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土地市场
90万元/㎡的地王,给了买房人什么提醒?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-02-21 18:03:48点击8221


导读:
■90万元/㎡,足以买下县城一套房
■中国五大地王,都在效率中心
■所有资源终将向效率分布聚集,购房者要更警醒了
正文:


■90万元/㎡,足以买下县城一套房

2022年2月16日,香港爆出的一宗新地王,高楼面地价达90.8万元/㎡,引发了热议。

90万元,这个单价足以在中国内地很多小城市买下一套房了!单是一平米价格,都让很多人望尘莫及,不少人也在感叹砖头值钱。

早前我们提出的“地价替代房价、首付替代全款、月租替代月供、租房替代购房”,以香港目前出让的这宗地王单价来看,不止是替代了房价。

而我们不能不万分警惕的是:现在的香港楼市,会不会就是中国内地一线城市楼市的明天。

■中国五大地王,都在效率中心

为此,我们不妨盘点一下中国几个城市——香港、上海、北京、深圳、广州出现过的全国单价高的住宅地王。

①香港住宅地王:楼面地价55~91万/㎡

2月16日,香港浅水湾南湾道第1203号用地,由爪哇控股11.88亿夺得,占地1967㎡,低及高的总建面为1063及1770.3㎡,对应楼面地价为:按高总建面为67.12万港元/㎡(人民币54.52万/㎡);按低总建面为111.78万港元/㎡(人民币90.8万/㎡)。

香港浅水湾片区上一次出让地块是在2012年,当时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块,楼面地价约44万元/㎡,后建成如今的“浅水湾108 PULSA”项目。

浅水湾片区本身是诸多富豪和明星的安家之地,不少人熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等都在此置有别墅,是名副其实的超豪片区。

事实上,乡郊建屋地段第1203号用地所在的香港浅水湾南湾道区域,房价在香港属于拔尖水平。

目前浅水湾片区售价高的是位于南湾道一套建筑面积为11991呎(约1114㎡)的洋房,售价达20亿港元(约16.24亿元人民币),折合单价145.78万元/㎡。

另一套位于浅水湾道的建筑面积为5051呎(约469.25㎡)的洋房,售价6.98亿港元(约人民币5.67亿元),折合单价120.83万元/㎡。

②上海住宅地王:可售楼面地价14.3万/㎡

2016年8月,融信110.1亿元总价拍下上海市静安区中兴路宅地,名义楼面地价10万/㎡、可售楼面地价14.3万/㎡。溢价率为139%,创下了中国内地土地成交此前贵的地王纪录。

同年11月,万科以约53.95亿元获得项目49%权益,主要由万科操盘,与融信共同合作开发中兴路项目,并名为“中兴路一号”,2020年5月13日入市。

③深圳住宅地王:可售楼面价8.74万/㎡

2020年5月15日,龙光以115.97亿拿下前海核心地段的T102-0346地块。

该地块总建筑面积18.36万㎡,商品房限价为10.71万元/㎡,70年产权,规划为普通商品住房(商品房、人才房)、商业、公共配套。这就是后来的龙光天境花园。

④北京住宅地王:楼面地价7.5万/㎡

2015年10月20日,北京丰台花乡樊家村危改项目地块出让,葛洲坝49.5亿总价夺得。项目总占地104578㎡,建面203821㎡。目前该项目案名为北京中国府,参考价位12-13万元/㎡,套均2750万元。

⑤广州住宅地王:楼面地价6.46万/㎡

2020年2月6日,广州越秀区越秀南AD013907地块,广州城投23.57亿夺得。该宗地位于广州越秀区北京路附近,占地仅8296.7㎡,总计容建面约4.95万㎡。

■所有资源终将向效率分布聚集,购房者要更警醒了

纵观上述中国城市出现的地王,无不都是集中在城市的核心地段,要么是核心商务中心,要么是豪宅圈层中,而且都是位于城市真正核心区或者极为靠近CBD商务核心区。

如尹香武先生所言:地权带来的空间《权力再凝聚》、以及综合性因素导致的《价值极化潮》,方向极为明确。必须要记住的论断是:所有的资源都将是效率分布、聚集布局的。没有任何稀缺化的人、事物能够摆脱这个宿命。

而在有效资源愈加稀缺的大趋势下,对个人来说,在自己资金够得着范围尽可能地聚焦更高层级的、稀缺度更高的房地产标的,将是对自己及家庭后代更好的选择。而对一般购房者来说,尽快上车,尽可能向有效房产靠拢,才是更明智的选择。


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