导读：
■逆势而上，2021一线城市豪宅成交量不降反升
■深圳，说好的“遍地豪宅”呢？
■豪宅成交数据,暴露了深圳楼市的真实家底！
■深圳豪宅会否“超京赶沪”？
正文：

■逆势而上，2021一线城市豪宅成交量不降反升

如果说“打新”的热度是一座城市楼市发展潜力的佐证，那么豪宅的成交才是一座城市民间财富厚度与深度的正向反映……

在历史里严调控之下，楼市表现奇冷。但有一个市场却是例外，那就是豪宅市场，走出了特立独行的行情。

CRIC数据显示，2021年北上广深杭等10个城市单价5万元/㎡以上豪宅共成交22057套，同比增长74%；单价10万元/㎡以上豪宅共成交14633套，同比增加79%。

——总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。

——总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中，5000万元以上豪宅增速较高，全年共成交676套。单城市来看，上海豪宅成交量占总成交的44%，共成交299套。
此外，2021年一线城市二手“豪宅”成交18383套，处于历史高位，这一数据仅次于2020年。

综合数据不难发现，豪宅的回归已经成为了全国市场的一个普遍现象。

这次，一线城市是这部大戏的主角，毕竟塔尖人物与豪宅大多汇聚在一线城市。但与此同时，这仍是一个需要被审视的成交表现。

■深圳，说好的“遍地豪宅”呢？

一直以来，深圳、北京与上海的高单价豪宅成交一直保持高位运行，梳理2021年的成交表现亦是如此。

单价10万/㎡，2021总成交14633套，其中：
深圳——成交4804套，同比增加264%；
北京——成交2053套，同比增长157%；
上海——成交6887套，同比增长20%。
单价15万/㎡，2021总成交925套，其中：
深圳——成交42套，同比增长20%；
北京——成交47套，同比增长124%；
上海——成交403套，同比增长33%（超成交总量4成）。
只不过从数据来看，同贵为高房价之城，反而深圳的豪宅成交表现却始终让北京、上海甩下一截，甚至单价15万/㎡的区间成交竟然被苏州力压，说好的“遍地豪宅”呢？

事实上，深圳的房价虽然高企，但都集中在深圳湾片区、福田中心区等核心区位，且新房还会受到高压限购、限价政策的影响，故而难以出现“遍地豪宅”。

况且就算是深圳级的豪宅存量充足，但在实际的成交过程中还是会受到各种限制。

■豪宅成交数据,暴露了深圳楼市的真实家底！

诚然，目前深圳豪宅成交总量对比北京与上海尚且存在差距，虽暂不能“超京赶沪”，但从上述数据其实也能发现，深圳豪宅的成交量总体而言呈现出上升态势。

比如单价10万/㎡的豪宅成交表现为抢眼，同比增加264%。

那么，深圳豪宅市场何以有此表现？

首先，反映了深圳居高不下的居住需求。

要知道随着深圳利好的相继叠加，一直在源源不断的吸引大量的高精尖人士来深，而优质房产稀缺，再加上土地供应有限，促成了深圳楼市不俗的成交。

其次，或与房价上涨催生出豪宅存量有关。

若放在5年前，深圳的豪宅几乎都占据着优质的地段，拥有着不俗的资源……如今深圳的豪宅门槛已经降低了，就算是豪宅，无论是地段还是资源，往往就是一个普通房子。

再次，深圳房地产市场历来被资本持续看好，加之豪宅限价，诸多一二手豪宅价格倒挂，利差的存在让深圳的豪宅市场热钱涌动。

深圳高压的楼市政策其实对富人的购买力影响不大，在投资渠道匮乏的情况下，富人选择将豪宅作为资产配置优选项，以此来抵抗通货膨胀也已成为共识。

■深圳豪宅会否“超京赶沪”？

此前，外界一直盛传深圳的豪宅大有“超京赶沪”之势，真实如何，成交数据可见一斑。

事实上，较之于北京与上海的豪宅市场而言，深圳的豪宅始于2012年底，并于2015年底真正启动行情，单就启动时间就远远晚于北京与上海。

但就深圳的豪宅行情表现来看，如今既已6年多的时间，深圳的豪宅房价便实现了3年翻番，有的甚至1年1倍，以至于到了全新高位，让很多抓住“价值再凝聚”与“天价疯”的投资者获得了大的投资增值。

如今在开征房地产税的预期之下，相信不少持有多套房产的深圳人会抱有“以量换质”的想法，倾向于把手上几套价值一般的房子配置为一套高价值的豪宅，或会触发豪宅成交量的新一波上涨。

随着资产升级逻辑的转变，深圳有效房产的门槛水位也已从1500万升级到了2000万。在持有有效房产的逻辑演绎下，深圳的豪宅市场成交或会出现热潮。

长远来看，深圳的豪宅“超京赶沪”理应是大概率事件……