我现在提醒所有的购房者、投资者要放弃一个经验，就是关于香港的房地产经验和旧上海的房地产经验。
香港和旧上海它有一个共同点，就是它是一个岛屿式的经济、限制式的经济，就是它在一个岛上，或者因为当时的战乱，导致活动局限在一个区域里头，无论如何大家都不愿意出这个区域。
在这种岛屿式的经济体当中，人是不会跨地域去进行所谓的成本再匹配的，也就是说，无论你在香港成本是多高，你不可能离开香港，当然你移民是一种选择，但是移民的这个成本高了，不是一个正常的选项吧。
所以呢，就是在那种小型的封闭式的这个经济体里头，不存在跨地域的、成本再匹配的可能性，但是如果你在一个大型的国，它是存在地区之间的成本再匹配的。
我举个例子，你看我们生活在中国就很幸福啊。就是你看一线城市成本太高了，你觉得效率匹配不上，那你就跑到二线城市，二线城市再不行就跑到三四线城市。所以它存在广泛的、持久的成本再匹配的空间，这就导致我们在看待大陆的房地产的时候，你不能去借鉴看待香港房地产的经验，旧上海的房地产经验也是会失准的。
所以大家去看一看这些年，这十多年了以来，用旧上海经验来推断大陆房价规律的，都失败了，就更不用说香港了。所以香港的房地产经验，旧上海的房地产经验对于中国人来说是有毒的，因为我们生活在一个无比幸福的、存在广泛的跨地域成本再匹配的大国之中，我们要用大国的眼光来看待大陆的房地产的机遇和风险。
以2013年为临界点。2013年之前城际差距还比较大、大国的架构还不明显。那时香港经验、旧上海经验还局部有效。但是2013之后就不是了。继续前提醒：
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前面说了，香港和旧上海的房地产经验是有毒的，就是因为它是岛屿式和限制式的经济体，它没有办法进行成本匹配。
这就导致了一个特征就是，没有办法进行成本再匹配的经济体内的房价表现，是越差的房子，增值幅度越好。
因为底下的穷人移动不了，没有地方再匹配，他就继续待在这个地方。待在这个地方，那资本就可以进行设计。比如说把他的面积越设计越小，越设计越小，但是单价可以逐渐提升。
但是你的高端的客户呢，因为他有转嫁的能力，大家都闷在一个锅里头，所以高端的客户能够控制他的生活成本，他不至于太高的。
所以在岛屿式和限制式的经济体当中，投资房产要投资低端的，越差的、越小的越赚钱。
但是在比如说一个大的经济体，咱们大陆、美国。那在这种地方呢，因为人们是有成本再匹配的空间。
人们有成本再匹配空间，你的成本一高他就跑，所以越低端的物业涨起来越难，而高端的物业涨起来容易，因为这个经济体大。
经济体大、人又多，能够养起更多的企业家阶层，而企业家的支付能力强。支付能力强，他只要城市好多付点钱都没关系。
所以在岛屿式经济体、限制式经济体投资房产往下赚钱。在超大经济体当中，投资房地产要向上赚钱，投资好的房子。
所以用香港和上海的经验投资，这些人就搞错了。他们还在往下投资什么老破大、老破小，这个很滑稽的。
我们现在应该投什么呀？大平层、豪宅、都市豪宅，这才是正道，这才是大国的价值方向，别搞错。