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投资分析
楼市分化加剧:不看积分,随你选房

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-11-08 17:30:42点击9642


■分化加剧:好的越好,差的凉凉

近期,深圳楼市分化得越来越明显了。

一边是核心地段好房子、网红盘的火热及人潮涌动,一边则是部分郊区物业的清凉。

比如坪山连续入市的三个住宅新盘(和城里、燕澜和鸣、花样年),开盘在即,但入围登记客户却差强人意。

预售1142套的和城里,仅649批客户入围;
预售646套的燕澜和鸣,仅268批客户入围;
预售423套的花样年住宅,仅269批客户入围;

以此来看,无须看积分高低,大概率都可以挑到自己想要的房号。

好的新房越来越多人盯着,差的边郊的物业则始终是踩点上车的刚需跟进。

■再证西比中强,中比东强

11月2日上午新消息,坪山和城里的登记名册公示,649批入围!

本批备案预售房源为2栋一至八单元住宅,共计1142套,涵盖建面约65-163m住宅产品,均价约4.2万/㎡。11月5日,正式选房。

和城里位于深圳坪山区龙坪路与金丰路交汇处的东南侧,地处更新片区。项目用地面积为4.39万㎡,计容建筑面积为32万㎡,容积率5.19,主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。

主打建面约65-163㎡二至四房产品,主力户型为建面约65-120㎡的2-4房。自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等,可以满足基本的居家需求。

■不看积分,随你选房

坪山燕澜和鸣摇号结果出炉!268批选646套,3.87万/平起

10月28日,位于坪山的燕澜和鸣花园在前海公证处摇号,共登记约268批客户。

10月29日:公证选房

获批预售房源位于1栋、9栋,共646套,单价约3.87万元/平方米起,推售户型为78-115平方米户型。

此外,位于坪山区东纵路与金碧路交汇处的花样年好时光二期,此次加推可售住宅423套,入围客户269批,冻资比例约1:0.64,中签率约157%,11月2日公证摇号,11月3日正式选房。

该项目装修交付,备案均价月4.21万元/平米,主力户型在70-118平米之间。也就是说,入围客户基本无需看积分,同样也能选到较为满意的户型。

■11月新盘入市预告

从目前新盘入市来看,稀缺地段的新盘还是一房难求,供应量大的片区竞争压力明显。

从开始的高积分入围,到不需要积分到不足房源的诚意登记情况,足以可见政府用行动力证了“稳房价稳预期”,购房者也有了足够的时间可以匹配自己的购房需求。

虽然部分新盘不需要看积分,但公证摇号是必然的。11月伊始,不妨结合四季度的官宣计划,康康接下来可能会入市的系列新盘吧。当然,入市时间以住建局公司预售证为准。



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