■分化加剧：好的越好，差的凉凉

近期，深圳楼市分化得越来越明显了。

一边是核心地段好房子、网红盘的火热及人潮涌动，一边则是部分郊区物业的清凉。

比如坪山连续入市的三个住宅新盘（和城里、燕澜和鸣、花样年），开盘在即，但入围登记客户却差强人意。

预售1142套的和城里，仅649批客户入围；
预售646套的燕澜和鸣，仅268批客户入围；
预售423套的花样年住宅，仅269批客户入围；

以此来看，无须看积分高低，大概率都可以挑到自己想要的房号。

好的新房越来越多人盯着，差的边郊的物业则始终是踩点上车的刚需跟进。

■再证西比中强，中比东强

11月2日上午新消息，坪山和城里的登记名册公示，649批入围！

本批备案预售房源为2栋一至八单元住宅，共计1142套，涵盖建面约65-163m住宅产品，均价约4.2万/㎡。11月5日，正式选房。

和城里位于深圳坪山区龙坪路与金丰路交汇处的东南侧，地处更新片区。项目用地面积为4.39万㎡，计容建筑面积为32万㎡，容积率5.19，主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。

主打建面约65-163㎡二至四房产品，主力户型为建面约65-120㎡的2-4房。自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等，可以满足基本的居家需求。

■不看积分，随你选房

坪山燕澜和鸣摇号结果出炉！268批选646套，3.87万/平起

10月28日，位于坪山的燕澜和鸣花园在前海公证处摇号，共登记约268批客户。

10月29日：公证选房

获批预售房源位于1栋、9栋，共646套，单价约3.87万元/平方米起，推售户型为78-115平方米户型。

此外，位于坪山区东纵路与金碧路交汇处的花样年好时光二期，此次加推可售住宅423套，入围客户269批，冻资比例约1:0.64，中签率约157%，11月2日公证摇号，11月3日正式选房。

该项目装修交付，备案均价月4.21万元/平米，主力户型在70-118平米之间。也就是说，入围客户基本无需看积分，同样也能选到较为满意的户型。

■11月新盘入市预告

从目前新盘入市来看，稀缺地段的新盘还是一房难求，供应量大的片区竞争压力明显。

从开始的高积分入围，到不需要积分到不足房源的诚意登记情况，足以可见政府用行动力证了“稳房价稳预期”，购房者也有了足够的时间可以匹配自己的购房需求。

虽然部分新盘不需要看积分，但公证摇号是必然的。11月伊始，不妨结合四季度的官宣计划，康康接下来可能会入市的系列新盘吧。当然，入市时间以住建局公司预售证为准。