导读：
■论狠的救市新政，还得是郑州19条！
■为什么是郑州？
■限购限贷放松，能否力挽楼市困局？
正文:

■论狠的救市新政，还得是郑州19条！

郑州喊你来买房了！取消认房又认贷、首付6成变3成、允许购买第三套……这次，换郑州放大招！
昨天（3月1日），郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），一口气出台了19条楼市松绑新政，舆论叫好声一片。
话不多说，直接放“锤”。


重点解读：

①人才购房补贴，可有效刺激购买力；
②外来人员同等公积金待遇，可促进购房消费；
③老人投靠的允许购买第三套，可扩大购房群体；
④二手房交易税费差额20%税费、1%核定税率选择制的回归，可刺激并回温二手房交易。

重点解读：

①土地竞拍保证金的下调和分期缴纳，可极大降低开发商的资金负担；
②限价房，可保障购房者权益，让加价与阴阳合同成为历史。


重点解读：

①那些资金流动不转的开发商有了贷款，做梦都可以笑醒了，与此同时，还能减少项目烂尾问题。

②取消认房又认贷，首付6成变3成：之前郑州买房，只要有贷款记录，哪怕是卖了，首付也是6成，新政后只要还清贷款的再买房就按照首套的3成来。

③降低个人住房消费负担，下调住房贷款利率，意味着未来郑州的房贷利率仍有下调空间。

重点解读：

①拆迁中直接给钱安置，不再给拆迁户分配安置房，就是在变相鼓励买房，提升市场购买力。
■为什么是郑州？

作为全国系统的楼市放松政策，相对于过去一些城市零零碎碎的操作，郑州这次的一揽子措施更有信号意义。

不日前，一把手（代）曾亲自喊话“供给侧在优化调整”，救市就真的来了。这下，提振全国楼市信心的压力，瞬间就转到了别的省会城市了。
那么，为什么是郑州？

除了大家了解到的现任一把手有建筑工程和地产工作背景、对行业发展比较敏感外，其实主要的还是以下几个原因：

首先，郑州虽贵为河南的省会，同时也是中部地区的C位城市，但郑州楼市成交近几年一直下跌，尤其是房价在“房住不炒”的调控之下，已经连降了6个月。
也就是说，自从去年8月份以来，郑州的一二手房就一直处于下跌态势，目前郑州二手房均价大概在1.3万/㎡左右。
其次，郑州楼市成交也比较低迷，2022年开年一个月仅成交6686套，较12月环比下降30.7%，二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。

这不就是摆在明面上的量价齐跌吗？

再有，郑州楼市本来就供过于求。郑州库存去化周期从2016到2021年，那是肉眼可见的增长，这几年间的去化周期从2个月左右直接飙升到31个月左右，压力能不大吗？
况且，一旦房子不好卖，就会拖累整个楼市，接着就是土地不好卖，地方财政受影响，经济增速也会跟着拉胯。

还有疫情、水灾等多方因素叠加，直接影响到了居民的购买力。

在这样的背景之下，郑州楼市调控可以说十分有必要，毕竟信心比黄金重要。

结合这一揽子措施来看，是嵌入郑州楼市实际情况而落地的“因城施策”，并没有改变国家意志和顶层设计对于房地产行业的主线思路和态度，目的在于稳定楼市而已。

■限购限贷放松，能否力挽楼市困局？

据不完全统计，今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，从现有趋势来看，估计还有很多想加入政策松绑大军的城市在蠢蠢欲动。
具体到松绑政策，不乏降首付、降房贷利率等重磅措施，同时也有信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等。

像郑州19条新政这样，限购限贷放松且招招击中要害的还是一个。

于是，很多人开始乐观的认为接下来郑州楼市要起飞了。但是在@房地内参 看来，这个想法有点天真。要说扩大购房群体可以、释放居民买房需求可以、短期内促成交上升可以，要让楼市飞起来，怕是还有几个惠州的距离！

当然了，郑州这个操作对于其他城市来说，仍然具有较强的启发意义。

具体到深圳，在难看的成交数据面前，是不是还依然是“铁板一块”呢？不过可以肯定的是，指望深圳抄郑州新政19条的作业，可能性微乎其微。