日前，据光明区城市更新和整备局申报，轨道13号线车辆段片区纳入光明区城市更新单元被正式列入2021年光明区城市更新单元第五批计划，目前正处于公示阶段。
据悉，轨道13号线车辆段片区综合开发项目，位于凤凰街道塘尾社区，是由政府主导、公共利益先行的综合开发项目，未来将被打造成为光明区西部片区中心，建设产城融合的综合新城区。
该项目不仅是2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划中的项目，同时也是光明区建区以来，规模大、难度高、历史遗留问题复杂的综合开发项目。

事实上，早在今年9月份，光明区便对其草案进行了公示。按照新规划，该项目拟拆除范围用地面积1284375㎡，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。

另外，拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少于697428㎡。

按照此前资料显示，该项目于2020年7月21日正式启动，共分为4期推进，分别为联明城及周边地块、1.1期、1.2期、2期。
项目涉及土地面积约197万㎡，总建筑面积达176万㎡，计划2022年6月30日前完成清拆交地，涉及被搬迁人2000余户，需搬迁企业928家，总产值超130亿元。

其中：

1.1期进展：截止今年9月份，项目1.1期（建筑面积约74.39万㎡）除涉及市交通运输局被搬迁物业外，已全部完成搬迁补偿安置协议签订、清租和腾空交房，已拆除建筑71.17万㎡。

1.2期进展：于今年4月20日启动签约，目前搬迁补偿安置协议签约率达98%，清租完成率达87.1%，且在9月份已经开始了收尾工作。

除了被打造为产城融合的新城区外，项目在落实车辆段的基础上，还将打通470-850米宽的市级生态廊道，并配置4所九年一贯制学校、两处文化设施，打造名副其实的一个高质的光明西南组团中心。

远景规划图

值得注意的是，项目的申报主体虽为光明区城市更新和整备局，但前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团下属公司）。

经查，宏发集团创立于1981年，是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各区。目前以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，并拥有宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发旗下住宅项目有宏发前城、宏发雍景城、宏发领域等；大型商业项目包括宏发大世界购物广场、领域商业中心等；工业项目如宏发科技园、宏发高新园、宏发高新产业园、塘头物流园等。

日前，随着项目的逐步推进，一个“生态、宜居、乐业”的综合新城区也正在加快呈现，值得期待！