3月12日凌晨，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

其中长安地块起拍楼面地价高，为22606元/平。横沥地块起拍楼面地价低，为8200元/平。

此次东莞集中供地的系列变化，引起了密切关注，也引发了行业大猜想：深圳、广州等一线城市接下来的土地出让条件是否也会随之宽松？

那么，此次东莞集中土地出让有哪些明显变化？能否提振开发商、购房者的信心？隔壁的深圳会否跟进？

一、取消新房销售限价

此次东莞土地，大的变化，就是取消了去年设置的新房销售限价。不过还是保留了土拍的地块总限价。

其中，长安地块取消了“首批高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定；

其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。

这相当于放开限价，随行就市。

去年大多数核心城市新房都设置了限价，就是不允许开发商超过限价价格卖房。这相当于压缩了开发商的利润空间。

对此，行业专家@尹香武 先生认为：土地出让取消了安居配建、销售限价要求。此举非常好。土地市场是房地产的源头，从源头改起是好的。

但是，仅仅这个改变还不够，要考虑土地后市场的限购、限售等等问题。尤其是土地拍卖市场取消了限价要求，但是新房出售时还有备案价限制。这是不彻底的。

不过总的来说，这是好消息，现在东莞“取消限价”，在去年较为凄惨的土地出让市场下，或许这会是一个跟风的政策。

隔壁的深圳，会否尝试突破限价？可能性又有多少？

在小编看来，完全取消限价不太可能，但新房销售限价幅度放大一些，可能性会更大。

二、土拍保证金下调，为房企减负

第二个亮点，就是降低参拍交付的保证金，保证金恢复至禁止房企马甲前（10-30%）。

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降了11.9亿元；

塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降了7.5亿元。

这点对房企来说，无疑是相当大的促进信号。

毕竟，从去年下半年开始，房企爆雷消息接二连三，甚至不乏诸多国企央企。虽然虽然有了好转倾向，但房地产行情依然堪忧，新盘去化压力也大。

现在降低保证金，又取消了销售限价，保留总限价，相当于给房企减负，吸引更多有实力房企趁机储备土地资源。

三、取消无偿配建要求！

本批次地块均取消无偿配建安居房要求，仅塘厦地块需配建安居房；

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

这一定程度上也是在为房企减负，以刺激房企参与土拍的积极性。

在此之前，大部分城市的土拍都要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价限售，极大地压缩了开发商的利润空间，参与土拍动力也因此受到了限制。

如今，东莞率先取消配建要求，拍地保证金又降低了，更取消了新房销售限价，重磅组合拳一套下来，完全是从源头上刺激房企拿地的积极性，以促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

四、源头提振，刺激买家。深圳会跟进吗？

可以肯定的是，这些变化将从源头上大提振东莞楼市的信心，促进房地产回暖和更健康发展，预防市场出现进一步持续性的下降。

这对有购房需求，但观望情绪严重的买家来说，是好的推进信号。房地产依然是支柱产业，无论哪个层面都不会放松其地位。

何况，房地产不止是民生问题，金融问题，更与所有产业都息息相关，@房地内参 也多次强调：房地产就是一切，一切就是房地产！

此次，东莞从土地这个源头缓解压力，以此带动房企积极性，自然是好的信号。

不过，单有土地措施不足以完全刺激。接下来，如果还有系列金融措施跟进，适当放松原来的系列限制条件，才是真正利于刺激买家入市。

对购房者而言，尤其是刚需，还是要及时上车，毕竟始终是要住的，长期而言总是合适的。

当然，我们密切关注的是：东莞都放松了，隔壁大哥深圳又会怎样跟进呢？