导读：

■深圳楼市“冰与火“！

■29个楼盘32次日光！

■2021年深圳年度十大经典日光盘

正文:

■深圳楼市“冰与火“！

2021年随着宏观调控新政的日益加码，多城房贷放款缓慢、第二批集中供地趋冷、热门学区房被打压……围绕着楼市的，似乎都是“坏”消息。

然而，就在部分人担心高位站岗，选择观望的时候，深圳出现了“开盘3小时售罄”、“开盘1小时售罄”的火爆现象。

与此同时，也有不少新盘出现了开盘去化不足的现象，弃选率高达40%，新盘楼市观望期仍在持续，相比去年，今年新房市场的热度有了明显降低，出现了两级分化的“冰与火“的现象。

■29个楼盘32次日光！

据@房地内参 不完全统计，今年截止到12月30日，深圳“日光盘”29个，合计日光了32次，占今年新盘约28%。

在29个日光盘中：

就区域来看，囊括了宝安、光明、南山、坪山、福田、龙华、龙岗这7个区域，且以宝安、光明、南山占比居多。但值得注意的是，南山和宝安的日光表现好，尤其是作为中心区的南山出现了9次日光的推售结果。

就日光节点来看，主要分布在前三季度。其中，一季度，深圳“日光盘”8个；第二季度深圳“日光盘”9个；第三季度，深圳“日光盘”10个；第四季度，深圳“日光盘”5个。

从成交价格来看，总价少于千万的“日光盘”不多。其中，均价不足千万的楼盘子只占据6个。

从积分要求来看，32次“日光”，有积分要求的盘有11个，其中积分要求高的是深铁的尾盘，低入围积分79.4分。

■2021年深圳年度十大经典日光盘

下面，@房地内参 介绍比较典型的十大网红日光盘：新世界松风明月、天健悦桂府、龙光前海天境、万丰海岸城、深业中城、深铁前海时代、宏发万悦山、金地峰境瑞府、深铁懿府、前海润峯府。

首开日光盘——新世界松风明月

2021年1月8日，宝安新世界松风明月按选房顺序号进行线上公证选房。此次共1177批无房客户选416套房, 截止11:08 分，416套房全部售罄,中签率35.3%。

项目预售3栋住宅，建面约88.5-125.6㎡，共416套房源。均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

值得一提的是，本次认筹名单按社保或个税缴纳时长入围：其中高缴纳时长为510个月，即42.5年，有两批客户缴纳了510个月；低缴纳时长为135个月，即11.25年。

均价约10.3万/㎡——天健悦桂府

1月24日，天健悦桂府发布诚意登记名册。入围客户1172批，中签率为35%。

1月26日，前海新盘天健悦桂府线上选房，6:00开放签到，9:00开始选房。11:54，开盘选房正式结束，427套住宅全部售完。

已登记购房者按选房顺序依次进行选房，直至房源售罄或1172个选房顺序号完成选房操作。

天健悦桂府上周一获批预售，共备案453套房源，分布在1/2栋，包括住宅和商业，住宅427套、商业26套。

住宅建面约115-162㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。

均价约11.2万/㎡——龙光前海天境
1月25日，龙光前海天境在前海公证处公证摇取选房顺序号，入围客户2852批。中签率35.1%。

1月28日上午8点，龙光前海天境线上选房。历时约8小时，1003套住宅全部售罄。

项目入围认筹客户有2852人，低社保个税入围月数66个月。

项目户型建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。

人气日光盘——沙井海岸城

沙井万丰海岸城可以说是2021年度有人气的网红盘了，一二手价格倒挂。

2月6日，沙井万丰海岸城锦园和玺园，717套，历时2个半小时，第735号选完后一套，宣告告罄。

10月5日，万丰海岸城官方微信公众号发布了入围公示名册，本次入围低积分为59.1分，冻资人数为2760批，中签率为37%，约315人放弃冻资。

10月6日9:30，沙井万丰海岸城（瑧园）将在宝安公证处公证摇号。
10月8日，上午10:00开始，沙井万丰海岸城（瑧园）正式线上选房。约13:43，全部房源售罄，1082号选走第1025套房源。
本次瑧园备案1025套住宅，位于项目1、2栋。涵盖建面约82-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起。入围低积分59.1分，入围客户2760批。

贵日光盘——深业中城

10月19日9:00，香蜜湖豪宅深业中城线上选房。仅9人弃选！深业中城222套房不到4小时售罄。
本次推售的222套房源位于1栋，是深业中城的住宅产品，项目低入围积分61.9分，共649批意向登记客户入围，中签率34%。冻结保证金500万元，总冻资32.4亿，不愧是当下红的新盘！

积分日光盘——深铁前海时代

3月20日，深铁置业被迫发布深铁现售尾盘项目销售公示方案及项目诚意登记温馨提示，转为公开销售。

本次销售采用“”I深圳“APP购房意向登记的线上登记，公证摇号、线下公证选房的方式进行。意向登记：3月20-3月22日；冻结保证金：3月25日（冻资 金额300万）；公证摇号：3月27日，线下公证选房：3月28日，本次仍采用积分入围。

本次尾盘产品共20套，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万/㎡，总价区间在1330万-2803万元。

再看前海时代价格的变迁史：2015年开盘 均价4万+/㎡；2017年开盘 均价8万+/㎡。二手房挂盘均价在20万/㎡。

不得不说，这24套现房的价格是真香，打中就赚千万！

日光盘——宏发万悦山

3月28日上午9点，被购房者调侃“深圳史严打新盘”光明的宏发万悦山开启线上选房，推出建面约88-209㎡住宅，产品包括㎡层及复式大户型。

在2.9：1的入围规则之下，1070批买家拼367套房，每人60秒，竞争十足激烈。

而能够进入选房系统的千余位买家，都是跃过重重关卡遴选出的优质选手。

一方面，他们个人资质足够好：流水能体现稳定收入、无疑似经营贷炒房嫌疑、婚姻状况无懈可击、无小产权交易记录可循、担保人资质过关。

截止中午12点左右，宏发万悅山367套房全部售罄，388号选走一套，21人弃选。

漫长日光盘——金地峰境瑞府

10月24日，金地峰境瑞府摇号选出了1591批选房客户，其中无房者1451批，有房者140批。

10月25日，经过约13个小时的持久战之后，随着136号有房客户拿下一套加价100万的样板房，光明项目金地峰境瑞府的629套房源终于售罄。

金地峰境瑞府二期备案5、6、7栋，共583套房源，单价在4.8万-5.5万之间（带装修）；主推户型为93-136㎡3-4房共6个单位。

均价约10.3万元/㎡——深铁懿府

2月5日深铁懿府发布诚意登记名册，入围2060批。中签率41%。

2月6日，深铁懿府在前海公证处进行选房顺序号摇号。

2月8日，早上8点开始，深铁懿府进行线上选房，2060批次选744套房。

到下午3点左右，874号选完一套房源4栋B座202号，意味着深铁懿府实现开盘日光。

此前，项目公示备案信息，共备案2、3、4栋的住宅744套，户型112-118㎡，均价约10.3万元/㎡，总价区间在1044-1353万元/套。

2021年日光盘——前海润峯府

12月13日，前海润峯府获批预售，此次共备案743套住宅产品，产品户型建面约110-150㎡的3-4房，单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。

12月19日凌晨1：00，前海润峯府官方公众号公布入围名单！743套房，共1728人冻资入围，冻资比例：1：2.32，中签率42%，不看积分！
12月21日8点，前海润峯府正式开始线上选房。历经11小时全部售罄！1090号客户选走743套房，弃选率32%。