导读：
■上海黄浦江景豪宅，拍出30万/㎡单价
■法拍异常热闹的杭州，成交单价高达12.2万元
■“捡漏”豪宅的好场所
正文：

■上海黄浦江景豪宅，拍出30万/㎡单价

前段时间，上海黄浦江一套豪宅法拍，拍出了30万元/平方米的天价，总价1.779亿元，溢价率高达63%。

这套豪宅面积593平方米，是上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式，该小区位于陆家嘴滨江片区，离汤臣一品很近，正对外滩万国建筑群，北起外白渡桥、南抵金陵东路，其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

拍卖当天，经过141次竞拍后，该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交，总价高达1.779亿元。

根据此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告，这套房开始的起拍价是1.092亿元，评估价是1.5599亿元，起拍单价只有18万元/平方米。也就是说，成交价不仅溢价率高，还远远超过了这套房实际评估价。

熟悉上海豪宅市场的行业人士表示：30万元/平方米，是上海豪宅的中等偏上价格，还未达到高的天花板。

早在10年前，汤臣一品就有一套公寓以30万/平方米成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。4年前，中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶复以25万元/平方米成交。

在上海，单套房拍卖总价达到1.779亿，并不算罕见，去年9月，上海华洲君庭曾经法拍了一套3.15亿元的别墅。

■法拍异常热闹的杭州，成交单价高达12.2万元

今年以来，杭州法拍市场也是异常热闹，法拍房时不时拍出“天价”。

近日，位于杭州南星桥沿江板块的老牌豪宅绿城蓝色钱江11幢3单元2601室法拍房，经过50轮竞价，以2766.4万元总价成交。

该房源建筑面积为227平方米的房子，评估价为2501万元，起拍价1751.4万元，成交价超过评估价265万元，折合成交单价约12.2万元/平方米。

位于钱江新城的老牌豪宅东方润园，一套建筑面积318.25㎡的法拍房，超过评估价282万元，以3825万元成交，折合房价约12万元/㎡，创下单价第二高。

可要知道，2月杭州全市新房均价还不到3万元/㎡，豪宅价格目前高的是在7-8万元/㎡左右，拱墅区的圣奥绿城·运河宸园均价则是9.4万元/㎡左右。

而据统计，2021年杭州已成交的法拍房中，以200-500万区间内的房源居多，全年度成交总价过千万的有近百套。粗略计算，平均每个月8套千万级房源成交。

如今杭州法拍出12.2万元/㎡的单价，可谓是这座城市的历史新高了。

■“捡漏”豪宅的好场所

不止是上海、杭州，过去一年，随着楼市行情下滑导致部门投资客现金流断裂，断供等情况出现导致大量法拍入市，深圳法拍房数量也创下近几年新高。

尤其是豪宅市场，更是不少土豪“捡漏”的场所。毕竟，即便是高溢价拍出，被法拍的豪宅成交价也比市场价更有优势。

3月2日，阿里司法拍卖平台上一套位于深圳南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下，该房源建面为131.43平方米，不计税费折算单价约19万元/平方米。

而该房源的起拍价仅为1599.41万元，市场评估价为1881.66万元，也就是说，该房源的实际成交价比起拍价高出904万元。

在深圳住建局官方信息查询到，目前天鹅湖花园二期的二手房参考价为12.5万元/平方米。但市场实际成交价，不少是在20万+以上。

熟悉深圳豪宅市场的销售表示：“天鹅湖花园二期的小户型二手房市场很少业主放盘，属于稀缺产品，热度较高。”

查询到一份丽兹行关于天鹅湖花园的数据发现，目前天鹅湖花园二期131平方米户型挂牌房源业主诚售低价为3000万，高价为3100万元，折合单价22.9万/平方米-23.66万/平方米。

对比目前市场挂牌价，即便溢价成交的天鹅湖花园二期法拍房源本质上仍算是“捡漏”。

尽管二手房市场危机重重，楼市断流信号明显，但是市场越是惨淡，真正的都市豪宅反而愈能经受得住烈火考验。

而深圳30万/平的豪宅呢？其实已经很近很近了。

彩蛋：
许boss的深圳湾1号公寓，现抵债挂牌2.8亿出售，建面980㎡，单价近28.6万/㎡。