■卓越商企年报：营收34.7亿，净利增长57%
日前，“高端商务物业股”卓越商企服务（6989.HK）发布年报。
年报显示，2021年全年，卓越商企服务业绩全面快速增长，实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润为9.6亿元，年增长率高达44.6% ；归母净利润为5.1亿元，同比增长57%。规模与净利双增长，这样的成绩在诸多房企中表现相当亮眼。
卓越商企服务长期稳定发展的重要保障，主要来自于卓越集团丰富的资源、强大的品牌支持。
截至2021年，卓越集团土地储备面积达6399万平方米，布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区，自持一线核心地段商业面积近120万平方米。2021年全口径销售额1250亿元，回款率90%，地产开发业务相当稳健。
■深耕商务物业领域，卓越商企做到了差异化
2021年，卓越商企服务新拓第三方非住宅物业合同达121个；市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。去年全年，卓越商企服务独立第三方业务占比已经达到59%，管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。
截至2021年，卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%；总在管全委物业面积为4120万平方米，较2020年增长29%；合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座。
其中，卓越商企服务在大湾区及长三角区域在管面积分别为1778万平方米和940万平方米，占比分别为43%和23%；一线城市及新一线城市在管面积为3494万平方米，占比达85%。
从具体业态来看，与大多数物业服务企业以住宅物业为主不同，卓越商企服务深耕商务物业领域，建立差异化竞争壁垒的增长策略，持续保持高增长。2021年，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。
卓越商企服务现金流表现也十分突出，截至2021年12月31日，卓越商企服务2021年来自经营活动现金流量净额约为8.1亿元，同比大幅增长86.7%。
■商务不动产服务运营商，独特的竞争模式继续发力
提到卓越商企服务，不能不说的是它独特的商企服务模式，这也是其有别于同行，独特的竞争模式之一。
卓越商企服务总经理郭莹表示：过去二十多年来，卓越商企服务一直在深耕商务业务的赛道，在这个赛道当中有非常突出的优势，“包括品牌声誉，优质的客户资源，独立市场化的能力，以及在商务业综合运营管理能力，特别是对TO B端解决方案的能力等，都给卓越商企服务形成了一定的竞争壁垒，使得卓越商企服务对未来发展充满信心。”
据悉，作为商务不动产服务运营商，卓越商企服务通过主航道双轮驱动，持续保持高增长。目前卓越商企服务主要沿着两条主线推进，一是通过提升核心竞争优势，助推FM业务持续扩张；二是构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM业务增长势能。
其中，2021年，卓越商企服务在FM领域的核心竞争优势助推业务持续扩张，2021年新拓大客户合同49个，总合同额8.03亿，新拓业务大客户合同贡献比47%。
PM业务方面，由于服务的客户包括HBATJ在内的中国好的企业，多数客户为各自行业的佼佼者，这也为卓越商企服务带来了良好的市场示范效应，给卓越商企服务带来高端商务物业市场份额和优质客户资源。
目前，卓越商企服务来自大客户的业务贡献占比近50%，大客户市占率排名一。已经积累起的系列优质大客户资源，包括腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、联想、网易、京东、大疆、快手等国内各行业领军企业及世界500企业都是合作伙伴。
卓越商企服务首席运营官杨志东表示：2022年卓越商企服务仍然聚焦增长，多模块并驾齐驱，三个业态加上三个延伸，继续发力。三大业态仍然聚焦商业写字楼、商业赛道、住宅，三大延伸是继续在医疗、教育、城市服务和政府公建。
■在深六新盘，卓越更加卓越
目前，卓越在深圳在售和将售的楼盘有6个，主要是卓越·前海壹号T1、卓越蔚蓝铂樾府、卓越柏奕府、卓越和奕府、卓越闽泰·云奕府、卓越荣津瀚海湾。
1、卓越闽泰·云奕府，预计上半年展厅开放
卓越闽泰·云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有1号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。
项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约25万㎡，共打造7栋住宅，面积85-100㎡三四房奕式前沿智慧住宅，精装交房，自带2986㎡社区商业。项目预计上半年展厅开放。
2、卓越·前海壹号T1
卓越·前海壹号T1建筑面积约12.75万㎡，建筑高度283.78米，总楼层59F，其中办公楼层5-59F，建面约579-2614㎡，可售面积38914.92㎡。囊括了办公、跨国商务酒店、摩天总裁会所、名品商业中心、超高层建筑体，以及创意办公，涵盖全高端商务需求业态。
目前，卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级！助力企业腾飞！
3、卓越蔚蓝铂樾府
卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌公园东侧，葵涌高源社区，延安路、高源路、葵坝老路围合处，总建筑面积约30万㎡，户型建面约65-85-95-115㎡2-3-4房住宅。
据悉，新房单价低至2.98万元起，总价仅246万起，即可买入深圳200万㎡大城住区优学优装3房。
4、卓越柏奕府
卓越柏奕府位于龙华上塘片区，新区大道4号线上塘站约600米处，占地面积约2.45万㎡，总建面]约17.95万㎡，总套数870户，建面约108 -125㎡高定MAX户型。
5、卓越和奕府
卓越和奕府位于龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处，原为油松片区更新单元。
项目占地面积39500㎡，建筑面积371000㎡，总户数为1483户，项目包含住宅、商业、办公等业态，由6栋32-50F超高层住宅，含1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。
6、卓越荣津瀚海湾
卓越荣津瀚海湾位于盐田区沙头角公园路与金融路交界处，由卓越荣津，两大“中心运营商”强强联手，打造滨海新城焕新之作，定义区域美好生活人居标杆，集住宅、公寓、滨海风情主题商业、幼儿园于一体的滨海住区。
卓越荣津瀚海湾占地面积约13621.96平方米，总建筑面积约108862.32㎡，绿化率30%，容积率5.8，停车位600个。住宅主力户型建面约89-148㎡3-5房；公寓建面约30-70㎡1-2房。