2022年9期（02月28日~03月06日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交850套，环比↓8.41%，其中住宅成交689套，环比↓8.62%

♢区域成交排名：①光明区197套；②宝安区179套；③龙华区127套

♢住宅成交排名：①光明区195套；②宝安区157套；③南山区100套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交328套，环比↓15.46%，其中住宅成288套，环比↓11.93%%。

♢区域成交排名：①龙岗区86套；②福田区80套；③宝安区61套

♢住宅成交排名：①龙岗区48套；②宝安区44套；③福田区43套

一手住宅可售套数约2.5万套，去化不足7个月

截止到上周，深圳全市一手住宅可售总套数为24884套，可售总面积约为255.55万㎡。按照2022年1月约3600套的去化速度，剩余房子可卖约6.9个月，还不足7个月。

一般而言，合理的去化周期区间是6-12个月，深圳一手住宅目前的去化周期尚在合理范围内，但是现在深圳一手住宅供应量减缓，2月0供应，接下来即将入市的新房可以密切关注。

■一手房成交综述：住宅成交689套，环比↓8.62%

深圳全市开发商品房共成交850套，环比↓8.41%；成交面积82839.67㎡，环比↓9.43%。

其中：

①住宅，成交689套，环比↓8.62%；成交面积72576.91㎡，环比↓8.64%；

②商业，成交95套，环比↑3.26%；成交面积5917.45㎡，环比↑3.95%；

③办公楼，成交12套，环比↑20.00%；成交面积1171.73㎡，环比↑73.45%；

④其他，成交54套，环比↓25.00%；成交面积3173.58㎡，环比↓43.87%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交195套，成交面积19465㎡；

②宝安区，成交157套，成交面积16988㎡；

③南山区，成交100套，成交面积12382㎡。

■商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交21套，成交面积1625.43㎡；

②龙岗区，成交20套，成交面积1079.43㎡；

③宝安区，成交19套，成交面积983.11㎡。

■办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积691.55㎡；

②罗湖区，成交3套，成交面积156.67㎡；

③宝安区、盐田区，各成交2套，成交面积135.98㎡、106.3㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交51套，成交面积3052.63㎡；

②龙岗区，成交2套，成交面积73.44㎡；

③宝安区，成交1套，成交面积47.51㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周鸿荣源前海金融中心二期批准预售，面积11070.14平米

■深圳二手房成交监测

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交328套，环比↓15.46%，其中住宅成288套，环比↓11.93%，住宅成交面积约27130.72㎡。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交48套；

②宝安区，成交44套；

③福田区，成交43套。

二手房商业成交方面，全市成交23套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交9套；

②福田区，成交5套；

③罗湖区、宝安区，各成交3套。

二手房办公成交方面，全市成交13套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交7套；

②南山区、龙岗区，各成交2套；

③宝安区、盐田区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交4套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交3套；

②福田区，成交2套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台