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一图看懂深圳房价,终于知道深圳人为什么抢着买地铁房了!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-01-12 17:36:16点击1419


导读:

■深圳人更喜欢在哪条地铁线买房?

深圳房价地图大揭秘!

■住在哪里,一图暴露你的身价!

■地铁密集的片区,未来价值开挂?

正文:

■深圳人更喜欢在哪条地铁线买房?

2021年,深圳楼市成交数据已经出炉!

根据@房地内参 统计数据显示:2021年全年深圳成交52417套新房住宅,同比增加15.5%;成交面积5223240,同比增加16.4%。

受制于持续高压的深圳楼市政策,当炒房客离场后,深圳的买房人群中更多的是刚需或者是刚改客户。其中,刚需占据主流,约占69.3%其次为提升型需求,占比20.2%。

对于刚需和刚改客户而言,铁则是他们置业中首要考虑的因素。

那么,在过去的一年,深圳人是如何跟着地铁线来买房的呢?

调查数据显示,在深圳已开通的12条地铁线路中,深圳的购房者对于6号线、11号线和10号线沿线物业极为钟爱。

深圳房价地图大揭秘!

地产圈有句话叫做「地铁一响,黄金万两」,跟着地铁线买房自然就成为了深圳人上车置业的首推

深圳地铁沿线的物业,历来有着不俗的溢价预期。尤其是区域的首条条地铁,对地铁对房价的带动作用突出。

在深圳,龙华的4号线、沙井的11号线、光明的6号线,地铁开通后,房价迎来一波暴涨。

日前,乐有家统计2016年-2020年深圳8条地铁线217个站点二手房房价上涨情况,其中5年期间房价上涨幅度在10%~20%区间的多,合计有53个站点

其次为上涨幅度在20%~30%的,合计有47个站点,而上涨幅度在40%以上的也有12个站点。

217个站点中上涨幅度高的为黄木岗站,5年期间上涨54.4%,上涨幅度低的为横岗,5年期间仅上涨0.28%。

由此可见,房价与交通之间是互相影响的关系。地铁的建设为当地居住品质带来了质的飞跃,也大力推动了楼市发展。

■住在哪里,一图暴露你的身价!

众所周知,地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势:

处于建设阶段时,沿线房价直线上涨;

处于部分运营阶段时,沿线房价略有上涨;

处于完工阶段时,沿线房价再次直线上涨;

处于全线通车与运营成熟期时,沿线房价依然有不俗的溢价表现。

如今的地铁,不仅成为城市发展的“牵引线”,更是楼市价格的“风向标”。但由于地铁线路所经之地不同,因此地铁周边的物业价格表现也不尽相同。

统观深圳,地铁沿线1公里范围内的房价(二手房)可分为8个等级,分别为:

其中8-10万元/㎡区间占比高,达到25%;

其次是6-8万元/㎡,占比22%;

第三位4-6万元/㎡,占比19%。

值得注意的是,10-12万元/㎡的占比也达到了16%,排到第四。

上图可见,华侨城的侨城北、深圳湾的后海、湾厦等站点,二手房售价均超过20万/㎡,香蜜站、红树湾南站、海月站等周边二手房价也在16-20万/㎡徘徊;4号线、6号线沿线二手房价则多在4-6万/㎡区间,除宝中站点14-16万/㎡之外,1号线宝安段多在8-10万/㎡价位。

足见地铁在便利出行的同行,也正在加剧着区域的逆转这种逆转首当其冲的是出现在置业上

当深圳的购房者们日渐趋于理性,便不再把眼光只放在市中心区,而开始投有地铁、更具发展潜力的区域与项目。

■地铁密集的片区,未来价值开挂?

事实上,从深圳地铁的开通路线时间节点,就可以清晰的看出深圳人的购房版图。

过去几年,深圳人深谙“地铁一响,黄金万两”的真理,一路追逐地铁步履不停。

3号线通了买龙岗、4号线通了买龙华,11号线通了买沙井,6号线通了买光明……

研究深圳地铁发展历史可以发现,地铁不仅可以带动区域的房价,也会抑制那些长期缺乏地铁的区域的房价

地铁修建的优先级,也恰恰代表了深圳区域发展的优先级,地铁的密集程度也代表了区域的重要性……

如今深圳地铁的轨道已经铺遍了全市8个行政区,剩下的大鹏与坪山也已经纳入了轨道交通规划中。随着深圳地铁线路的日趋完善,地铁物业潜藏着的游人财富的溢价铁律还将继续。

@房地内参认为,地铁网络建设越密集的区域,越是吸引人口和资金,也越可能成为城市的中心,在未来,深圳哪些区域的地铁网络密集,或许就是中心所在。


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