对于房子，人们总是想住舒服一点，住大一点，需要规划一些特定功能的空间……

后疫情时代、生育政策开放，使得家庭对于房子的空间有了更高的需求，在快节奏的深圳，对生活品质有要求的家庭越来越多。但是自己想住的片区没有满意合适的产品户型，或者受限于购房资金，苦于不能进行人居改善。

深圳的人均居住面积约22平米，远低于全国平均人居面积约40平米，全国垫底！因此，深圳人对于居住的改善需求更为强烈，也更难。

■“居者优其屋”需求爆发，如何一步到位？

深圳主城区龙华，曾经是福田后花园，近年来大批的刚需客户涌入龙华买房置业。这批在龙华置业的人，随着龙华的十年发展，自身的事业也有了发展，对空间的改善需求逐渐爆发，龙华的改善型需求极旺盛。不止龙华，放眼深圳皆是。

而龙华十年前的户型产品在空间设计上根本无法满足现今家庭的需求。在人们的居住需求早已从“居者有其屋”过渡到“居者优其屋”的当下，如何一步到位解决人居痛点，是重中之重！

深圳主城区如龙华的住宅产品通常不愁卖，导致开发商不愿意在产品、设计、用料上多投入成本，很难匹配如今龙华改善客户群体的需求。而且买方市场下，越来越多买家挑剔于在成熟核心地段进行有效改善置业。

@房地内参 发现，正是在龙华这种改善需求矛盾这么激烈的情况下，卓越集团在龙华打造了一个主打改善型人居的项目——卓越柏奕府，是卓越回归主城区的首推力作，在空间设计上解决人居痛点，帮助家庭实现“居者优其屋”。

效果图

■深圳有效改善人居的绝杀户型

卓越柏奕府即将推出建面约108-125㎡四个主力户型，经@房地内参 实地考察之后，发现该项目的户型在四维空间一体化打造、X空间设计、大尺度客厅、岛台式餐厨、跑道式大阳台、收纳空间，以及在装修人居设计、全屋健康科技系统方面的打造上，均超越市场上大多数同质产品，媲美市场上的豪宅户型。

到项目看过的人，都被柏奕府的品质震撼到，尤其是建面约108㎡和125㎡两个户型代表性。

建面约108㎡、125㎡户型（左右滑动）

1）LDKB客餐厨阳台四维空间一体化，约50㎡大尺度客厅，吊打众多同质产品

说到大尺度，在深圳一般只有深圳湾、后海、前海等区域的大平层项目才能做到，柏奕府为了满足改善型客户的需求，在尺度感上面做到了超越。

一是将厨房+餐厅+客厅+阳台一体化打造，营造了四维空间感，推开门就可一览无余，视野非常开阔。空间之间的联动也毫无隔阂感，构成一个家庭社交天地，全家人的日常活动都可以自在进行。

二是配置大面积客厅，如建面约108㎡和125㎡户型的单是客厅面积就达到了约50㎡，108㎡客厅开间约5.4米，125㎡客厅开间约6.6米。了解深圳豪宅就知道，华润城167㎡产品的客厅才44㎡，臻山海190㎡户型客厅才达到50㎡。

也就是说，柏奕府户型面积没有超过豪宅线144㎡，却有豪宅的空间品质，意味着改善型客户买入柏奕府，不用豪宅价格就能享受到超越豪宅尺度感。

三是设计与豪宅的阳台尺度在同一水平线上的宽景跑道式大阳台，其中建面约108㎡户型进深约2米，建面约125㎡户型的客厅阳台进深约1.9米。这样的阳台尺度将同面积段产品超越。

2）X空间一招破局

X代表着无限可能，可以是交流空间、私密空间、会客空间、专属空间、生长空间......从不被定义，可随心自由改造成任何你想要或喜欢的样子，也可以根据家庭的成长需要，灵动变化，用作其他功能，满足家人场所需求。

柏奕府打造的创新式客餐厨一体化无边界的X空间，将空间的变化性无限放大，如建面约108㎡户型在客厅自由变换，而建面约125㎡户型则给予更多的可能性，整个客餐区可以∞+组合。

为了超越打造舒适X空间，柏奕府做了以下三个重点设计：

1、可开可合岛台式设计

柏奕府的厨房是可开可合岛台式设计，当厨房门关上，就是一个封闭式的中式厨房，当厨房打开，空间一下子就变大，可以避免厨房杂乱影响美观以及噪音的干扰。

2、防串烟返味系统（中央吸油烟机系统）

为了防止厨房油烟问题，柏奕府采用豪宅标配的中央烟机系统，创立公共烟道全负压环境，油烟将被“吸”入公共烟道中，100%保障油烟不回流。

中央吸油烟机实现多级净化，油塑净化效率高达99.5%，保障室内环境、天台的清洁，更消除对大气环境的油烟污染，这样保证了全屋的洁净。

要知道，这是双玺、瑧山府、香蜜府等均价10 万+豪宅才有的配置。

3、磁吸轨道灯设计

柏奕府户型采用客厅无主灯+极窄边嵌入式磁吸轨道灯设计，磁吸轨道灯可以搭载聚光、泛光、调角度等，还可以选择不同的灯具，满足多种场景的延展需求。

这样整个X空间以厨房岛台为连接点，当厨房门关上，就是一个封闭式的中式厨房，当厨房打开，空间一下子就变大，无数家庭场景将上演。

餐厨位置，在强调亲子陪伴的极为重要的今天，父母可以一遍照看孩子一边烹饪，可以让孩子直观看到父母忙碌的身影，看到美食制作的过程并可以从中学习，是一个极为方便教养的空间。在这里，家庭成员之间分享趣事、所见所闻，厨房不再是家里呆板的空间，变成家庭社交场地，鲜活生动。

“Living in Kitchen”早已成为一欧美社会一种深入骨髓的生活方式，柏奕府也将这种生活方式引入，在父母、祖父母、子女之间会有深入骨髓的厨房记忆，从小养成的厨房教养甚至影响了孩子们的未来。

在整个X空间，你可以开party，小孩大人都可以宴请亲朋好友。也可以打造家庭影院、一个小小的儿童天地等等，对X空间进行设计和不同的软装摆放，打造不同生活场景。

如在建面约108㎡的多元场景X空间，如果是新婚夫妻家庭，可以在客厅增加书吧、吧台、办公区、运动专区……如果是四口之家，就可以设置成幼儿读书区、游乐区、钢琴房……如果三代同堂，则可以设置成多功能，满足三代人的空间需求。

只要你想，根据不同家庭成员、不同阶段，空间可以可持续性变换，办公、休闲、读书、亲子、谈心、互动……满足不同的家庭生活场景的需求。

宽景阳台可以种植物，布置阳台小花园，也可以半封闭起来，摆放一些软装桌椅，改造成小书吧、咖啡厅等休闲功能，随心所欲，可以在此放松休闲、看书运动，俯瞰城市繁华，平视城市天际线，何等的惬意。

3）大容量科学收纳，超越约2.3万升收纳≈650个20寸登机箱

家居生活里，烦恼的就是没有足够的收纳空间，家庭成员变多之后更甚，物品无法归置收纳。

为了全方位、一键式解决收纳问题，柏奕府的户型前瞻性在玄关、阳台、厨卫都增加了收纳功能，相当于2.3万升收纳，约等于650个20寸登机箱。

建面约108㎡户型玄关柜超大容量鞋包柜设置不同的分区，并且面板可拆卸，按照物品高度自行调节高度，附带贴心消毒杀菌烘干功能，享受健康舒适家居。还设有换鞋凳、拖鞋摆放区、门板穿衣镜等等细节。

建面约125㎡户型在玄关设计步入式衣帽间，这是豪宅才做的设计市面上基本上150㎡以上户型才配备玄关步入式衣帽间，柏奕府125㎡户型就能做到，空间打造非常出色。

步入式衣帽间容量足够大，全家人的鞋包等物品都可以归置，小到钥匙、口罩，大到行李箱、婴儿车等等，一网打尽全收纳。

功能也更强大，当你归家时，脱外套、放包包、脱鞋一步到位。当你出门，所需东西在衣帽间就能全找到，不必满屋找，省事省时省心。后疫情时代，归家还可以在衣帽间完成消毒，不用在主要生活场所就能完成。

厨房位置， 柏奕府的厨房设计大容量收纳，调味品、饭盒、锅具、刀具、小家电……全都安排得明明白白。

厨房收纳效果图

值得注意的是，业主可以选择柏奕府提供的全屋收纳方案，也可以自行设计收纳方案，在户型设计上预留了未来超越收纳的可能性。

4）超越的人性化细节考虑

现在大多数人都会扫地机器人，如果房子机器人不可达区域的卫生死角多，或者不平整，其实并不能真正解放双手。

柏奕府非常人性化设计全屋主活动区地板平整化，如玄关收纳柜底部预留智能扫地机器人空位、卫生间马桶悬空、洗手台底柜悬空、儿童踏板等家居细节，真正做到全屋无死角打扫，轻松就能做到全屋清洁。

实际以交付为准

此外，考虑到了适合老人、适合小孩、适合中年人的健康贴心考虑，比如老人风湿、小孩感冒哮喘，还有冬天干燥、春天回南天细菌滋生等问题。

柏奕府贴心配备了健康科技系统，打造恒温恒湿恒氧的健康家居系统，这些问题都迎刃而解。

■不惜工本追求豪宅品质，买龙华必先看柏奕府

通常人们买商品，关注的是产品寿命，于房子而言，就是关注空间可持续性，是否可以满足家庭成员全生命周期的需求，很多业主当初就是没有考虑到这点，才有改善需求。

卓越柏奕府不管是在空间设置还是装修细节的考究，都让购房者无后顾之忧。

龙华红山-上塘片区的住宅价格事实上已经豪宅化，卓越柏奕府项目旁边的金茂府均价达到了12万/㎡，二手房参考价均价基本在7万/㎡左右，实际成交价普遍达8万/㎡，甚至9万/㎡。

但片区住宅的品质未必匹配价格，尤其是在高周转时代，开发商都压缩成本，少有向卓越集团这样愿意投入成本研发，投入人力物力设计选材，投入时间一遍又一遍追求产品效果。

总结就是专注豪宅标准，不惜工本，精益求精，细节满分，已经绝杀了大多数同质产品，买龙华必先看柏奕府。