导读：

■即便降价1.2亿，拟出售单价也将近28.6万/㎡

■投资“安稳岛”，依然是都市顶豪

■880元/㎡，单产创记录的租赁天花板

■价值追逐稀缺，必将镜像在房价和租金

正文：

■降价1.2亿出售，拟单价将近28.6万/㎡

近日，深圳湾1号一套980㎡单位降价出售，再度让深圳豪宅引发热议。

大家对深圳湾1号的津津乐道，体现在各个八卦细节里。前有“深圳湾1号X马哥事件”、中有“深圳湾1号美女业主被吃差价事件”、后有“深圳湾1号住户拍视频扰邻居被投诉事件”。

这次备受关注的原因在于房源的归属者身份，可能是恒某公司的老板许boss。

据中介介绍，看房需要验资1亿元。也有消息称，已有20多人去看房了。深圳土豪真多！

整层天际整层大平层，建面980㎡，四室四厅，中西厨+四个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边游泳池。还有独立的刷卡系统。

据说，原价4亿元，为抵债现售2.8亿元，直降1.2亿元。即原价单价40.8万一平米，拟打7折单价近28.6万/㎡出售。

值得市场注意的是，许老板2015年一共入手2套深圳湾1号。

■投资的“安稳岛”，依然是都市顶豪

在“房住不炒”的总基调下，政府调控政策严厉，促使深圳二手房交易量更是跌至近15年新低！加上三年疫情波及市场，许多楼盘直接以85折抛售。

反观豪宅市场自身特征所致：豪宅的投资价值并不会随政策而频繁波动，坚韧性极强。

豪宅亦是楼市风向标之一。一般而言，在市场良好时豪宅价格会持较快速度增长，而在市场不乐观的情况下又显示出其抗跌性。

从此次许boss甩卖深圳湾1号来看，单价达28万元/㎡，这足以证明豪宅受市场环境影响较小，核心区位的一线豪宅抗跌性强，是能够满足高净值人群自住、投资两种需求的资产。

在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下，一线城市的豪宅由于具有资产保值性和增值性，被视为投资中的“安稳岛”。

■880元/㎡，单产创记录的租赁天花板

此外，深圳外来人口居多，豪宅需求表现也越来越亮眼。

深圳不少好公寓、豪宅，开始频繁出现出租挂牌信息。深圳湾壹号、华侨城LOFT公馆...一些被商务精英深度宠幸的公寓、豪宅，月租金高价格已经全线突破了10-20万元！

近日，深圳南山区一个400平米大平层豪宅出租，带家电、带精装、带软装，直接入住，户型为三套间、一个工人房。

据了解，这套房挂出一个月的租金为25万元，单位建筑面积租金是625元/㎡，如果以套内面积计就是880元/㎡。

这是深圳能够出现单产创记录的租赁案例，充分说明了深圳的租金天花板已经打开。

■价值追逐稀缺，必将镜像在房价和租金

事实上，租金比房价更能够说明问题。深圳真正的都市豪宅，随着城市的扩大，稀缺性更加高了。如果在延后5年到10年，既在核心城区又能够一线占有自然资源的可供出售和租赁的房源，将进一步紧缺。
价值是追逐稀缺，这种稀缺度的不断抬升，未来必将镜像在房价和租金上。

不过，国内一线城市的豪宅与伦敦、纽约等地豪宅的价格仍无法比肩。

以纽约中央公园旁的90层摩天顶豪“ONE57”为例，该项目平均售价高达7.36万美元/平方米（约合50.5万人民币），高单套售价超过1亿美元（约合6.86亿人民币）。

相较国内，据易居研究院统计，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，顶豪标杆单价则多在20-25万元范围，溢价空间非常有想象力。

对于投资者来说，将目光聚焦到顶豪产品上，凡是有效地段、优质资源、民生资源叠加的豪宅，均在挑选之列。

而作为高居住形态的都市豪宅，因其拥有江，湖，山、海等稀贵资源，以及难以复制的好地段等多重因素，正在成为富裕群体争相追逐的优质资产。

目前，深圳核心区可售豪宅很少，香蜜湖片区在售豪宅项目有富通九曜公馆；前海湾片区在售豪宅项目有华侨城瑞湾府、华侨城宝辰大厦，深圳中心区则是深圳中心·天元住宅新品等。