今天（11月25日）下午15：00，2021年深圳第三轮住宅用地集中出让开拍。

据悉，本场土拍约有23家房企参与竞拍，包括华润、中海天健、中海、星河等房企，11宗地全部成功出让，其中有7宗底价成交，4宗通过竞拍进入摇号环节，共揽金368.37亿元。

其中深铁集团竞得5宗地，成为本场土拍大赢家！

■深铁挥金178.51亿元收入5宗地

土拍一开始，就有7宗地底价成交，其中5宗均由深铁集团竞得，总土地面积累计252867.88平米，总建筑面积112.1624万平米，土地总价格178.1亿元

5宗地分别是：

宝安松岗街道A407-1020 宗地（上轮流拍地块）深圳地铁前海国际发展有限公司以底价17.79亿元竞得，综合楼面单价10324元/平方米。

A407-1020宗地普通商品住房销售均价不得高于 44,500 元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21,400元/平方米、高售价不得高于22,500元/平方米。

南山赤湾K103-0016宗地由深圳市地铁集团有限公司以底价87.02亿元竞得，综合楼面单价24818.18元/平方米。

K103-0016宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米，高售价不得高于60500元/平方米。

龙岗园山街道G01063-0264宗地由深圳市地铁集团有限公司以底价54.12亿元竞得，综合楼面单价14326.63元/平方米。

G01063-0264宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/平方米，高售价不得高于31900元/平方米。

坪山坑梓街道G14301-0115宗地由深圳地铁置业集团有限公司以底价10.12亿元竞得，综合楼面单价9855.86元/平方米。

G14301-0115宗地普通商品住房销售均价不得高于34,200元/平方米，出售型安居型商品房平均售价不得高于17,100元/平方米、高售价不得高于18,000元/平方米。

光明新湖街道A641-0029宗地由深圳地铁前海国际发展有限公司以底价9.46亿元竞得，综合楼面单价13168.33元/平方米。

■鸿荣源30.94亿元获得新安地块

宝安区新安A004-0175宗地由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司以底价30.94亿元竞得，综合楼面单价25014.75元/平方米。

A004-0175宗地宗地位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，建成后，宗地普通商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于51,300元/平方米、高售价不得高于53,900元/平方米。

■深圳深港科技创新合作区发展有限公司获得福田皇岗地块

福田皇岗 B106-0065 宗地由深圳深港科技创新合作区发展有限公司以底价33.22亿元竞得，综合楼面单价16367.76元/平方米。

B106-0065宗地位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧，建成后出售型人才住房销售均价不得高于52800元/平方米，高售价不得高于55400元/平方米。

深圳深港科技创新合作区发展有限公司是世界500强——深圳市投资控股有限公司控股子公司，成立于2018年11月，注册资本100亿元。公司是合作区深圳园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的统筹执行主体。

■不玩心跳拼运气，20家房企争4宗地

本场土拍的大战焦点是前海桂湾T201-0168宗地、龙岗宝龙街道G02315-0026宗地、光明玉塘街道A606-0258宗地与光明玉塘街道A641-0030宗地，全部通过摇号方式确定竞得人，房企登记信息参与摇号都要排队，共有20家房企参与摇号。

1、前海桂湾T201-0168宗地

前海桂湾T201-0168宗地首先开拍，共有5家房企参与竞买。注意，该宗地达到竞出售型人才住房高限制面积后通过摇号方式确定竞得人，经过竞低价和竞售型人才住房面积两轮激烈角逐，有中海、东莞润溪、招商、盐田安居+南方地产4家房企进入摇号环节。

前海桂湾T201-0168宗地由深圳市盐田人才安居有限公司和深圳市盐田人才安居有限公司、深业南方地产（集团）有限公司以86.6525亿元联合竞得，综合楼面单价41255.23元/平方米。

前海桂湾T201-0168宗地位于桂湾片区三开发单元03街坊，宗地项目建成后，普通商品住房高毛坯均价为92000元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/平方米、高售价为58000元/平方米。

2、宝龙街道G02315-0026宗地

接着是龙岗宝龙街道G02315-0026宗地开拍，该宗地采用“双限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，达到高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

G02315-0026是本场土拍的香饽饽，土拍现场一下子按下快进键，14家房企参与，直接到达高价，14家房企全部进入摇号环节。

龙岗宝龙G02315-0026宗地由深圳市星广源房地产有限公司以5.57亿元竞得，星河地产旗下子公司，综合楼面单价6358.73元/平方米。

G02315-0026宗地位于龙岗区宝龙街道 清风大道与宝龙三路交汇处西南侧，宗地建成后，出售型人才住房销售均价不得高于21700元/平方米，高售价不得高于22800元/平方米。

3、光明玉塘A606-0258宗地

光明玉塘A606-0258宗地地价和可售公共住房面积迅速封顶，其中A606-0258宗地10家房企参与竞拍，7家参与摇号。

光明玉塘A606-0258宗地由深圳市物业发展（集团）股份有限公司以16.21亿元竞得，综合楼面单价19777.94元/平方米。

A606-0258宗地位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，宗地建成后普通商品住房销售均价不得高于43,400元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于26,000元/平方米、高售价不得高于27,300元/平方米。

4. 光明新湖A641-0030宗地

光明新湖A641-0030宗地地价和可售公共住房面积也迅速封顶，9家房企参与竞拍，4家参与摇号。

光明新湖街道A641-0030宗地由深圳市科之谷投资有限公司以17.27亿元竞得，综合楼面单价19503.77元/平方米。深圳市科之谷投资有限公司是深业置地有限公司子公司。

A641-0030宗地位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，宗地建成后普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100 元/平方米、高售价不得高于28,500元/平方米。

至此，深圳2021年土拍圆满结束，祝贺拿地房企！