导读：

■疫情下创纪录！伦敦豪宅每平米售价超过100万！

■富豪重返市场，疫情湾区房价一路飙升

■豪宅投资仍为资产保值重要机遇！

■什么样的豪宅更具有价值？五个维度诠释

正文：

■疫情下创纪录！伦敦豪宅每平米售价超过100万！

英国媒体报道，位于伦敦Whitehall的The OWO项目里，一套4室公寓以每平方英尺1.1万英镑的价格卖出了天价！折合人民币，相当于每平方米的售价高达101.22万。

The OWO项目总面积为76万平方英尺，于去年陆续交付，预计将于2022年底完工。完工后将提供85套住宅，从单间公寓到五市公寓，一座拥有120间客房的莱佛士（Raffles）酒店，以及11个酒吧和餐厅。

房产的大亮点之一，就是可以欣赏到伦敦知名地标美景，如威斯敏斯特、圣詹姆斯公园、伦敦眼等。

同时，还能享受莱佛士酒店的五星级服务！以及面积超过3万平方英尺的各种设施，包括：观庭院花园、私人餐厅、休息室、健身房、电影院、游戏室、泳池和水疗中心……项目由1508 London设计，每一套公寓都将有独特的布局。房产起价为580万英镑。

■富豪重返市场，疫情湾区房价一路飙升

随着疫情的限制放松以来，国际富豪重返伦敦，推动伦敦昂贵地区的房价出现了自2015年以来的高年度涨幅。

Knight Frank的研究显示：从切尔西(Chelsea)到卡姆登(Camden)，从诺丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster)，“伦敦市中心地段”的平均房价均出现上涨。

伦敦豪华住宅需求飙升，主要是由于随着冠状病毒封锁和旅行限制解除，富有的海外买家重返伦敦，他们来自中东、欧洲。这是逐渐恢复正常的过程。

以湾区为例，根据房地产指南Compass Real Estate，和加州房地产经纪人协会的数据，在疫情期间，湾区的豪宅比以往任何时候都要抢手，几乎每个地区的销售量，都跃升至历史高点。

湾区房屋销售与价格于2020年12月狂涨，单户房屋中价位已接近历史纪录水平高位。根据CoreLogic及DQNews数据，湾区8个县12月中位房价比去年同期上涨13%至93万5000元。

■豪宅投资仍为资产保值重要机遇！

为什么价格昂贵的豪宅，在这场疫情之后竟越来越值钱？看似没有逻辑的背后，却暗藏着投资者重要的资产配置观念。

豪宅市场走俏的背后或是高净值群体对于资产保值的投资诉求。高端房产具备较高投资属性，尤其是一线城市传统核心区域的豪宅，中心土地具有稀缺性，能够起到稳定的价值增值和资产保值作用。

世界城市豪宅指数追踪了30个全球城市的豪宅市场表现。指数城市的豪宅平均价格在疫情时期仍处在正增长区间，预期2021年指数城市的豪宅资本价值平均增幅可达1.6%。对大户型产品的需求和部分市场的供应短缺，将使得全球豪宅市场的吸引力继续保持强劲。与此同时，利率处于历史低位，并将在一段时间内保持低位，这使得豪宅的财富保值功能更具吸引力。

房地产是家庭资产配置防守的优选之一，对于高净值人群来说，一般的房产已经入不了眼，他们将目光聚焦到顶豪产品上，凡是低密稀缺，有天有地，好地段的豪宅产品，均在挑选之列。其中，作为高居住形态的城市豪宅，因其拥有江，湖，山、海等稀贵自然资源，以及难以复制的地理位置等因素，成为大家争相追逐的优质资产之选。

■什么样的豪宅更具有价值？五个维度诠释

纵观住宅，你会发现一个价值共同点：任何项目的热销，都离不开区域的加持，有板块光环，才有项目高光。从纽约One57到伦敦海德公园一号、东京The House，这些位于城市中心的豪宅区无一不是占据了一座城市承载着时代发展要素的热土资源。

在中国也不例外。

特别是叠加了流量（包括交易流量、租赁流量、抵押流量），稀缺（主要包括自然景观、人文景观），客户（客户基本盘主要依赖于服务经济、产业发达片区），产业（产品本身质素，包括设计、空间、装修等），产品这五个维度的房地产项目，则是持有时间越久，价值空间越大。

以此来看深圳的香蜜湖片区与前海湾片区，便不难理解这里为何会成为国内富豪们置产中竞相进驻之地了。

香蜜湖西看深圳湾，南眺望红树林公园，东望福田CBD，奢享高尔夫景观+深圳湾海景+城市CBD的360°等多重叠加的山湖海公园景观，坐拥城市从未有过的景观资源，历来是富豪的集中营。

提到前海湾，人们首先便将其与豪宅林立挂钩，而前海湾的含金量也会随着迷人海湾与15公里滨海长廊、前海宝中总部基地以及高科技企业与高学历高素质人群而更加高企。

目前，深圳核心区范围可售豪宅更少，香蜜湖片区在售豪宅项目有富通上舍；前海湾片区在售豪宅项目有华侨城瑞湾府。