■8宗地总起始价168亿，4月29日开拍
3月31日，深圳公共资源交易中心挂出今年首批集中出让的8宗宅地，包括宝安区（1宗）、光明区（2宗）、龙华区（1宗）、龙岗区（1宗）、坪山区（2宗）、深汕特别合作区（1宗）共6区。
本次出让地块涉及土地总面积32.1公顷，总建筑规模约107万平方米，总起始价约168.11亿，将于4月29日集中拍卖。
今年首批次用地挂牌方案延续了2021年三批次用地成功出让经验，除了1宗用地采用“单限单竞+摇号”外，其余8宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。
本批次8宗用地中，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部建设企业自持的保障性租赁住房外，其余7宗用地均建设普通商品住房、保障性租赁住房。
按初始建设比例折算，本批次用地折合商品住房用地28.14万平方米、保障性租赁住房用地3.96万平方米。
■宅地均限价，但涨幅普遍在3-10%
本次土拍重大变化在于，限价明显高于2021年二次、三次土拍限价，而且大部分商品住宅虽然限制了销售均价，但整体而言，较之去年涨了3-10%。这意味着，深圳未来房价其实是稳中有升。
宝安尖岗山地块限价87494元，2021年佳兆业地块限价83265元，高了4229元，涨幅约5%；
光明凤凰街道地块限价48900元，2021年中海地块限价44400元，高了4500元，涨幅约10%；
光明玉塘街道地块限价47150元，2021年中海地块限价43400元，高了3750元，涨幅约8.6%；
龙华民治街道地块限价72150元，2021年中海/保利地块限价69800/70500元，高了2000元左右，涨幅约2.9%；
坪山2宗地块限价37500元，2021年深铁置业地块限价34200元，高了3300元，涨幅约9.6%。
■延续“三限双竞+摇号”，深圳继续示范
宝安新安A012-0112地块：限售均价87494元/㎡
A012-0112宗地位于宝安区新安街道，二类居住用地+道路用地，土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡)，建筑面积215570㎡，挂牌起始价613200万，土地使用年限70年。
宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，初始建设19107㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
宗地普通商品住房销售限价（均价）为87494元/㎡。
A012-0112是本次出让中位置好的一块地，具体位置是在曦城南区旁、宝安中学集团实验学校附近。
龙华民治A818-0478地块：限售均价72150元/㎡
A818-0478宗地位于龙华区民治街道，二类居住用地，土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡，挂牌起始价328700万，土地使用年限70年。
宗地初始建设25450㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
宗地普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡。
光明玉塘A607-0888宗地：限售商品房均价4.715万/平
玉塘A607-0888，位于光明区玉塘，该宗地初始配建不少于8010㎡的保障性租赁住房，普通商品住房销售均价不得高于47150元/㎡。价格不含室内装修。
光明凤凰A503-0095：限售商品房均价4.89万/平
凤凰A503-0095，位于光明凤凰街道，该宗地初始配建不少于9520㎡的保障性租赁住房，普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡。价格不含室内装修。
龙岗宝龙G02310-0001宗地：住宅建企业自持保障性租赁房
G02310-0001，位于宝龙街道，宗地占地面积0.54万㎡，挂牌起始价1.3亿，其中保障性租赁住房建筑面积70㎡以下的套（间）数占比原则上不低于80%。
这宗地住宅全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价，竞买人高报价未超过高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
坪山G12314-8035宗地：限售均价37500元/㎡
G12314-8035宗地位于坪山区石井街道，二类居住用地+道路用地，土地面积76218.65㎡（其中道路用地面积 27235.37㎡），建筑面积233588㎡，挂牌起始价224000万，土地使用年限70年。
初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。
坪山龙田G12303-8078宗地：限售商品房均价3.75万/平
G12303-8078宗地位于坪山区马田街道，G12303-8078宗地普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米，价格不含室内装修。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。G12303-8078宗地初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
深汕E2021-0001地块：限售均价11000元/㎡
E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，二类居住用地，土地面积55316㎡，建筑面积193606㎡，挂牌起始价60200万，土地使用年限70年。
E2021-0001宗地初始建设17990平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
普通商品住房销售限价（均价）为11000元/㎡。
