导读：
■两会再次定调楼市
■那么，什么是“合理住房需求”？
■“因城施策”信号明显，这些大城市在蠢蠢欲动
正文：

■两会再次定调楼市

2022年政府工作报告，再次为房地产定调，更释放了强烈的信号：

★继续保障好群众住房需求。
★坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
★探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
★支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

可以说，房住不炒、三稳基调、租购并举、因城施策、长租房市场……将成为2022年国内房地产市场的新基调。

尤其是“房住不炒“，几乎出现在每一次重要会议中。


这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃至更长阶段的总基调。

当然，房住不炒，并非将房地产一杆子打压在地，更不意味着刚需、投资、炒房全部一刀切，该维护的正常居住需求、提升需求仍要维护。

因此，工作报告中也特别强调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

注意：这里的合理住房需求，导向的是刚需和提升需求，估计这些刚性购房群体在未来的房地产市场中会得到政策倾斜。

这就是一个极为强烈的信号。

而上一次提到支持购房者买房的定调，是在6年前。

2015-2016年，是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，启动棚改货币化“去库存”，大家涌进售楼处抢房。

按照现在的市场环境，房住不炒的大基调下，购房热潮会否重现很难说，但房地产必将进入”钻石时代“，更有效、更中心化的房产趋势也将更明显。



■那么，什么是“合理住房需求”？

这涵盖了首套、二套的刚性、置换需求，也是很多大城市楼市面临的迫切问题。

比如3-2刚刚松绑的郑州，不但取消“认房又认贷”、首付6成变3成、允许购买第三套……19条政策解读下来，招招都是复活了购房客户群的实际需求。

再如紧跟着放松限售的青岛，明确新房从拿证满5年改为网签满5年，二手房满二即可交易，可谓是名正言顺的解禁投资客。

还有宁波认贷不认房，之前买第三套房停贷，现在只要房贷还完，买几套都按首套首贷。


■“因城施策”信号明显，这些大城市在蠢蠢欲动

不止如此，据不完全统计，今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，不乏降首付、降房贷利率、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等等系列措施。


如今，两会定调要满足”合理购房需求“，可以预见，接下来加入政策松绑大军的城市还会更多，复活刚性、提升购房需求的信号愈加明显。

郑州、青岛、宁波之后，明显是一个又一个宽松信号，因城施策的信号。

而在房住不炒的基调下，为满足各城市国民的合理购房需求，大城市\省会城市，如天津、石家庄、武汉、太原、成都、西安、沈阳等，甚至一线城市深圳、广州等，接下来可能会有什么针对性的调整政策？不妨拭目以待。