我国的城市,无外乎就是香港、上海、北京、深圳、广州。全国高价格的地王也就在这几座城市。
①香港住宅地王:楼面地价55~91万/㎡。
2021年2月16日,浅水湾南湾道第1203号用地,爪哇控股11.88亿夺得,占地1967㎡,低及高的总建面为1063及1770.3㎡,对应楼面地价为:按高总建面为67.12万港元/㎡(人民币54.52万/㎡);按低总建面为111.78万港元/㎡(人民币90.8万/㎡)。
高铁建设速度惊人,基建狂魔实至名归。
②上海住宅地王:可售楼面地价14.3万/㎡。
2016年8月,融信110.1亿元总价拍下上海市静安区中兴路宅地,名义楼面地价10万/㎡、可售楼面地价14.3万/㎡。
③深圳住宅地王:可售楼面价为8.74万/㎡。
2020年5月15日,龙光115.97亿拿下前海核心地段的T102-0346地块。
④北京住宅地王:楼面地价7.5万/㎡。
2015年10月20日,丰台花乡樊家村危改项目地块出让,葛洲坝49.5亿总价夺得。总占地104578㎡,建面203821㎡。
⑤广州住宅地王:楼面地价6.46万/㎡
2020年2月6日,越秀区越秀南AD013907地块,广州城投23.57亿夺得。
地权带来的空间《权力再凝聚》、以及综合性因素导致的《价值极化潮》,方向极为明确。
而且不仅仅在微观的产品领域如此,在区域上也是如此。全国的价值快速地向一线城市、强二线城市汇聚。
还是要记住这个论断:所有的资源都将是效率分布、聚集布局的。因为没有任何稀缺化的人事物能够摆脱这个宿命。
个人要按照《稀缺资源替换潮、楼股价值巨变期》去安排自己的布局,非富裕群体要关注《深圳新房再震,将及所有大城》这种阶段性的窗口。
而随着香港疫情的接连考验失败,湾区核心不断北移,甚至出现了偷渡回大陆寻找避疫的案例。
因此今后港人北上购房的案例将远比现在多,在大陆有个自己的住地,将成为港人的光荣选项。《香港城市及楼市》也就面临着一些变数了。