导读：

■创新低！1年期与5年期双双下调

■别意外，还要再降……

■别大意，留给买家的窗口期其实很短

正文：

■创新低！1年期与5年期双双下调

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

一个月前，LPR利率时隔20个月“降息”，其中1年期LPR下调5个基点至3.8%。 5年期LPR时隔21个月再次下降，较上期4.65%下降5BP。

这是3年来下调LPR，也是房贷利率新低。其实，尽管降息不是为了刺激房地产，但一定程度上可以起到稳定房地产发展的作用。

@尹香武 先生2021年以来也曾多次表示：年中之前必定降息。再次得到了验证。

@尹香武 先生还表态，央行降息10个基点，LPR跟降是大概率事件。但这是不够的。还要进一步的降息。

降息有两种方式，一种是把基准利率调低一点，第二个是动LPR。

尹先生认为：当前国内GDP在5个点上下波动，但是贷款利率已经超过GDP增速，这不科学也不能持续，GDP的增速必须要高于贷款的利率才是可以持续的。现在贷款利率比GDP增速高，大量企业会出现问题，就业机会会下降，所以今年降息是必须的。只要美国加息，中国的降息窗口就必然会打开。

降息对房地产行业带来直接利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息周房贷利率相当于在原来的基础上再打折，月供减少，总利息更低，有利于调动人们买房的需要。

■别意外，还要再降……

此次央行突发降息，能给我们的房贷减压多少呢？

在此降息前，如房贷100万，按4.65%的LPR、贷款30年，月供为5156.37元，利息总金额为856292.51元；

而在降息后，如房贷100万，按4.60%的LPR、贷款30年，月供为5126.44元，利息总金额为845519.73元；

相当于每月的房贷减少约30元，利息总额省了近10万。

如果你是刚需、提升，现在基本上到了可以买房的时候，可以抓紧时间看房了。但买房的时候，尽量回归中心城区，买入配套好、有人气的片区的房子。

现阶段的楼市行情对于手握资金、有名额的购房客有利，楼市从之前的卖方市场，现在已经进入了买方市场。所以，@房地内参 也多次建议，购房者二条线同时走，关注被政府限价了新房，也可以多关注二手房的优质房源。

■别大意，留给买家的窗口期其实很短

对于投资者来说，越是城市核心区的房产，越值得长期持有。

房产投资，说一千道一万，就是一句话：一定要回归核心城市，持有稀缺房产。

众所周知，资源总量是有限的，物以稀为贵，城市核心区土地供应更如此，地以稀称王，各种资源要素集中在此，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，土地价值自然向上。

况且，深圳地少人多，供需极不平衡，新房尤其是城市核心地段的都市豪宅，稀缺价值更高。其他北上广的城市核心地段基本上没什么新房可售，唯有深圳作为当代人改革开放的智慧成果，尚在城市核心区核心地段还有一些新房可以面向普通老百姓。

更何况，“鱼和熊掌不可兼得”，在一线城市能占领城市核心地段的资产少有。而在占据核心地段的同时，还能拥有优越生态资源的资产，更罕见。

要注意的是，留给买家买入一线城市的豪宅窗口并不长，加上接下来还有进一步降息的趋势，因此对于购房者来说，今年上半年应该是好的买入窗口期。