导读：
■深圳的打新高地，这次又有新惊喜？

■解码：为何资本首推的是香蜜湖？

■适逢其时，香蜜湖一线高尔夫豪宅即将入市

■100万元/㎡是香蜜湖的未来，何不把握现在

正文：

■深圳的打新高地，这次又有新惊喜？

2021年的深圳楼市已然画上了休止符，个中跌宕与起伏也已成为过去。

新的一年已经到来，当不少楼盘正在伺机而动时，打新高地香蜜湖的富通九曜公馆已取得预售证，让这个豪宅片区在开年就“烧”了起来！

提到香蜜湖，深圳人瞬间就能联想到老牌豪宅区。片区从东海花园、香榭里花园开始到香蜜湖一号，逐渐奠定了自身豪宅区的地位。

近年随着水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际公馆、深业中城等楼盘的问世，香蜜湖更是逐渐形成相对纯粹的豪宅群落。

可以说，向来是深圳乃至华南焦点的香蜜湖，传奇从未停止，一旦新出住宅产品，基本上都是深圳楼市的价值风向，甚至会对深圳楼市走向带来一定性影响。

长久以来，香蜜湖就是深圳财富和地位的象征，投资香蜜湖的房产，就等于融入了一个由塔尖人士组成的中心圈层。

如今，富通九曜公馆即将成为香蜜湖新入市的项目，作为香蜜湖片区新一代一线高尔夫资源豪宅，它的入市又将引发新的市场效应呢？是否会激发市场对香蜜湖新盘新一轮的关注与期待？

△效果图

■解码：为何资本首推的是香蜜湖？

深圳城市发展一路向西，然而位于深圳中轴的香蜜湖片区一直屹立不倒。正如香蜜湖的名字一样，这里的“香”让无数的资本为之倾倒。

这是为什么呢？笔者认为主要有以下三点：

①这是一个不断新生的片区

从香蜜湖1号启幕开始，香蜜湖的豪宅片区就开始奠定，有人说香蜜湖是一部告别史，但同时也是一部新生史。

从2015年开始，香蜜湖片区就陆续需要旧改新生。新时代的香蜜湖告别了旧的城市空间，迎来了新的发展节点，将高品质建设“两中心一馆+深圳国际交流中心等公共建筑群。

同时大力打造香蜜湖新金融中心，香蜜湖新金融中心是深圳高规格打造金融中心，有望成为继香港中环、上海陆家嘴金融城、北京金融街之后，中国面向外面的第四座金融中心。

2021年是“十四五”开局之年，香蜜湖的规划进展也加快，岁末年初之际，香蜜湖有两大项目取得重大进展，即深圳国际会议中心地块成功出让，以及深圳金融文化中心项目开工，这是香蜜湖迈向新时代发展的标志。

可以想见，五年后，香蜜湖新金融中心公共建筑群建成，全球资本力量汇聚、全球资源要素配置强大的“新金融中心”“城市新客厅”将建成。

届时，香蜜湖片区成为粤港澳大湾区的新引擎，而随着片区的竞争力、影响力持续增大，资本再想进驻香蜜湖的门槛也会越高。

②这是资本为之涌动的价值地

作为资本首推的香饽饽，香蜜湖的动向历来牵动人心，如今片区蜕变的前景已然非常明朗，无疑更令资本为之涌动。

类似香蜜湖这样的豪宅片区，统观国内亦是资本首推。

难能可贵的是，国内一线城市北上广市中心基本新房住宅难觅，唯独深圳市中心偶有新房住宅吐出，但也是量非常少，一房难求。

诸如华侨城、深圳湾等中心区近年来近年来鲜有一手住宅可售，只有香蜜湖尚有部分席位面向购房者。

为此，香蜜湖片区一有新品入市，总是能引爆资本的兴奋点，调动起市场的热情。

③这是永不落幕的豪宅片区

香蜜湖是深圳核心区正统的豪宅片区，其在地段、商务、资源方面的豪宅品质必要条件方面的表现都是公认好的，已经成为了高端客户的首推片区。再加上香蜜湖片区沉淀了二十多年的豪宅基因，声望自然也是其他豪宅片区无法比拟的。

先说地段：

所谓地段，就是片区区位与一切资源的加成，由于优质资源是稀缺的，所以优质地段的本质是稀缺。

当资源稀缺过渡到物业稀缺，极度好的地段更加难以进入，即便有供应也将面临供应不足的现象。香蜜湖片区正是这样的地段。

再说商务：

香蜜湖的商务资源是深圳豪宅区特有的，咫尺之遥便是福田CBD，是被规划为承接城市CBD居住功能的豪宅片区。

是资源：

优质的教育资源也是资产人士选择香蜜湖的原因之一。

片区内名校林立，是众家长们梦寐以求的优学住区。就在就在2021年11月12日，片区教育资源再加码，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，该校将在原有两校区的基础上承办两所在建学校“深圳市第25高级中学”和“五洲小学”作为集团的高级中学（梅林校区）和五洲校区。

明德实验学校（集团）旗下学校师资力量，教学理念在深圳数一数二。因此，周边物业价值表现也惊人。

据统计，目前明德实验学校（香蜜湖校区）学区内的二手房普遍15万+/㎡起，香蜜湖1号、水榭花都二手房价格普遍在22万/㎡以上。

五洲校区位于深圳市福田区新沙路以北，中心高尔夫球场以南（以实际公布为准），富通九曜公馆紧邻该校区，日后将极为方便业主的小孩上学，无忧教育。

△深圳明德实验学校（五洲校区）效果图

再有，香蜜湖的生态环境放眼全国都是独树一帜，先是香蜜公园、儿童乐园、园博园一字排开的生态组合，再加上香蜜湖、高尔夫景观的点缀，走在香蜜湖，空气都是香甜的；住在香蜜湖，每天心情都是绿色晴朗的。

香蜜湖片区的优势远不止以上提及的，正是这些优势使得香蜜湖片区物业价值倍受市场认可。

香蜜湖，“一直被模仿，从未被超越”。正是这里稀缺的地段和资源，与房价表现形成了共识，才屡次刷新着深圳的楼市奇迹。

■100万元/㎡是香蜜湖的未来，何不把握现在？

作为深圳市中心的元首级片区，香蜜湖历来是深圳高净值家庭聚居片区。据悉，深圳有1/3的富豪居住在香蜜湖一带。

如今投资过千亿的香蜜湖金融中心建设已经启动，“深圳版华尔街”热势难挡，未来这里总部企业扎堆，金融人才汇聚，势必会催生出更多的高端居住需求。

从这一点看，香蜜湖的价值依然被低估。甚至有知名业内人士称，如果未来深圳终将出现100万元/㎡的豪宅，那应该有可能出现在香蜜湖。

当越来越多的高净值家庭选择香蜜湖，片区的价值还将更上一层楼。

需要提醒各位的是：深圳楼市在政策连番打压下，已经迎来了20年来购房时间窗，然而这个时间窗很短，预计2023年就会关闭。

在这种情况下，香蜜湖片区即将入市的富通九曜公馆，无疑踩准了高净值家庭调仓的好时间点，在机会窗关闭之前，资产人士果断入手才是明智之举。

△效果图

■适逢其时，香蜜湖一线高尔夫豪宅即将入市

富通九曜公馆作为香蜜湖罕见入市的优质项目，一方面，项目周边毗邻福田CBD与即将建成的香蜜湖心金融中心，能够让高净值人群快速切换生活与工作。

另一方面，香蜜湖大型公建设施的数量非常之多，项目可以享受福田中心区的醇熟配套，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；繁华也触手可及，山姆会员店、沃尔玛购物广场等均可快速抵达，还近邻中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓悦INTOWN、卓悦中心组成的深圳核心商圈。

完善的优质民生、商业配套能满足高净值家庭的休闲、艺术、教养需求。

更重要的是，富通九曜公馆是一线高尔夫资源豪宅，奢享核心区高尔夫景观，与深圳湾、红树林公园、福田CBD形成360°环绕景观，从自然资源到城市天际线景观，面面不同，一线高尔夫景观能够满足高净值人群对居住品质的苛刻要求。

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在产品打造上，项目的豪宅品质也完全经受住了高端人群苛刻的考验，富通九曜公馆真正做到了不惜工本，不负好地段，不负期待。

比如园林斥巨资邀请全东方美学大师程绍正韬担纲设计，其中架空花园景观设计及大堂等区域的设计，程绍正韬老师从前期设计到后期选材都有全程深度参与。

△效果图

程绍正韬老师设计地下车库采用“格列莎”、“蓝色多瑙河”等全进口石材整石铺设，造价极高，一扫车库大堂黑暗压抑的印象，纵横排列的格栅吊顶，搭配以明亮的照明灯光，被业界誉为“深圳湾悦府升级版”！

更值得惊喜的是，富通九曜公馆还在空中100M位置设置空中连廊，并置入空中泳池、健身等配套功能，整个连廊北向敞开面对高尔夫球场，业主可以游泳、健身的同时，欣赏高尔夫景观。

这是深圳透明悬空泳池，斥巨资选用美国原装进口的一体化亚克力打造而成。亚克力这种新型材料，韧性好，不易破损，修复性也强，而且质地柔和，冬季没有冰凉刺骨之感，色彩也鲜艳，设计独特，更显时尚。

△效果图

富通九曜公馆占位了城市稀缺地段，奢享城市稀缺的商务+民生+教育+生态+声望资源，加上产品本身的豪宅品质，是入主香蜜湖当之无愧的优选项目。

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产品揽一线高尔夫景观之美，观城市之魅。机会再一次摆在眼前，不可再错过！

目前，富通九曜公馆已取得预售证！

项目共计推售283套主力面积段约96-121-360㎡阔景住宅，53套面积段约245-338㎡商务公寓。

据悉，住宅均价10.93万/㎡，总价730万起入主香蜜湖，1月11日-12日启动i深圳诚意登记。

户型赏析

ps:对富通九曜公馆项目感兴趣可以加入此群，里面有一手资讯为小伙伴打新指点迷津。

另外，此群专为购房者而设，中介和媒体朋友请另辟赛道。