注：本文是2021年11月份之前所写。

房地产供给侧的变化是明显的，2021年供给制变化比较大，有两个，一个是土地市场的设定。

土地市场设定是竞地价、限房价、竞配建，导致开发利润压得很死，开发利润薄倒不要紧，如果你有金融杠杆，它可以把利润扩大的，就是自有资金的回报率，可以给它做大了，有杠杆就不怕，但是金融杠杆也被剥夺了，所以房企的开发利润就跳水了。

开发利润一跳水，拿了土地他也做不了，所以在4月份及以前，起码是我所服务的房企，已经接到研究的结论，要在土地市场率先躺平，不要再去碰土地了，公开的土地出让碰都别碰。

3月份了过完年没多长时间已经做出了这样一个判断，所以我们的服务的房企客户基本上已经整体决策，房地产市场既不研究也不关注，更不报名，就躺平了。

很多人没有反应过来，其实3月份房企内部基本上形成共识了，一直到了9月份社会才反应过来。为什么？一次二次集中土地出让的时候，房企不报名，结果怔俯还对外假装我们是要更改条件什么之类的，没人报名，所以你要取消，就这么简单。

加上你要46分流，比如有100平米的土地，60平米要盖保障房，4成要盖商品房。很多保障房要房地产开发商代建，导致房企躺平，46分流以后，直接的表现就是开发效率跳崖了，断崖了。

大家要知道，现在房地产开发的效率已经比不上一个士多店，你开一个24小时便利店，比去开发房地产就是拿土地来开发还好一点，旧改的利润率高一点。

如果你现在拿一块新土地开发，你不开发就去开个士多店，利润率还高一些，直接去存款比开发还高一些，这就导致效率断崖。效率断崖后果很严重，只是大家没细想，这是土地的设定。

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供给侧另外一个就是开发设定，现在的金融给了帼企很多钱，不给民企钱，不给股份公司钱，帼企就大量的进入，帼企就站岗了。帼企进行收购并购的钱，可不不进入红线考核。帼企占尽了便宜，回吞下民企突出的资源的。但帼企业可能给土地出让的地价站岗！

而且现在有些部门胆子很肥，他觉得租金也可以定，他想搞租金管制，搞租金计划，就是房产供应来搞计划，租金以后搞计划。如果都可以计划，那供浐主义早就实现了，还用得着等今天。所以租金管制是很难弄的，接管也难弄。帼企如果接管大部分房地产开发，只要接管到5成到6成，整体市场的供应会出大问题。

上面的开发设定，以至于效率断崖直接决定了什么？就是如果不尽快修改目前的很多过渡严格的做法，那就回决定2024年就会出现商品住宅的短缺大潮，因为本来在效率模式下中国就在出现《全球之高的房地产减量运动》。

房地产原来觉得过剩，这过剩那过剩，但是，接下来有效房地产的短缺就出现了，一定会反馈到房价与租金上，这个不准备好是很可怕的。

减量运动就是说哪怕你提升开发效率，它有效的房地产也在减量，因为我们帼家的效率提升是人类有史以来大的。何况现在的一些政策不改的话还导致开发断崖呢！

我们的有为的文化，我们的发展经济学，我们的城市化速度非常快，我们拼命建设，你效率越来越高，加上我们的网络经济，别的帼家进入网络经济有顾虑，我们帼家接受网络经济没有任何顾虑，使劲往里头冲，整体的效率就很高甚至过高！效率高一定带来有效的东西越来越少，其中就包括房地产。

你的开发效率断崖，你的短缺又要来，你的房地产减量运动还要来，导致的结果是什么？2025年开始会出现什么后果？有效房地产找不到了，大家都抱在怀里，只要有效的都不想卖了。但是升级的人他总归要升级的，只要有点钱总归要住好一点，这就有问题，这是供给侧的影响。