导读：

■跌破历史的深圳，2022年将如何？

■新房也在内卷，或是捡漏的大好时机

■三点注意，提醒你别买错房

正文：

■跌破历史的深圳，2022年将如何？

2021年深圳一二手房市场系列数据显而易见了，2022年又会如何？

@房地内参监 测数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅51180套，相比于2020年成交新房住宅44901套，同比增加13.98%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅39986套，相比于2020年二手房住宅成交94295套，同比减少57.59%。

长期以来，深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例，也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。

过去十年间，深圳平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右。

2021年楼市已成定局，接下来的2022年深圳楼市又将如何？这是大多数刚需和提升型客户都在关注的。

■新房也在内卷，或是捡漏的大好时机

2022年1月很快又过半了，坦白说，从元旦起，小编就频繁接到了各方的新房折扣消息。不少尚未取证或即将取证的深圳新房，都在明里暗里地招揽有效客户。

归根到底，现在深圳的新房，也不好卖了，有钱又有房票的购房者都在挑三拣四了，新开的几个楼盘数据即可窥见：

网红片区光明某新盘入市仅卖出一套、龙华万福花园1000多套房源仅卖出20套、西丽的玖裕茗院销售19套、罗湖独树阳光里开盘85折销售、翠园华府开盘不久就降价……诸多新房开盘数据惨淡，新房内卷已然越来越严重。

加上在房住不炒的政策指引下，调控持续收紧、市场日渐趋冷，深圳二手房参考价政策的出台，让整个深圳房地产市场的需求侧、供给侧、资金侧，都产生了非常大的影响和变化。

系列现象表明，调控对炒房行为的遏制起到了非常明显的效果。笔者认为，成交量断崖式下跌，会引发实际房价的成交量、成交价的下跌，它应该是居住价值回归的过程，也会导致投资客散场退去，或是捡漏的大好时机！

临近年底深圳市场打折促销的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多，且优惠幅度更大。

■三点注意，提醒你别买错房

结合当前市场的情况，对于资金充足的深圳购房者来说，现在是蹲守好盘，伺机捡漏的好时机。@房地内参 提醒想买房的购房者，可以注意以下几个事项。

1、对于置业者来说，现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客有利，楼市从之前的卖方市场，现在已经进入了买方市场。所以建议购房者二条线同时走，关注二手房的同时，更要重点关注新房。

人挑房子的时候，对于积分较低的刚需客，目前有些新盘只要有资格（有名额，首付款够，贷款2倍以上的收入流水证明），积分低也是可以进入摇号段的，而且能买到的概率比较大。当然，网红盘除外。

2、如果能买新房尽可能买新房，一方面新房存在价差；另一方面新房价值比二手房多少会高一些，只要不是太差的片区，同区比较，新房比二手房的升值可能性更大。另一方面，买房要考虑未来出手的问题。

3、对刚需来说，现在倒腾一套房子成本太大了，所以且买且珍惜；买错房真的意味着阶层的更替。