导读：
■他乡仰望，不如返乡安家？
■房子≠房产，低价可能贵
■树立正确资产观，拒当接盘侠
正文:

■他乡仰望，不如返乡安家？

“要么不开张，开张吃半年”，说的就是那些主攻返乡置业的楼盘。

返乡，是每每春节独特的甩货节点，尤其是有些城市的“返乡置业”，对国人落叶归根的情绪利用堪称是到了很高的地步。
试想，那些北漂、沪漂、广漂、深漂们，钱攒了一年又一年，到头来依然是全款变首付，首付变车库，当回乡过年看到“在外蜗居不如回家筑巢”的广告牌时，怎能不心动？

于是，在开发商强大的情绪煽动作用下，拿着几年的积蓄和年终奖，冲动之下就在老家的县城付了首付，给自己置办了个可以拿出门去的新年礼物。虽然说过年的谈资有了，但同时也不可避免地会被收割。

逃离北上广深的话题，老生常谈。虽说逃离的方式千千万，但好的选择不是因为简单的一句“返乡置业”。
除非是做好了回乡发展的打算；要么是已经决定在一线城市不结婚、不养育孩子，只能退休后回乡养老。否则，老家的房子千万别买。

■房子≠房产，低价可能贵

原因很简单，仔细算一笔账就心里有数了。

事实上很多人的返乡置业，其实返的不是三四线，而是三四线中的县城甚至是乡镇，抛开县城先不说，就算是乡镇的一套房，随随便便也需要你拿出几十万资金押注在楼市里。

或许对于在一线城市打拼的人来说，一个月2000以上的月供不是多大的压力，但问题的关键是：价格跟价值完全不匹配！

县城的房价其实早就跟着全国范围的涨价潮而跟风获取了不小的涨幅，再加上远远超出了当地居民的承受能力，房子会有人接盘吗？

现如今万亿GDP以下的城市都拉胯，对于存量大的小城市来说，更没有人接盘。也就是说，目前大部分的地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，金融属性就更加缺位。

结论显而易见，大多数小城市的房地产，只有房子，没有房产一说。一旦丧失流动性，低价的房子才是贵，毕竟几十万真金白银买入的房子与一堆没有任何价值的建筑垃圾无异。

况且房子≠房产，对于那些不存在长期涨幅、不可转手套现、不具备有价值抵押的房子，如果不是自住，哪怕亏损20%都要尽快撤离，不要跟钱过不去。
■树立正确资产观，拒当接盘侠

诚然，每个人情况不同，有人想回去当“乡神”，有人是真的买来自住，但如果非要买，请注意避坑：一定要树立正确的资产观！

首先，要打破城市的限制。很多人手里不缺钱，但在买房时却将老家为首推，这种观念需要打破。

以基础的县城置业来说，确实是没能力去选择省会城市，但可以逐次降低，如果没实力买省会，那就选择省内第二大城市，第二大城市还不行，那就第三，尽可能选择自己能够得上的好的。

如果你的家乡本身就是省会城市，那么不妨把眼光放在全国，找到比你的省会更好的城市，放心大胆的跨区买。毕竟房价短期内可能会骗人，但城市的发展实力却不会！
其次，要具备降维打击的观念。

买房中的降维打击并非是直接从一线降到七八线，而是从一线到二线、二线到三线；哪怕在三线能买个三房，但是在一线却只能上车一房，也要果断选择一线，这才是有价值的降维。

奉劝各位：低价可能贵，一定要果断拒绝成为房价虚高的县乡楼盘接盘侠！