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梯级攻势:中国房价冲刺,被迫加速奔跑

作者:半求 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2007-09-11 11:53:00点击8568


梯级攻势:中国房价冲刺,被迫加速奔跑
半求
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■未如预期,顺差继续维持高位

香地咨询&房地产之窗www.BANQ.Cn得到最新数据,2007年1~8月份中国数据分别为:1月份158.6亿美元、2月份为237.6亿美元、3月份为68.7亿美元、4月份为168.8亿美元、5月份为224.5亿美元、6月份贸易顺差为269.1亿美元、7月份243.57亿美元。

2007年前8个月中国贸易顺差总计1617.6亿美元,其中8月份更是刷新七月月度顺差历史第二高的纪录。

之前,舆论将上半年的顺差高增长归因于出口退税大规模调整开始生效前的出口抢关,判断在7月1日大规模的出口退税调低正式生效后,顺差将会回落。可是数据表明,顺差继续维持高位。

■美国降息、中国加息:房价冲刺,加速奔跑

如果美国一如预期在最近降息,中国之前的加息行为、以及存在的升值预期、人民币对内贬值预期,无疑都加大了对美元的吸引力,因此,半求判断下半年中国顺差将继续维持高位运行,甚至连续突破纪录也都是可以预期的。

同时,美国境内的投资机会目前消失,而中国已经进入整体升值预期,美元进入中国的动力强劲。特别是中国国内通胀如果持续攀升,连续加息似乎也无可避免,但由于目前存款利率维持在3.5%以下,即使翻番加息,也无法改变负利率态势,流向楼市、股市的资金如何能够中断?

当然要中断也并非不可以,但要求中国采取自残手段,比如断绝银行体系停止向楼市输血、比如停止交易,但这种可能性又有多少呢?

从这个角度,似乎基本可以判断,中国全国境内的整体房价(半求www.BANQ.cn不排除局部地区的房价盘整),已经由原来的外资“围而不攻”进入“围而且攻”的新阶段,因此,中国房价冲刺进程预计将开始加速。

■梯级攻势:外资与内资分工一、二线城市
 
半求www.BANQ.Cn认为,“负利率”迫使资金扑向楼市与股市,在负利率环境下,表现规律基本都是房地产价格首先飙升,然后,由于楼市进入门槛提高,一些中产阶层和所有中低收入群体的资金开始被负利率挤压到股市避难。

房价短期的抗跌性比股市强,因此当房价冲刺或者在高位盘整时,股市往往处于黄金时期。但是如果房价反转大跌,股市就表现得更危险,往往是房价走下高点之后3~6个月,股市也开始逆转。

那么对于中国房价开始冲刺情况下,购房者该如何进行布局?半求简单表述如下:在冲刺背景下,以上海、北京、深圳为代表的一线城市,其价格推手主要是强大的外资,而以武汉、惠州、珠海、东莞为代表的二线城市,其价格推动力主要是一线城市的内资。

对于购房者、投资客来说,剩余的唯一工作就是关心和研究冲刺到何时结束,是一年?还是两年?

■银湖翡翠思索录:个体如何参与梯级攻势下的房价冲刺?

从而,中国楼市形成梯级攻势,一轮波澜壮阔的房价冲刺画卷即将展开,对于个体言语,除开参与这个过程获利之外,没有其它任何办法可以改变这个进程。

对于内资来说,不要与实力强劲的外资恋战一线城市,因为这些区域不但是进入门槛、退出门槛也大幅度提高。再次提醒,应关注内地首选的武汉!半求记得一次在武汉汉口江滩,用心点数,基本20分钟一艘集装箱轮船经过,每艘船大概80个标准箱,按每箱15万元货值计算,每艘船货值就是1200万、全年达2117亿。

通过长江运输的这保守估计的2117亿,基本是分布在武汉、重庆2个区域,主要是武汉。由此可见,产业向这些地区的产业转移速度,其实已经超出了我们的想象。因此,半求将首选城市定为武汉。

而关注武汉,半求www.BANQ.cn再次提醒首要应该关注的,是资源、片区、产品、可持续性都属全优的新恒基·银湖翡翠。目前由于该发展商的定位及浙商的习惯取向,为未来预留了很大空间。

试想经过梯级攻势之后,靠近机场方向的银湖翡翠房价该是几何?由万科、金地、华润、新世界、顺驰、沿海等国内列强签注的金银湖片区,是否可以给予更大的安全性?


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