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行业观察
880元/㎡:一线租务冠,深圳结构好

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-03-30 11:21:19点击9813


深圳南山区的一个豪宅项目(在今日《楼市复杂度价值链》中揭秘),有一套带家电、带精装、带软装的直接入住的400平米大平层,挂出25万元一个月的租金,单位建筑面积租金是625元/㎡,如果以套内面积计就是880元/㎡。户型为三套间、一个工人房。

目前已经有客户在接洽,不过接洽的少东家谈着谈着,就想谈成一个长期租约,少东家的意思是说,先租着然后再买下来,先锁定一个价格。

目前双方对租金没有异议,但是对于先锁定届时的交易价格、以及现房东对于届时是否愿意出售,这一点并未取得一致意见。

深圳能够出现单产创记录的租赁案例,充分说明了深圳的人力天花板已经打开了。希望你不要误读啊。

整体上来说,深圳的房产租金这两年是有所下降的,而且加上众多廉租房的入市,整个房租市场的成本是控制的相当好的。

加上深圳有众多的城中村,其实深圳的房租水平总的看起来在所有的超大城市中是居于尾部的。

我说的那个租赁案例是非常局部的信号,而且这也是一个好信号。说明深圳房租的天花板比较高,但是地板也比较低,整个空间就拉大了,各色人等都可以在深圳找到自己的落脚地,这才是好的。

从房租结构来看,深圳可能是所有一线城市中最佳的。

事实上租金比房价更能够说明问题,深圳真正的超级都市豪宅,稀缺性随着城市的扩大而更加提高了,如果在延后5年到10年,既在核心城区又能够一线占有自然资源的可供出售和租赁的房源,将进一步的紧缺。
价值是追逐稀缺,这种稀缺度的不断抬升,未来必将镜像在房价和租金上。所以我才不断的呼吁说。咱们国家所有的超大城市的二环以内都是国家级的,内环以内其实都是世界级的。

人这一辈子啊,有条件一定要在二环内有个自己的资产地标。再有条件的就一定要挺进内环以内,内环资产才是最高的空间理想。

深圳的这套房源其实就等同于位于深圳内环的核心地段。最高潮地段。如果深圳搞不动的。就要考虑到其他的超大城市——其实也就是强二线城市——去搞定自己的内环资产。一辈子要有这么样的一次理想实现的。

控制一个内环资产,等于十个其他资产,最后会是这样。你要注意下面的广告。

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