导读：

■资本逐利核心资产，真正懂的人更懂好产品

■要警惕了！买入一线城市的豪宅窗口将关闭！

■人居稀缺资源的占有，抢占福中心区+香蜜湖住区门票

■王炸级配套：明德实验学校加持，咫尺优质教育

■仅65席，抢到便再一次奠定你未来的财富格局

正文:

■资本逐利核心资产，真正懂的人更懂好产品

深圳楼市，冰火两重天，分化比预想的更为激烈！有人在追热点，但智者更倾向于遵循规律，选择真正的好产品。

李嘉诚说过，同样一个楼盘，有人看到的是偏，有人看到的是潜力，80%人觉得地方偏，20%的人买了，涨价后再卖给那80%的人，这就是房产的二八定律。

大部分购房者在冲进楼市的时候，只会一味跟风，不太看重价值要素，或者根本也没有对于价值的基本判断。

但正是房子的稀缺属性决定了高价格所对应的高价值，强者恒强的规律在楼市普遍适用，这也说明核心资产总归少数人拥有。

也正如孙宏斌在北京壹号院亮相的新闻发布会上说过这样的话：这个项目要挑选客户，并不欢迎土豪来买，我们之所以不断调整和改进产品就是为了不辜负土地资源，用经典的作品去还原它应有的价值。

豪宅的未来，必定是一场巨大的思维颠覆。从建筑本身出发，聆听精英的声音，跟随时代步伐，潜心探寻审美和居住的巧妙的融合，去打造豪宅的底色。

■要警惕了！买入一线城市的豪宅窗口将关闭！

资源总量是有限的，物以稀为贵，城市核心区土地供应更如此，地以稀称王，各种资源要素集中在此，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，土地价值自然向上。

当前，国内四大一线城市对城市核心区域的供地规划都有不同程度的约束，也都对主城区新增土地供应施行总量控制，新增建设用地指标越来越少。因此能在城市中央占据一席之地的豪宅更为稀缺，这种情况下必然会激化高净值人群对优质房产的竞争。

众所周知，越是城市核心区，对房产价值的影响因素越高。比如上海陆家嘴，汇聚全球上千家金融机构，价值不可估量。位列亚洲十大豪宅前列的汤臣一品便位于此，27万/㎡的房价也无法阻挡名流争相分席的热情。

况且，深圳地少人多，供需极不平衡，新房尤其是城市核心地段的都市豪宅，稀缺价值更高。其他北上广的城市核心地段基本上没什么新房可售，唯有深圳作为当代人改革开放的智慧成果，尚在城市核心区核心地段还有一些新房可以面向普通老百姓。

更何况，“鱼和熊掌不可兼得”，在一线城市能占领城市核心地段的资产少有。而在占据核心地段的同时，还能拥有优越生态资源的资产，更为罕见。

要警惕了！买入一线城市的豪宅窗口即将关闭！现在买入，就是提前占位！富通上舍这样的一线高尔夫资源豪宅以及CBD核心地段价值，现在稀缺，以后也会越来越少。

■人居稀缺资源的占有，抢占福中心区+香蜜湖住区门票

得资源者，得天下。资源品次亦层级分明，价值也不可相提并论。

追溯古今中外，世界豪宅，占据稀缺资源之地，皆以别致窗景相衬，皆富人毕生之追逐。

富通上舍位于福田 CBD 和香蜜湖豪宅区核心的位置，是片区内在售的兼享繁华与生态的住宅项目，这里也是城市圈层置业的首推之地，是风水地。

项目邻近高尔夫稀缺景观资源，西看深圳湾，南眺望红树林公园，奢享高尔夫景观+深圳湾海景等多重叠加的山湖海公园景观纳入视野，窗景都值1000万了。

生而稀缺，难以复制。早在2004年，国务院就禁止兴建高尔夫球场，为此，还专门下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》。此后，高尔夫球场便越发少，弥足珍贵。可想而知，富通上舍邻近高尔夫俱乐部，这样的的价值稀缺程度之高，未来价值或难以估量！

除了奢享自然的馈赠，同时还可以观赏城市繁华风光。从自然景观→繁华万象，从福田CBD→深圳湾，项目可以享受到的是深圳繁华的城市CBD风光。

当代知名的建筑师斯蒂文•霍尔曾说：“只有那些俯瞰城市繁华背景的区域，才是有价值的居所。”

也正如我司常常所说的“既占有人类文明的高成果(城市核心)、又占有自然文明的高成果(稀缺资源与景观)”就是极值地段，是真正豪宅的必备条件。毫无疑问，富通上舍能满足这个条件。

富通上舍这样位居一线城市的CBD级中央绿地豪宅，放眼全国甚至全世界亦是罕有。

有香港股神之称的曹仁超，曾经把圈层的重要性排列在地段之上。塔尖人士在选择居住环境时，优质地段常有，但圈层是非常稀缺。

纵览整个深圳，香蜜湖，是公认的兼顾了都市繁华与自然景观的圈层，备受塔尖人士推崇。

事实上，透过城市高端住所便可为直接地折射出圈层价值。从20世纪90年代东海花园开始，相继出现熙园、香蜜湖一号、水榭花都等代表性豪宅，20年圈层聚集和豪宅光环，沉淀了深圳的精英圈层，成为深圳“高端豪宅区”，是中国具影响力的阶层聚集地！

纵观深圳楼市现状，城市核心区优质稀缺房产的上车难度越来越难，深圳湾、后海、香蜜湖的门槛早已是2000万元的起步价。

富通上舍作为福田中心区+香蜜湖的一线资源豪宅，仅需1200万就可挤进城央CBD超豪圈，它也是进入深圳核心住区的罕见门票。

■王炸级配套：明德实验学校加持，咫尺优质教育

当然，好的城市地段，除了占有稀缺的自然资源外，也必须占有优质的配套资源，才能够带来的附加值会远高于价格上的差异。富通上舍紧邻的深圳明德实验学校五洲校区，正是其所能享受得到的王炸级配套。

11月12日上午，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立。作为一种高端教育模式，学校的数量虽然不多，却涵盖了从幼儿园到高中的所有层次。它们的准入门槛虽然很高，却让许多富裕阶层趋之若鹜。

该校在选址方面非常严苛，一般选址在城市中心，地理位置优越，这与富通不媒而合。目前，深圳明德实验学校已有香蜜、碧海两个校区，涵盖小学、初中、高中十二年全学段。

根据目前规划，该校将在原有两校区的基础上承办两所在建学校“深圳市第25高级中学”和“五洲小学”作为集团的高级中学（梅林校区）和五洲校区。

就教学质量而言，2016年在首届生源不佳的情况下，明德以90%+的普高入读率赢得了开门红（2016年的深圳，只有百分之四十多中考生能上普高）。学校中考成绩近年来连续领跑全区，2020届初三中考总平均分及高分数段比例位列全区No.1，初三毕业生被一批次的高中录取的达到98.1%，其中毕业生被公办高中录取率达到96.2%，超过全市平均值的两倍。由此可见明德的办学实力非常强劲。

据悉，深圳明德实验学校（五洲校区）由富通地产代建，预计未来可提供24个班级，1080座小学学位，这也意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

根据入学途径来看，未来五洲校区提供的1080座小学学位，优先面向的显然是紧邻的富通上舍的业主子女。而且，加上项目自带的公立幼儿园、国际名校——贝塞思国际学校，可以说，富通上舍周边紧密环绕的一站式优质教育资源，再度助力孩子的成长。

名校加持，这硬配套给富通上舍带来的百年资源实力有多硬，大家看看深圳明德实验学校附近的楼盘表现便明白了，如熙园、新天国际名苑、香蜜湖豪庭、香荟雅苑等，目前在二手房市场的表现都已突破15万，高接近20万，让多少人高攀不起。

■仅65席，抢到便再一次奠定你未来的财富格局

无论是集聚各大稀缺资源配套，与生俱来的天赋优势，还是拥有优质的配套资源，对于一线城市买家而言，当前买入即赚到。

目前，富通上舍正在销售116㎡精装三房住宅，仅65席,专为极少数塔尖阶层供应，抢到便再一次奠定你未来的财富格局。