导读：
■土地拍卖——房价走势的风向标
■风向逆转，房企患上“厌地症”？
■曾经的楼市盛事已是反向指标
正文：

■土地拍卖——房价走势的风向标

俗话说“一年之计在于春”。但对于楼市而言，“一年之计在于地”。

土地一直被视为是房地产开发的先行指标，与此同时，它也是决定房价核心的要素。因此，每一场土地拍卖都被视为是房价走势的风向标。

这也就导致了土地拍卖往往会成为其所在城市、所在片区的盛事，尤其是在高地价、高楼面价、高溢价率这“三高”成为土拍的关键词后，楼市节奏屡被带燃。

统观此前那些房企在土拍市场中鏖战的身影，无不呈现出了一派欣欣向荣的场景，让开发商和置业者的信心倍增，都更是对在售项目及二手市场具有较强助涨作用，因而成为正向指标。

但具体到深圳土拍市场，自2020年至今，加上715、208两次新政，再结合土地出让市场的转变，条件完全改变之后，土地拍卖已然成为反向指标！

那么，原本正向的土拍为何会变成反向指标呢？
■风向逆转，房企患上“厌地症”？

统计显示，今年下半年以来，房地产金融政策日趋收紧，仅7月以来就有22个集中供地城市对供地规则进行了调整，特别是明显加大了对房企拿地资金与竞拍资格的审查力度。

与此同时，房企三道红线，基金、商票收紧，银行五道红线，加之购房首付款严查等多重因素叠加，让大家看到了市场极为严重的“缺钱”程度。

此种情况下，房企在第三季度开始，拿地热情明显低落，于是成都、福州、济南、青岛、天津等多个集中拍地的城市出现了土拍终止出让的现象，接下来的广州、杭州乃至深圳的集中拍地也曾被按下了暂停键……
事实上，土地成本占房价比例之高众所周知，各个城市亦采取了竞配建、竞自持、限地王等稳低价的措施。很多房企开始意识到，在稳房价、稳地价、稳预期之下，就算是项目上马了，若稍有不慎导致资金链断裂，那就再无转圜余地。

后续的走向大家也心知肚明了，回望深圳和广州不日前的拍地情况，除了国家队之外，曾经宁可赔钱玩规模的各大中小房企，纷纷开始选择躺平，患上“厌地症”。
■曾经的楼市盛事已是反向指标

当越来越多的中小房企在停滞不前与爆雷之前选择躺平时，当稳房价、稳地价、稳预期仍然是主基调时，其实土储数量越多的房企反而越发不利（国家队除外，毕竟优势明显），从而会成为一种负担。

同理，对于那些土地供应大户的城市或者是片区亦是利空，因为土地供应量越大，就意味着新房数量越多，就越不利于维持房价水平。由此，基于价值层面考量，土地拍卖就成为了一种明显的反向指标。
不妨大胆推测，对于房企们来说，在建安成本几乎是大差不差的基础上，接下来的房地产开发领域，比拼的将不再是谁的质量更胜一筹，反而是谁的成本更低！

如果照此推断发展下去，房企在产品方面的投入越来越多，但工程质量却在原地打转，出于成本和利润考虑，产品硬要上马的话，“高标准设计，低质量兑现”或将成为普遍现象。

时下，就连深圳这种热点城市的网红盘，都曾出现过数例因交付标准下降而导致业主集体维权的事件，虽然此前也曾有类似风波，但在不同的语境之下，购房者看待此类事件的心态早已不同。

当一座城市的房企不断出现问题时，谁能说这不会对城市的招商引资造成负面的影响呢？