一直反感房地产主义，考虑房地产问题，不能只是行业立场。而是要从城市与经济的角度，去看待房地产的未来。跳出房地产，才更能看清房地产的趋势。

因此，我以前在参考价出台2天后立即从城市角度提醒《北京丧三年、深圳要三思》，现在的影响已经一目了然了。

各位看看跟上海比，深圳的体量像个地级市。去年上海房产总成交37万套，深圳才9万套，不到上海的1/4。上海、北京才是真正意义上的大市场。深圳忒小了……

要清醒啊，就这么小的交易量，还想往下打压，那可不就是停止交易了嘛。而且，已经发生了事实意义上的《深圳二手房危机》，前所未见，影响太大了。深圳已经成为全国限制严苛的城市，不妨学学上海！

上海对二手房也进行了指导价。需要经过价格核验以后才对外挂牌的。但是上海的核验价格是建立在市场真实成交价的基础上的。也就是说首先确认、认可市场博弈的价格，以此稳定预期和统一的价格信号，从而提升了房地产市场的合理循环。

而深圳的做法是用行政之手把市场价格强硬的往下打6折~8折。然后银行遵照执行。这样做大的坏处是，破坏了市场价格的认可度，但同时又没有明确的预期。因为大家都知道出台的参考价跟市场价是两回事。这就严重影响了房地产的正常循环了。

深圳二手房参考价，也应该学习上海的验核价。价格的信号直接建立在市场真实成交的基础上，只要求不允许过大幅度的上调就可以了。上海尊重自己的身价，保障市民的利益，实现了合理循环。这就是榜样。

深圳目前的做法会让很多的深圳人把在深圳赚取的净利润。挪到别的城市去。这个损失是巨大的。长期持续的话，深圳的城市能级会下降、从末端到城市的竞争力会跳水的。

刻意的贬低土地经济，而每个人也都是土地的产物，这就等同于贬低这个城市人的生命价值。生命贬损了，价值的尺度就歪了。

我赞成大规模的建设保障房，但绝不赞成把房地产市场搞成断流！因为无论是房地产市场，还是别的什么市场，危害大的不是涨价和降价，而是断流！有些人以为房地产断流很好玩，以为这样他就能买得起房子。

但作为源头和原点，土地经济一旦出问题，就会连坐，带动一系列的问题出现。那些人就不是买房的问题，而是面临没活干、收入下降！源头是不能断流的，降价和涨价没什么，但断流就是致命的事，绝不是好玩的事情。

深圳的成功。就在于一开始就启动了土地经济，进行了价值释放，才有了今天的这一切，绝不是相反。而且现在新精神也是要求提升房地产的必要循环与消费升级，有尚方宝剑了。

现在上海已经做出榜样，有了前行者，深圳直接延续其做法即可，没有什么舆论风险的。

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