深圳从原本适度宽松---一线城市中的相对宽松者，到2020年715新政（禁止新成年与新落户户籍购房，资金来源穿透性检查禁止代持）、2021年208新政（二手房参考价且银行对照执行），开始转变为一线城市严格者、甚至是全球楼市限制严苛者。

骤冷的原因是多重因素同时叠加：

外部因素，是美国发起的贸易战、科技战影响大的是深圳，外来的资金与人口增量被新政截断，房地产税加重心理负担，罪恶化的舆论房地产很不友好。

内部因素，是上述两个新政严格执行，由于参考价在市场价基础上打6~8折、又提升了首付比例，导致房地产信用空间被压掉了接近90%，而且土地市场“竞地价限房价竞配建”让源头也死火---房企广泛躺平，进而全线消极。

由于参考价是瞬间大幅调低、土地市场是从去年3月份以后突然熄火，因此市场缺乏修复的时间，导致二手房市场、土地市场接近准断流的境地。市场怕的不是涨价或者跌价，怕的是断流。

而由于土地是源头、所有新房终也是二手房，因此土地与二手房市场的影响快速蔓延到新房、以及所有领域。因而影响及其巨大！

本文其余请见《我改良调控的汇报》---这是关于前景部分，请各位当作专业寓言看，别对号入座，减轻压力。谁言小民心、报得楼市晖！会好起来的，各位要注意《有效性转换》、《三流资产》就足够了。