现在大家认识房地产有一个常见的误区，就是所有的人都认为可以超越房地产来谈房地产，但事实上是没有任何人可以超越房地产的。

房地产有两个基本的特征，一个是叫本位。这个地球真正的本位不是货币，不是黄金，不是人，是什么？就是土地、地产。任何人、任何机构，都无法超越土地的限制的。

这是个基础的认知。地产是本位，还是原点。地球一切都是房地产现象，而房地产就是这个地球上一切的归总，现在去谈任何问题都可以归到房地产上来。

举个例子，人家可以说深圳的房价太贵了，他待不下去了要搬走，搬走又怎么样？搬到东莞，东莞又涨起来了，所以怎么样降房价，就是把企业办垮就可以了，你要把企业办得很好，又要房价很便宜，地租很便宜，做不到的，所以房地产是有原点属性。

你看房地产是成本，但它又是财富，它是资产，它又是负债，它是民用，它又是金融，它是投资，它又是消费，它是生活要素，它又是生产要素，他啥都是，所以房地产是一切，一切都是房地产现象，就是由此而来的。

所以房地产的本位性，我们人类到目前为止，我们也没有到火星去。到了火星，火星房地产又来了，搞了一个天宫，那就是太空房地产，太空房地产更小。

我们受时间、空间的限制，到目前为止我们解脱不了，除非哪一天我们人不在了，房地产也就不是问题了，只要我们在，房地产就是问题，对空间的争夺很可怕。

在这样的情况下，我们人类创造的财富里头有一个铁律，不叫规律叫铁律，无论在哪儿都得有30%的价值必须要放在土地上。

看看人家就知道，五金件国内还是落后的。

如果有金融体系的市场，有两个特征，一个特征是社会的价值的30%上下必须要落在房地产上，这是一个铁律。第二个铁律就是全社会的贷款直接和间接必须有70%跟房地产相关。

假设社会现在去改变这两个铁律，怎么改？比如你GDP越来越好，你的M2越来越多，但是不让房价涨。如果不让房价涨，经济就开始扭曲，你看现在就扭曲了。

去买房贷款，有优质的抵押物，我的利率5.7。同时在房地产之外，我用企业去贷款，3.8，全地球没有见过，有优质抵押物的利率高于次级贷款的利率，我们中国开始出现了，这就是强制扭曲带来的结果。

就是我们企图不认可房地产的30%的凝聚的作用，不认可70%的贷款必须要跟房地产直接或者间接相关的铁律，我们企图否认这两个铁律，它不是定律。

你否认经济就开始扭曲，一扭曲以后成本开始增加，你没有抵押的贷款还便宜，有抵押的贷款还贵，结果就是增加成本。

比如现在很多人买了房子，买了房子就全款买下来，买下来以后把红本给到银行，银行让我还抵押贷款，抵押贷款就3.8，如果按揭贷款就5.7。

你看这里边成本就高，本来我可以直接获得3.7，你非要我拐个弯，好了，拐个弯那里头，金融中介就要拿一笔钱，所以摩擦力就增加了；摩擦力增加，流量的效率下降，社会创造财富的能力就下降了，所以限制房地产就带来这个结果。

突然之间，你只要限制房地产，是各行各业都要受压力的，不是房地产一家的问题。因为房地产是源头，它是本位，所以我们现在脱离不了房地产。

但是现在企图脱离房地产，企图把房地产控制住，带来的结果就是整个社会的成本会增加，而且会剧烈的增加。如果继续控制下去，中国的房地产再控制三年，民间的坏事比现在乘以倍数是不足为奇的。

因为你把本位捆住了，就必然会非常多的，当然现在还没有出现，但是你继续控制下去，就会出现。那什么时候社会又要认可上述铁律呢？就是扛不住的时候。