2022年10期（3月07日~03月13日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交875套，环比↑2.94%，其中住宅成交643套，环比↓6.68%

♢区域成交排名：①宝安区176套；②宝安区169套；③南山区、龙华区169套

♢住宅成交排名：①光明区164套；②宝安区147套；③南山区128套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交313套，环比↓4.57%，其中住宅成265套，环比↓7.99%。

♢区域成交排名：①龙岗区91套；②宝安区82套；③南山区47套

♢住宅成交排名：①龙岗区74套；②宝安区65套；③福田区、南山区，各成交42套

一手住宅可售套数约2.45万套，去化期继续缩短

截止到上周，深圳全市一手住宅可售总套数为24568套，可售总面积约为252.41万㎡。按照2022年1月约3600套的去化速度，剩余房子可卖约6.8个月。

一般而言，合理的去化周期区间是6-12个月，深圳一手住宅目前的去化周期尚在合理范围内，如果接下来深圳继续不供应新房，市场会供不应求，尤其是对优质房产的需求会越来越强烈。

■一手房成交综述：住宅成交643套，环比↓6.68%

深圳全市开发商品房共成交875套，环比↑2.94%；成交面积83156.81㎡，环比↑0.38%。

其中：

①住宅，成交643套，环比↓6.68%；成交面积69272.24㎡，环比↓4.55%；

②商业，成交130套，环比↑36.84%；成交面积8366.59㎡，环比↑41.39%；

③办公楼，成交9套，环比↓25.00%；成交面积879.8㎡，环比↓24.91%；

④其他，成交93套，环比↑72.22%；成交面积4638.18㎡，环比↑46.15%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交164套，成交面积16556㎡；

②宝安区，成交147套，成交面积15874㎡；

③南山区，成交128套，成交面积16543.㎡。

■商业成交排名，坪山区居榜首

①坪山区，成交57套，成交面积3908.71㎡；

②宝安区，成交29套，成交面积1518.19+㎡；

③南山区，成交15套，成交面积1232.1㎡。

■办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区、福田区、龙岗区，各成交2套，成交面积分别为446.03.㎡、163.52㎡、141.54㎡；

②罗湖区，成交1套，成交面积51.54㎡；

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交87套，成交面积4423.75㎡；

②龙岗区，成交4套，成交面积148.09㎡；

③南山区，成交2套，成交面积66.34㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周无项目获批预售。

■深圳二手房成交监测

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交313套，环比↓4.57%，其中住宅成265套，环比↓7.99%，住宅成交面积约24450.19㎡。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交74套；

②宝安区，成交65套；

③福田区、南山区，各成交42套。

二手房商业成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交14套；

②龙岗区，成交12套；

③南山区、福田区、罗湖区，各成交3套。

二手房办公成交方面，全市成交8套，成交量前二区域分别是：

①宝安区、龙岗区，各成交3套；

②福田区、南山区，各成交1套；

二手房其他成交方面，全市成交3套，成交量前二区域分别是：

①龙岗区，成交2套；

②南山区，成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台