中国自己的历法，是12小进制一个年轮、60大进制一个甲子。壬寅虎年到了、据说今年及后的每个农历年都只有355天，本来就感觉时间不够用，这就更加强紧迫感了。

但恰恰这两年的假期和隔离带来的停顿时间太多，真想一天当作三天用啊。但春节料理家事、陪伴亲属是必须的，我将休假好几天。

这里先给大家伙拜年了，虽然隔着屏幕，但与房企客户的共同营销历程、与投资者的精准标的挖掘历程都鲜活在目。接下来新的房地产时代，期待铭刻下咱们新的精彩奋斗。

虎年，就说说老虎吧。老虎，实在是房地产营销、投资的榜样啊。

你看，老虎是食物链高等级的生物。房企做的是土地经济，而土地经济是人一切的源头与原点，一切人一切机构都是土地经济的奴隶，土地经济也是财富链的高等级。

再看，亚洲的老虎、非洲的狮子，老虎不从众、狮子从众，不从众不就是做企业决策、做投资的思考力必须嘛。

而且我记得看过个土耳其的新闻，一头老虎、一头狮子偶遇斗起来，老虎轻松制服了体型更大的狮子。内在的爆发力真棒的，关键时刻雷霆万钧，就与我在《土家族的超然》中所描述的房地产投资者一样的。

第三，没有什么生物对土地如此眷恋了。老虎要求的占地要求极高，雌雄各自占有的土地资源可以在400~1000平方公里之间。如果对土地经济有真实的深刻认知，我们的房企、投资者当然也要扩展自己的土地拥有量了。

犹如我在《一生三城六房》中论述的，在一座大城市中，600平米才是上岸的标准门槛。三座大城市的门槛就是1800平米了。这不就是人间老虎嘛。对房企来说，当然也要占有尽量多的有效土地资源了。

第四，自控力、果断的行动力。老虎善于等待机会出现，善于出击。而不是盲目乱动。在机会出现之前，老虎就是睡觉、休息、安静地呆着。但是机会一旦出现，就暴发出来，果断出击。对于合格的企业家、投资者，要求其实也是这样的。

有些人有多动症、缺乏分辨力，精力浪费在各式各样的所谓机会中，时间是刚性资源，这么浪费导致的结果可想而知了。

第五，就是越高等动物危机感越重。属相动物中凶猛其实就是老虎了。但是效率越高，其实导致的成功速度、失败速度也都会更快。老虎是这样，投资者、企业家也是如此。

尤其是投资者，拥有足够数量的房产之后，就成为食利者，每个月100万租金收入的家庭，在深圳不包括本地村民也企业在内，就有不少于1000户，这种家庭如果自此进入无忧无虑的阶段，就会非常危险。有效资产的收敛、通胀的持续，都会逐渐侵蚀他们的生存基础。

因此，房地产的企业家与投资者，无论你多成功，一定要又十足的危机感、保持足够的饥饿感，迫使自己身处警戒区域，避免过于安然，结果被高的失败因子所感染。

第六，越是高等的动物越没用，因为只有自己用自己，其他动物用不了自己。这种动物就会失去一个基础，就是那种可以平级利用、向上利用的条件，只能向下利用。只有向下利用才能达到自由境界。老虎食物其实是简单的，喜欢血液充沛的，其它动物其实是放过的，与老虎共处的动物是多的。

这个其实是什么呢？就是如果是企业，那就要有自己的商务资源生态圈，一定要从做空间转向空间与内容一起做，而且内容可能越来越重要。如果是投资者，一定要培育自己的服务圈层，培育几个保姆、司机、会计、国外资源为自己长期服务，是有好处的。

第七，我看过一个材料，比较了老虎的学习能力、复杂环境适应能力。说是老虎大脑的重量平均比狮子高25%，其中母虎平均比母狮高12.8%，雄虎平均比雄狮高37%。所以，达到性成熟以后老虎达到独立性的速度远远快于狮子，老虎比狮子处理问题的年龄更早（1岁半VS3岁），老虎的学习速度也要快于狮子，生活环境比狮子复杂得多。

作为房企当家人、房地产投资者，接下来不是买房的问题，而是脑电波竞赛的问题。以前买房无对错，接下来买房有对错---《房产税》环境、效率带来的无效性暴增---都将是的决策难度越来越大。学习能力、适应复杂度的能力，越来越重要了。

虽然是应景随心而写，但是在房地产即将进入新的时代的背景下，在进入投资越来越需要脑力支撑的新时代，其实对具备虎性的人越来越友好了。随便买随便赚的时代过去了，都赚钱的时代是坏的时代，有人赚钱有人亏钱的时代到来了，这才是好的时代。

让我们拥抱这个大好的时代，就从虎年开始吧。