都做不到有入户玄关，充分展示开发商以打造豪宅为出发点的决心。

此外，户型实用率在一手住宅里面更有优势，77%使用率超过绝大多数的一手豪宅住宅，极大的提升空间使用率，为客户带来更高性价比。

户内空间还预留了多重收纳系统，而这些收纳点通过巧妙的布局，配备隐藏式玄关柜、客厅有隐藏式收纳柜体，简洁大气，让生活处处井然有序。

除了户型设计尽善尽美，在精装交标上，富通上舍也拿出了满分的诚意，价格是精装备案的，为了满足业主更高的品质需求，不惜投入更高的成本和精力，甄选更专业更贴心的产品。

由程绍正韬设计的地下车库，品质是深圳湾悦府的升级版。地库的大堂墙面采用“格列莎”、“蓝色多瑙河”等全进口石材铺设，整石安装，无论是运输还是人工成本都是极高的，真正为业主做到专属的豪宅归家仪式感。

户内的交标大到幕墙系统，小到门窗五金，全部采用全进口的旭格系统门窗，阳台推拉门是双层中空low-e玻璃，造价是市场同类产品的三倍以上，隔音降噪隔热性能卓越。连客餐厅地面的石材都是选用全进口的石材罗德灰，这种交付标准已经超越了市场上同类的住宅，对标的是豪宅公寓。

稀缺的地段，全球知名设计大师的联袂设计，以及开发商高品质用材用料，成就了富通上舍的“好宅”气质。

这是买入深圳核心区乃至大湾区的真正有效资产，值得资本为之逐利。富通上舍已取得预售证，即将意向登记，116㎡精装三房住宅，仅65席，抢到便再一次奠定了你未来的财富格局。