1月中旬，原本位于深圳湾的恒大总部拆掉楼顶的“恒大集团”招牌LOGO，搬离深圳退回广州的消息让人唏嘘。现在恒大注册地仍在深圳，各种渠道消息也可见许老板在全力挽狂潮。

今天想跟大家叨叨的是，这些年来，争破脑袋进入深圳楼市打江山的房企，现在怎样了？

坦白说，深圳不缺奋斗者，也欢迎全国乃至全球的拼搏者来到这里。这些年来，随着深圳城市的发展，越来越多外来房企都想在这里争一席之地。

这些非深圳本土的房企，尽管出身不同，但境遇却未必都如想象中的那么乐观。

比如在深圳拿了一个项目试水后就没下文的，比如富力在白泥坑的项目；

在深摸爬滚打近5年的融创，目前只有并购莱蒙资产包得到的一个工改项目；

也有开发进度陷入停滞的：比如绿地光明项目，此前因拆迁未能达成一致，2017年有过短暂动工，2018年后无什么进展；

更有迫不得已转让股权的：如中铁在龙岗坂田的中铁诺德中央道，除了一期在2015年交付使用外，二期因拆迁安置纠纷诉诸法律后，预售证漫漫路；三期同样因拆迁安置纠纷而迟迟未动，难有实质进展，不得已在2018年挂牌出让80%股权。

也有通过诉讼才能脱身的：滨江集团曾于2018年将安远控股告上法庭，要求退出二者合作开发的龙华安丰工业区地块旧改项目，并索赔11.6亿融资款。

当然，这些只不过是企图在深圳分羹的外来房企们的缩影。

金茂拿下龙华地王的时候有多风光，如今业主们维权就有多汹涌，其光明项目2021年低调开入市后也是一言难尽……

再往前追溯的话，新鸿基在2008年就传出了龙岗4个旧改项目退地风波；

来自新加坡的凯德集团在2009年转让深国投广场；

美国的兆华斯坦与深圳本土企业拿下当时单价和总价地王的前海地块后，还是转让给了恒裕；

海航也曾在2014年低调出让3个代建项目，以退出深圳市场收场……

再看泰禾地产，曾在深圳拿下的尖岗山深圳院子，根据2021年半年报数据，深圳院子的开发商——深圳泰禾房地产开发有限公司，其股权结构已经变更，芜湖长维已成为占股99%的大股东，此公司属于主要债权人长城资产旗下。泰禾集团象征性仅剩下1%权益。

就连曾规划在深圳建设一栋700米超高层建筑（后降至600米）的世茂集团，也正在寻找买家，意向出售位于深圳大运新城的深港国际中心，对外报价151.43亿元，世茂已利用该项目融资92.7亿元。

或许是城市语言不尽相同，外来房企要想进入另外一座城市，能经受得住波折以自己独特模式活下来的，必有其强大之处。

而深圳，作为中国大陆唯四的一线城市之一，也是诸多有雄心有壮志房企待攻破的堡垒。如今受政策影响，曾经的“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”并购潮消声了，甚至连大量大房企都在躺平或自救，手中持有现金流的中小型房企找到了适合自己的路子。

接下来，房地产行业趋势又将如何变化？我们继续旁观且观察着。