看到2月深圳楼市数据，没有惊讶，果然跌破了千套，创了历史新低啊。

823套二手住宅、983套二手房，刷新了深圳二手房市场15年来新低，让多少业内人士唏嘘“又一次见证了历史”。

日均29套二手住宅，这在接近2000万常住人口的一线城市，确实让人咋舌！

也有人不以为然：买不了二手房，买新房不就可以了吗？

较之二手房的惨淡，2月深圳一手住宅成交了1959套，成交套数是二手住宅的2倍。

数据上看，应该是更多客户转去了新房市场。但同比2021年2月，深圳一手住宅成交套数依然还是下跌了58.7%。

而且，从房地产的本质来看，所有进入市场的新房，终归都是二手房。

换而言之，二手房危机还是会影响新房。这是无法绕开的循环系统，提醒大家别掉以轻心。


数据就是警报，就是危机信号。

接下来，深圳房地产市场会不会有什么微调？或将公布的深圳新一期二手房指导价，会否有什么变化？这些都是大家关心的。

没法否认，深圳楼市骤冷，是多重因素叠加导致的：

由于2020年715新政（禁止新成年与新落户户籍购房，资金来源穿透性检查禁止代持）、2021年208新政（二手房参考价且银行对照执行），深圳事实上已经是国内一线城市楼市政策严格的城市，甚至也是全球之高。

这两项新政的严格执行，二手房参考价又在市场价基础上打了6-8折，同时提升了首付比例，导致买房人首付成本巨升高，业主万不得已更不会卖房。

外加一些房企爆雷，土地集中出让、新房限价，越来越多房企、业主广泛躺平，甚至从土地源头上掐断了市场生机，导致了目前类似断流的极端情况。

我们期待也希望着，2月应该是触底了，接下来就是阳光普照。当然，这也是需要时间的，别想着一蹴而就，但至少应该不会比现在更差了吧。

更多关于深圳二手房、调控建议，均可见《深圳二手房危机》《深圳可学上海，调控无碍循环》《我改良调控的汇报》等系列文章，点击即查阅。