■疫情肆虐，香港豪宅市场却异常火爆

疫情之下，香港的商铺租金纷纷坚持不住。

据报道，曾经是全球贵租金的铜锣湾罗素街，多个铺位租值下跌，人流畅旺的旺角的街道也有很多街道的店铺租金下跌。

比如奢牌PRADA曾租的罗素街2至4号Plaza 2000广场地下至3楼，铺位于2022/23年度应课差饷租值为3468万元，较对上一个年度下跌约21.3%，连续3个年度回软。

与之相反，香港的豪宅市场又有几宗爆炸性新闻！

一、马化腾石澳大屋每月租值106万，全港贵

马化腾持有的大浪湾道13号，新租值涨至1281万元（约合人民币1041万），按年升约2.9%，超越湖北首富梁亮胜持有的浅水湾道89号大屋(租值1265.4万元，约合人民币1028万)，成为至香港贵洋房，平均每月租值为106.75万元（约合人民币86.7万）。几乎可以在内地三四线城市一套房

二、香港有史以来贵单价地王

香港浅水湾南湾道，是香港传统豪宅地段。目前该片区洋房单价高已经卖到145万元/平方米，一套房总价近20亿港元，一平米已经相当于内地小城市一套房。

2月15日，浅水湾南湾道诞生有史以来贵单价地王，一幅位于香港浅水湾的乡郊建屋地段第1203号用地，被以11.88亿港元批予Success Energy Limited，批租期为50年。

按低总建面计算，该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米，约合人民币90.8万元/平方米。

三、2021年大宗物业成交同比增长14%

据美联物业数据，2021年整年，大额豪宅物业销售宗数却逆市上升，超过5000万港元的交易录得24宗，同比增长14%。

这几的爆炸新闻反应了香港的豪宅市场的火爆，尽管在疫情之下，不管是房价还是租金都能脱颖而出，非常吃香，仍然是楼市的中流砥柱。

■一二线城市豪宅热爆了，量价齐升

不止是香港，北上广深四大一线的豪宅也正在演绎“疯狂”！

北京：2021年，总价5000万元以上的豪宅成交255套，同比增长57%。

数据显示，2022年1-2月均价在70000元/㎡以上豪宅成交1188套，同比上涨69%；成交均价90927元/㎡；成交金额176.15亿元，同比上涨82%。

上海：2021年，总价5000万元以上的豪宅成交299套，同比增长18%。截止至3月初，上海3000万以上豪宅成交量达到290套，成交均价都突破了20万元，高单价近35万元，且总价上亿豪宅频现，高去到1.5亿。

根据克而瑞统计，去年下半年以来，在平稳的楼市行情中，上海10个典型豪宅盘去年全年有10%-14%的涨幅。

深圳：豪宅市场在2月走出了一波逆市行情，共成交440套豪宅，其中南山区就成交了434套，均价几乎都是10万+，南山华侨城片区豪宅单价已经20万+。

来源：深圳中原研究中心

广州：近年来，广州豪宅购买潮愈加明显，根据克而瑞统计，去年广州总价千万级以上的豪宅网签套数突破2500套。

近日，广州多个豪宅楼盘领取预售证，部分住宅项目的备案均价拿到了接近15万元/平方米的价格。据悉，2022年是广州豪宅大年，超30个豪宅项目正面交锋。广州金融城一个公寓曾有消息称备案单价达42万元/平方米，广州的豪宅单价也不容小觑。

不止是一线城市，去年一直到今春，诸如东莞、南京、杭州、青岛等城市的豪宅市场也走俏。

■为什么受宠的总是它们？

为什么富裕阶层都爱买豪宅？

众所周知，豪宅是对城市资源的占有，因此豪宅的增值保值功能更强，在一般的商品房行情下降的趋势下，豪宅的行情能特立独行。

在疫情发生的两年来，豪宅买家的心态也发生变化：

一是基于对居住环境的需求和家人健康的保障。在寸金寸土的香港，一些海景豪宅、山顶豪宅就是对资源的控制。疫情之下，这些富豪们可以远离人群，天然就是一个隔离区。

比如马化腾的大浪湾道13号，是香港有钱人区，位于半山各个豪宅独立，面向大海，雄踞海岸线，景观视野一览无余，好的自我隔离场所，富人们更愿意为豪宅买单。

二是高净值人群对于资产的保值增值的投资诉求增大。疫情以来，国内外金融市场经历了大幅震荡 ，充满了不稳定性，缺乏好的投资渠道，中产阶级、富豪在没有好的投资项目的情况下，为了抵御市场通胀，确保资产安全性，豪宅容易受宠。

此外，核心区域的豪宅供应稀缺，也是高端项目受到热捧的重要因素之一。

■不止是富人，更多资本入场都市豪宅

也许有人会说，买豪宅不过都是富人之间的游戏。

其实不然，目前全国都有刚需冷、豪宅热的现象，普通的刚需客可能是在观望，而一些有强烈的置换需求并且资金已经充足的购房者，即使够不到豪宅，也对城市中的资源型豪宅蠢蠢欲动，也是豪宅繁荣景象的一股市场力量。

以深圳为例，限价豪宅区的一二手房价格倒挂，买到就是赚到，并且市中心的资源豪宅往往有不俗的市场表现力，所以，这类高端豪宅从不缺乏打新者。

富人是在一种向上的思维下，都追求高品质居住、物业质量，高端物业的增值保值功能也有目共睹。

普通人就要学习这种思维，圈子是越来越浓缩的，房子也是越来越浓缩的，就算买不起豪宅，也要买你所能够到的有效的地段，有价值的物业。