现在已经是20年来好的买家时间窗了。

大的房企呢，它的实力在于金融而不在于现金。小的企业和个体呢，实力不在于金融，而在于现金。

这个特点的不同，决定了现在已经是近20年来难得的买方市场。

企业越大，能够获得的银行的支持也就越大越多。有了这种金融的支持，大的房企就放大了自己的负债率。

我以前不是分析过说，在金融化的条件下，是“负>零>正”嘛，所以这些大的房企就拥有了统治地位，以至于整个房地产市场进入了长期的卖方市场，买家的议价能力是很弱的。

但是深圳从去年的715新政，特别是今年的2018新政之后，金融环境出现了逆转，金融受到严格的控制，断流了。

因此大房企的主要竞争力就消失了。但是大房企的现金又不具备优势。这个时候大房企和小业与个人之间的竞争关系就出现了改变。

因为小企业和个人，他们的优势不在于金融，而在于现金。现在拥有现金的一方就拥有了更大的议价能力。

但是大企业的金融流会恢复的，买家市场不会永远持续的，社会的信用化也是不可逆转的。

而且房地产领域是典型的资源领域，资源稀缺化的趋势。也不允许买家市场长时间持续。

所以现在已经进入近20年来好的买家市场时刻。拥有现金的小企业和个人现在就是好的白武士，可以慢慢的挑好标的了，要珍惜这个20年来好的时间窗！

小企业要珍惜的是，现在大企业被迫回吐出来的一些土地资源，成为一些大企业的救命恩人，同时还获得地价极大优惠。

个人要珍惜的是，在二手房市场出现的大量的7折机会。以及在新房市场上越来越少的竞争者，甚至于出现新房的打折。

有现金的以前是孙子、现在是大爷，以后金融正常了又是孙子。大爷待遇不享受，过了这店就没这待遇了，更待何时！而更深度分析，各位请点击阅读《活路、你要认命》、《70~90后请看：代际光距及自顾对策》。