日前，福田香蜜湖旧改传出新动向！由福田区城市更新和土地整备局发布的关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》已在公示阶段。

资料显示，南天电力城市更新单元位于福田香蜜湖街道，具体为南天一路与侨香二道交界处东北角。
按照此前规划，南天电力项目计划分两期实施。根据新的规划草案，项目用地面积为48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19。

其中：
①住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房）；
②商业办公及酒店114190㎡；
③商务公寓48900㎡；
④公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡）；
⑤允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

此外，据新的规划草案显示，此次规划修改内容增加了地下空地空间，并允许对幼儿园地下空间开发建设等，具体包括如下四点：

(一)允许01-01地块幼儿园地下空间进行开发建设。(幼儿园下方负一层空间供幼儿园使用，产权同步移交相关单位)；
(二)建设用地地下空间由三层调整为四层；
(三)取消01-02地块与项目东侧地块之间的架空公共人行通道；
(四)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000大地坐标系。坐标转换后，更新单元范围面积为48322.0㎡，拆除用地面积为40829.5㎡，开发建设用地面积为23019.9㎡。

另据资料显示，香蜜湖南天电力项目拟确认由深圳兄弟联合置业有限公司负责开发建设。

经查，该公司的股份构成中，大股东深圳市合佳盈投资有限公司持股42%，而深圳市南海一诺实业有限公司、深圳博邦和投资有限公司分别持股32%、26%。
值得注意的是，深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。该公司总部位于深圳，自1994年成立至今，参与主导了京基蔡屋围、湖贝新村、水贝村、大围村、京基木棉湾旧改等多个旧改项目，总规模合计超800万㎡，旧改经验可谓是相当丰富。

深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。卓越作为中国TOP30的大型房企，拥有丰富的写字楼与商业开发与运营经验，在旧改方面更是手握深圳30多个项目，已启动的如盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身等。

得益于商业地产领域的丰富经验，卓越重磅打造的卓越·前海壹号项目，作为前海一拍、前海一个入市项目、前海桂湾一栋交付使用的地标写字楼，成为了前海步步荣耀卓越的见证者。

卓越·前海壹号是前海中心区真正意义上的房地产项目，率先兑现前海发展下的时代红利，是桂湾的高区资产，同时是深圳小于1/18的塔尖资产，对于亿级家庭而言，更是很少的头部资产。

此外，卓越旗下目前在售的卓越蔚蓝铂樾府以及柏奕府项目，对于刚需与刚改客户而言，同样是值得买入的优质标的。