导读：
■住建部长两句关键的话，必须重点关注
■楼市新定调：努力稳地价、稳房价、稳预期
■重点工作：大力推进住房供给侧、“新城建”!
正文：

■住建部长两句关键的话，必须重点关注

2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍了推进住房和城乡建设高质量发展的情况，内容有很多，不过有两句话值得我们注意：

1、发布会一句话：努力为稳定宏观经济市场发挥积极作用。

这样的说法，可以看到房地产的内容比以前更加积极。对于市场影响而言，预计将看到更稳定的政策。

2、保证住房刚性需求，同时满足合理提升需求！

2021年底，银监会：在现阶段，要重点满足一套房贷款和提升住房需求，合理发放房地产开发贷款。然而，整体市场政策仍然只是在刚性需求中相对变化。

近期，许多地方出台了针对刚性需求的微调政策，更稳定的真正提升政策有望出现在后续行动中！

2021年底，住房城乡发展部提出了对经适房的刚性需求，满足了合理的提升需求。预计2022年会有更多针对性的政策！

■楼市新定调：努力稳地价、稳房价、稳预期

今年住房城乡建设事业主要的工作核心，还是“稳”字当头，保持房地产市场平稳运行。值得注意的是，涨太多、跌太多都不是“稳”。

另一方面，发布会明确提出“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”，这句话相比之前房地产的内容也更加的积极，那些因为调控过严导致经济下滑的城市，或会根据自身情况进行调节。

另外，王蒙徽部长表示，当前我国住房刚性需求依然旺盛，在保障住房的刚需同时满足合理的提升性需求。这句话的言外之意可以看出，中国的发展速度很快，刚需需求旺盛，此外合理的提升性住房需求，也正在被提倡和保护。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我们国现在仍然处于城市化快速发展的阶段，城镇的人口规模和家庭的数量仍然在持续的增加，目前我们每年城镇新增就业人口就超过1100万，住房的刚性需求仍然比较旺盛。同时2000年以前建成的大量的老旧小区，这些住房面积小、配套差、质量也不高，群众提升居住环境和居住条件的要求又比较迫切。

与此同时，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，我们说的就是新的建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

另外，我们如何利用信息化的技术推动基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设，这些都是新的经济增长点，还有农房和乡村建设和现在农民对现代生活的需求是很不适应的，要求也很迫切，发展潜力巨大。

■重点工作：大力推进住房供给侧、“新城建”!

一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的提升性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

二是推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。

三是推进城镇老旧小区改造。在前几年改造的基础上，各个地方的工作，包括一些体制机制创新试点基础上，我们想进一步推动，通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施，把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。

四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。今年我们力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时，我们还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。

五是大力推进“新城建”，也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。

除了以上谈到的工作之外，还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造，实施农房质量安全提升工程，大力发展装配式建筑等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。