导读：

■魔幻，深圳新房打折潮还继续凶猛

■低1成首付！深圳新盘又“卷卷卷”！

■首套利率实际性下调，购房减负，上车好时机

正文：

■魔幻，深圳新房打折潮还继续凶猛

2021上半年深圳楼市的网红盘、日光盘、秒光盘，屡上热搜，更是引来官媒“震怒”回应。但是，素来以“打新难”著称的深圳楼市，下半年以来出现了新房遍地打折的促销景象。

甚至，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘甚至打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。

在福田八卦岭、龙岗吉祥等片区，有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区，有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。而在罗湖笋岗片区，一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动，以及赠送大额购物卡的活动。

■低1成首付！深圳新盘又“卷卷卷”！

深圳新盘“卷”起来了，对于购房者来说就是好的选择机会。@房地内参 汇总下，近期深圳各大楼盘给出的各种优惠活动。

兆鑫汇金广场项目发出的一张转介营销海报——单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包，海报上还附上了“一份努力、三份回报”的鸡血字眼。

这一举打破了2018年远洋项目的“转介佣金天花板”，成为了“深圳楼市史高佣金”。

龙岗坂田的佳兆业云望府，从年前的1月22日开始就打出了“低首付一成起”“首付分期55万起”的活动。

同样打出首付分期的还有位于龙华大浪的锦顺名居，该项目的宣传活动为“首期款44万起买地铁旁物业”。

据悉，该项目于2021年7月7日获批预售，备案均价约5.38万元/㎡，住宅户型建面约78-187㎡，总价区间在416-945万元/套。而以416万元的低总价粗略估算，44万起的首期款相当于做到了一成首付。

星河天地是光明的新盘，前面四期都是日光，唯独这次开卖的5期没有卖完，日光盘也只能打折促销，首付首期10%，3个月内付清首付余额和30天内无理由退房。

罗湖的益田御龙天地就比较直接，为了吸引购房者，直接推出6套打折特价房，原本均价都要8.5万/㎡，现在直接7字头。

“倒挂”向来是新房的卖点，2022虎年春节前后，各个新盘打折后的价格更是具有“诱惑力”，有的甚至直接贴出广告宣传，与周边二手房差价动辄2万-3万元/平方米。如福田一新盘，均价7.5万元/平方米起，海报上列出的周边小区均价为11万元/平方米。

宝安的万科大都会，春节期间购买公寓产品还能送出10万家电礼包。

已经开盘一段时间的光明龙光玖瑞府，由于所剩房源不多，折扣才从92折变为95折。

龙岗的合正方洲，春节期间能给出低3个99折优惠。

■首套利率实际性下调，购房减负，上车好时机

在楼市下行的压力下，除了开发商不断推出各种优惠活动，来促进成交外，银行松绑楼市限贷的消息也不断传出。

随着央行5年期以上LPR从4.65%降为4.6%，全国多个城市主流银行都陆续跟随央妈步伐进行了相应调整，节后关于房贷利率下调的新闻刷屏楼市。

其实，深圳一直是大湾区房贷利率低的城市，房贷利率也比较平稳，虽然与1月变化不大，但与2021年12月的利率比起来，还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP，大大降低了利率，为深圳购房者减负。首套住宅4.90%的利率在全国也处于超优惠的水平。

结合当前市场的情况，对于购房者来说，在“房贷潮”，在售新房促销力度大，推出一成首付、首付分期，各项成本降低，对于资金充足的深圳购房者来说，现在是上车好时机。

据深圳中原研究中心新统计数据显示，2022年2月，深圳共有142个新房在售，其中住宅项目78个(包括深汕合作区)。

值得注意的是，这些在售的新盘房源中不少是去年入市的项目，深圳中原的统计数据还显示，深圳2月份潜在入市计划项目有24个。

其中，龙岗仍是供应大户，2月份预计入市项目为6个，宝安有5个潜在入市项目，除此之外，南山、福田、罗湖、龙华、光明、坪山均有项目入市。

提醒购房者，买房是5年或者10年的长线决策，不要在乎当下“一城一池”的得失，也就是我现在出手价格买高了或者买低了的影响，要明确自己的买房目的，找适合自己的房子，都要注重挑选价值高于价格的有效房子，才是王道！