导读：
■2021深圳楼市，继续政策年
■2021年深圳楼市七大相关政策
■2022继续稳？留给购房者的时间不多了
正文：

■2021深圳楼市，继续政策年

即将告别2021年了。

回顾2021年的深圳楼市，一手房回归理性，购房者谨慎上车，日光盘不轻易出现，二手房成交冰冻成交量连降7月，直至11月才止跌回升。成交量下降是近十年来罕见，总成交量堪称近十年低。

而出现这一罕见情况，主要还是政策面的打压，深圳在这一年里出台了很多政策内容，让楼市逐渐理性，践行房住不炒。

从2016年开始，全国楼市政策频出，作为受关注的城市深圳，几乎每年有代表性政策出台，而2021年深圳影响大、政策效应明显的莫过于“208”新政，此后陆续出台的新房指导价格进一步让楼市回归理性，小产权房交易被限制，前海宣布扩容……不妨一起回顾2021年的深圳楼市七大政策。

■2021年深圳楼市七大相关政策

1、“208”新政

2021年2月8日春节期间，深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，让深圳人被平地一声雷炸蒙了。

政策一出全市累计3595个住宅小区公布二手房指导价格，政策效果立竿见影，银行按照指导价发放贷款，真实成交价高于指导价，直接影响二手房的首付成本，买方不想提升首付买二手转去买一手房，买房不愿意降价买房，导致成交价冰降。

2、新房指导价

2021年5月，住建局发布《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。通知从几方面对新房进行了价格指导。此举用意是稳房价，对精装修有了更严格细致的规定，进一步稳控楼市。

具体来说有以下几方面的指导：

①对新房价格指导

预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

②对分期开发的项目

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

③对预售转现售项目

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

④对尾盘

对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

精装修价格梯度区间如下：

3、前海扩容

2021年9月6日，中共中央、国务院所发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》向社会公开发布。在这个方案中，前海合作区扩区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。

4、大学区制

2021年7月30日，深圳市人大常委发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提及市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教育公平。

此举一出，一定程度让高烧的深圳学区房降温，遏制学区房炒作。

5、730旧改新政

2021年7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》（下称《规定》），公开征求意见。

主要有以下两个重磅信息：签约人数达到85%以上就可借助政府的力量来进行沟通推进；规定了区政府可强制执行的情况。

除此之外，此次《规定》亦对未签约房屋征收的相关细节进行了明确，如区政府负责征收、补偿方案内容、建立双向沟通机制、不配合征收情形处理方法等。

值得注意的是，如果被征收人不申请行政复议及诉讼，又拒绝搬迁，区政府可申请强制执行，进行强制搬迁和拆除。

此类举措无疑意味着政府在干预力度上将有所加强，这对于旧改进程的推进将起到明显的积极作用！

6、812小产权房交易禁令

2021年8月12日，深圳住建局和深圳规划管理自然局印发关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知。

该通知明确，小产权房、回迁房不能交易。并从交易源头、交易过程、交易渠道和资金等方面进行管控。

如社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。

也就是说，过去在很多交易过程中的律师见证、村委盖章都被彻底堵死了。可以说，这已经是从多个渠道严堵了小产权房、回迁房的买卖。

7、单边委托

2021年11月19日，深圳二手房交易系统投入使用。新的交易系统在国内引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益大化。

单边委托环境下，买卖双方代理人权责边界清晰。卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以快速的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

■2022继续稳？留给购房者的时间不多了

从2016年开始，全国楼市都是政策年，深圳的楼市政策更是频出，2021年一招二手房指导价迅速刹住二手房高热状态，遏制炒房之风，也让深圳楼市稳过一年，此举也让其他城市跟进，可以说是政策标杆了。

在指导价政策的作用下，火了10年的深圳二手房在这一年遭遇了滑铁卢。截止2021年11月，二手住宅成交了3.8万套，与往年动辄成交8万套根本不能比，断崖式下降。

除了二手房，2021年的楼市哪里热哪里就有政策，一手房一手房也遭到限价，小产权房也被堵死，大学区制度遏制学区房炒作，看似在深圳买房的路都被堵死，然而确是真正购房者上车的好机会，二手房进入买方市场，一手房供应量增加和限价情况下更容易挑到笋盘。

即将到来的2022年，明年又将会有新的的楼市政策出现，谁也不能勘定深圳楼市目前的情况会常态化。但是不可否认的是，被严控也是机会，留给购房者的时间不多了。