■华侨城新天鹅堡二期某房产拍出19万元/㎡单价
鲨疯了！
3月2日，深圳南山的天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产进行拍卖，该法拍房吸引17401人围观，16人报名拍卖，经过182轮竞价，终以约2503.42万拍下！！！
该房产建筑面积131.43㎡，3房1厅2卫，成交单价高达19万/㎡。
这套房产起拍价约1600万，市场评估价约1882万，评估单价约14.3万/㎡，市场指导价为12.5万/㎡，也就是说成交单价比预估单价高出近5万/㎡，比指导价高6.5万/㎡。
为什么这套房产拍卖这么火？其中有两个原因，一是位于深圳老牌豪宅片区南山华侨城；二是这可能是一个捡漏的机会。
■早已20万+的老牌豪宅区，又一次惊艳了谁？
深圳的豪宅片区的法拍房引起关注不奇怪。而且，南山华侨城片区二手房以前表现并不出彩，为什么这么多人关注？
笔者在做了一些资料收集后，发现这两年来，南山华侨城片区的二手房表现可以说是很惊艳了，即使因2021年指导价影响，深圳二手房表现惨淡，华侨城片区却能逆势增值。
据丽兹行数据显示，2021年，天鹅湖花园大户型二手房成交单价在18.56-24.25万/㎡之间；小户型成交单价在17.41-19.58万/㎡。综合来看，天鹅湖花园均价已经20万+！
数据来源：丽兹行
成交单价19.58万/㎡的二手房面积是135.34㎡，总价2650万，比3月2号法拍房单价还要高，并且是低楼层！
因此，3月2号的这场拍卖能吸引这么多人参与竞拍和围观也就不难理解了，因为能捡漏啊！事实上，用19万的单价买均价已经20万+的楼盘，已经是捡漏了！并且未来这一片豪宅片区的价格可能还会涨。
从天鹅湖花园三期的二手房价格可以发现，南山华侨城的二手房价值极强，洞悉这一片豪宅片区的市场动态的人早就嗅到了笋盘的味道，强势围观片区豪宅法拍。
其实这一两年，华侨城的次新房价格表现极强，攀升至20万+，甚至高达25万/平米。
以天鹅湖花园为例，数据显示，2020年7月-12月天鹅湖花园二期大户型毛坯成交均价约17万/㎡，小户型的单价交均价约14.8万/㎡，也就一年时间，与现在的价格比，有近20%以上的涨幅。
数据来源：丽兹行
放在以前，很多人都没想到啊，甚至不少人还因此错过了买入华侨城的好时机。这正验证了华侨城项目那句slogan：天鹅飞过的地方，惊艳了时光。
值得注意的是，2020-2021年正是疫情笼罩的两年，经济不景气，楼市因为政策的打击下，更加不景气。
在深圳整体市场下行的情况下，南山华侨城这一老牌的豪宅片区的物业价格依然坚挺，且逐步上升，足以见南山华侨城片区的物业的增值保值功能的强劲，已然是一个资产保值增值片区。
■当初还在犹豫，如今悔青肠子了吧
近期华侨城核心区域的卖家放盘价还在往上提，天鹅湖花园一期大平层户型放盘总价普遍在7500-9000万之间，单价21.9万/㎡—27.59万/㎡。二期大户型放盘总价在5200-8500万之间，单价20.44万/㎡-28.91万/㎡，小户型总价3000-3150万之间，单价22.90万/㎡-24.05万/㎡。
据中介朋友消息，一套一期中高层380㎡大平层二手房业主要价8800万，单价约23.16万/㎡。
也正是因为南山华侨城当年二手市场表现不尽如人意，不少人当初选择的片区并非它。
但是，过了这个村就没这个店，华侨城核心组团已经开发完毕，没有新房卖了。当初识货的，爽快买单，现在片区涨价心里美滋滋，反观当初犹豫错失的那一批，现在的心情可想而知了。
而回想2017年天鹅湖花园二期入市，备案均价11.98万/㎡，如今五年不到，单价已经翻番。
■即将新供应三盘，可持续关注
虽然华侨城地产在南山华侨城没新房供应了，不过预计今明两年华侨城片区即将会有三个新盘入市，意向置换的朋友还是可以关注的。
一是深业世纪山谷，位于深圳市南山区华侨城片区与大沙河人文景观轴交界处，总建筑面积约38万㎡，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体，也是深圳252米超高层装配式住宅建筑，户型面积段160-680㎡。
二是绿景白石洲旧改一期，该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。
这两个项目附近的香山美墅指导价是11.9万/㎡，真实成交价已经15万/㎡左右了，深业世纪山谷和“绿景白石洲璟庭”新房应该是有价格优势的。
三是龙光·锦绣公园壹号，位于深南大道与恩平街交汇处西北侧，项目原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元，包含研发、办公、产业配套、商业等业态。
项目总建面约40万平，根据总平面图，龙光总部中心将由4部分组成，其中还包含建面约6.6万平的公寓，也就是如今的龙光锦绣公园壹号，据说都以500平米大户型为主，预计入市价格也不低。
在资产允许的情况下，买入都市超豪区应该是共识，不止资产得到了保值，也占据了城市的核心资源。按照华侨城片区现在的行情，上述三盘其实早已被很多人盯上了吧。