导读：
■历时近百年，璀璨非一朝一夕早就
■10年≈30年 ，粤港澳大湾区潜力无限
■看齐纽约曼哈顿，大湾区物业应尽早买入
正文：

■历时近百年，璀璨非一朝一夕早就

世界上第一大湾区纽约湾区的建成经历了四次规划方案，时间跨度从1929年到2017年，时间马上来到2022年，纽约湾区的发展历程已经接近百年。

纽约湾区四次规划都有同一个幕后功臣，那就是纽约区域规划协会（RPA）。另一个推进纽约湾区发展的机构是是大都市圈规划组织（MPO）。

在近百年的变迁中，RPA的四次“发声”，纽约湾区也进行了四次规划，通过都因地、因时、因势制宜的规划，一次次的修正拓展，一次次完善湾区功能，多方面考虑湾区发展，走向繁荣与宜居。

作为美国乃至全球经济为发达的地区，其以占比极低的土地面积，创造了美国8%-9%左右的GDP，位列美国各大都会区之首，也为世界湾区建设提供了参考样本。

■10年≈30年 ，粤港澳大湾区潜力无限

作为四大湾区之一的粤港澳大湾区的，正在一步步融合发展，从纽约湾区的百年变迁中汲取什么发展启示呢？

规划先行的发展理念，规划先行才能带动湾区跨区域的发展。

纽约湾区在在复杂的跨州管理背景下，通过两个非官方组织推动规划，具备的长远规划视角、善于运用多方协调统筹的机制、各产业形成的良性循环，从量变到质变，才有了今天的成就。

事实上，粤港澳大湾区发展也是规划先行，在漫长的发展道路中，也需要在不同阶段多次出台不同的规划，才能将粤港澳大湾区的蓝图更好的实现。

不同于纽约湾区是三个州，粤港澳大湾区涉及一个省两个市，粤港澳大湾区9个城市中，有7个都是广东省下属城市，理论上行政上的条件要比纽约湾区好，而且我们国家是一党制国家，凝聚力更强，可以统一调配国家资源、人力，更容易执规划，以及推动区域的统一发展。

这一点在前海的规划发展中体现得完善，前海湾片区是粤港澳大湾区的核心区域，国家意志、国家战略下发展的前海，从2010年规划至今，仅仅用了11年，基建速度、产业发展、总部聚集……前海取得的成就几乎等同于纽约湾区30年的成就，足以体现发展速度之快。

基于国家的制度优越性，和国家力量的推动下，通过科学的规划，粤港澳大湾区未来的发展速度只会更快，发展程度只会更高，都市圈效应也只会更强，纽约湾区从无到有再到世界No.1跨越用了近一个世纪，粤港澳大湾区的发展不用百年，就能看齐纽约湾区！

■看齐纽约曼哈顿，大湾区物业应尽早买入

作为粤港澳大湾区牵头区域的前海湾片区，仅仅用十年就已经惊艳世人，再下一个十年，必然会带来更大的震撼。如今前海已经宣布扩区，属于前海的发展步伐正在稳步迈进。

众所周知，纽约湾区的曼哈顿是世界金融中心，粤港澳大湾区的前海湾片区规划为“东方曼哈顿”，未来前海的发展要向纽约曼哈顿看齐，成为金融中心。

在城市甚至是国家历史洪流中，要参与进去，不做一个看客，在湾区未来的发展脉络清晰之下的情况下，尽早买入湾区核心区域的物业，如桂湾的卓越前海一号、前海宝中的华侨城瑞湾府、华侨城艾美综合体等核心区物业，提前占位粤港澳大湾区未来发展红利。