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卓越商企营收34.7亿,净利大增57%

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-01 15:34:18点击15001


卓越商企年报:营收34.7亿,净利增长57%

日前“高端商务物业股”卓越商企服务(6989.HK)发布年报。

年报显示,2021年全年,卓越商企服务业绩全面快速增长,实现营业收入34.7亿元,同比增长37.3%;毛利润为9.6亿元,年增长率高达44.6% ;归母净利润为5.1亿元,同比增长57%。规模与净利双增长这样的成绩在诸多房企中表现相当亮眼。

卓越商企服务长期稳定发展的重要保障,主要来自卓越集团丰富的资源、强大的品牌支持

截至2021年,卓越集团土地储备面积达6399万平方米,布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区,自持一线核心地段商业面积近120万平方米。2021年全口径销售额1250亿元,回款率90%,地产开发业务相当稳健。

深耕商务物业领域,卓越商企做到了差异化

2021年,卓越商企服务新拓第三方非住宅物业合同达121个;市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。去年全年,卓越商企服务独立第三方业务占比已经达到59%,管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。

截至2021年,卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米,同比增长27%;总在管全委物业面积为4120万平方米,较2020年增长29%;合约项目覆盖城市50座,在管项目覆盖城市41座。

其中,卓越商企服务在大湾区及长三角区域在管面积分别为1778万平方米和940万平方米,占比分别为43%和23%;一线城市及新一线城市在管面积为3494万平方米,占比达85%。

从具体业态来看,与大多数物业服务企业以住宅物业为主不同,卓越商企服务深耕商务物业领域,建立差异化竞争壁垒的增长策略,持续保持高增长。2021年,卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%,其中商务物业在管面积为1793万平方米,占比44%。

卓越商企服务现金流表现也十分突出,截至2021年12月31日,卓越商企服务2021年来自经营活动现金流量净额约为8.1亿元,同比大幅增长86.7%。

商务不动产服务运营商,独特的竞争模式继续发力

提到卓越商企服务,不能不说的是它独特的商企服务模式,这也是其有别于同行,独特的竞争模式之一。

卓越商企服务总经理郭莹表示:过去二十多年来,卓越商企服务一直在深耕商务业务的赛道,在这个赛道当中有非常突出的优势,“包括品牌声誉,优质的客户资源,独立市场化的能力,以及在商务业综合运营管理能力,特别是对TO B端解决方案的能力等,都给卓越商企服务形成了一定的竞争壁垒,使得卓越商企服务对未来发展充满信心。”

据悉,作为商务不动产服务运营商,卓越商企服务通过主航道双轮驱动,持续保持高增长。目前卓越商企服务主要沿着两条主线推进,一是通过提升核心竞争优势,助推FM业务持续扩张;二是构建资产服务+企业服务能力壁垒,蓄力PM业务增长势能。

其中,2021年,卓越商企服务在FM领域的核心竞争优势助推业务持续扩张,2021年新拓大客户合同49个,总合同额8.03亿,新拓业务大客户合同贡献比47%。

PM业务方面,由于服务的客户包括HBATJ在内的中国好的企业,多数客户为各自行业的佼佼者,这也为卓越商企服务带来了良好的市场示范效应,给卓越商企服务带来高端商务物业市场份额和优质客户资源。

目前,卓越商企服务来自大客户的业务贡献占比近50%,大客户市占率排名一。已经积累起的系列优质大客户资源,包括腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、联想、网易、京东、大疆、快手等国内各行业领军企业及世界500企业都是合作伙伴

卓越商企服务首席运营官杨志东表示2022年卓越商企服务仍然聚焦增长,多模块并驾齐驱,三个业态加上三个延伸,继续发力。三大业态仍然聚焦商业写字楼、商业赛道、住宅,三大延伸是继续在医疗、教育、城市服务和政府公建。

在深六新盘,卓越更加卓越

目前,卓越在深圳在售和将售的楼盘6个,主要是卓越·前海壹号T1、卓越蔚蓝铂樾府、卓越柏奕府、卓越和奕府、卓越闽泰·云奕府、卓越荣津瀚海湾

1、卓越闽泰·云奕府,预计上半年展厅开放

卓越闽泰·云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处,周边地铁有1号线后瑞站,位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

项目总占地面积约4.2万㎡,总建筑面积约25万㎡,共打造7栋住宅,面积85-100㎡三四房奕式前沿智慧住宅,精装交房,自带2986㎡社区商业。项目预计上半年展厅开放。

2、卓越·前海壹号T1

卓越·前海壹号T1建筑面积约12.75万㎡,建筑高度283.78米,总楼层59F,其中办公楼层5-59F,建面约579-2614㎡,可售面积38914.92㎡。囊括了办公、跨国商务酒店、摩天总裁会所、名品商业中心、超高层建筑体,以及创意办公,涵盖全高端商务需求业态。

目前,卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世,以精铸匠心打造,商务办公品质再升级!助力企业腾飞!

3、卓越蔚蓝铂樾府

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌公园东侧,葵涌高源社区,延安路、高源路、葵坝老路围合处,总建筑面积约30万㎡,户型建面约65-85-95-115㎡2-3-4房住宅。

据悉,新房单价低至2.98万元起,总价仅246万起,即可买入深圳200万㎡大城住区优学优装3房。

4、卓越柏奕府

卓越柏奕府位于龙华上塘片区,新区大道4号线上塘站约600米处,占地面积约2.45万㎡,总建面]约17.95万㎡,总套数870户,建面约108 -125㎡高定MAX户型。

5、卓越和奕府

卓越和奕府位于龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处,原为油松片区更新单元。

项目占地面积39500㎡,建筑面积371000㎡,总户数为1483户,项目包含住宅、商业、办公等业态,由6栋32-50F超高层住宅,含1栋32F保障房,2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

6、卓越荣津瀚海湾

卓越荣津瀚海湾位于盐田区沙头角公园路与金融路交界处,由卓越荣津,两大“中心运营商”强强联手,打造滨海新城焕新之作,定义区域美好生活人居标杆,集住宅、公寓、滨海风情主题商业、幼儿园于一体的滨海住区。

卓越荣津瀚海湾占地面积约13621.96平方米,总建筑面积约108862.32㎡,绿化率30%,容积率5.8,停车位600个。住宅主力户型建面约89-148㎡3-5房;公寓建面约30-70㎡1-2房。


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