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行业观察
911后,城市更密更聚集

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-01 17:37:03点击11804



2001年的911事件,两架飞机把米国纽约曼哈顿的世贸中心双子塔都撞塌了。事件后的普遍的观点是,接下来的高楼大厦不会再受欢迎了。

时间过去了21年,到现在为止,曼哈顿的高楼大厦是更多了,而不是更少了。而且,连住宅都开始跟写字楼比肩甚至超过写字楼了。

在曼哈顿岛上300米甚至400米高以上的住宅,已经不少见了(你看看微博后面我附带的图片,就是2020年春节我在纽约拍的)。

人们常说的牙签楼就是那种。而且这种集中度集合度到了什么地步?就是楼底下是地铁,然后是停车场,然后是商业,然后是办公,然后是酒店宾馆,然后中高层是住宅。就是把所有的功能集合在一个建筑体内。

换言之,那一次的灾难——事实上天灾人祸可以视为小概率事件——看似加强了分散,事实上却加强了集中。随着效率的提高,人们最后会进入《呆点战略

所谓的呆点战略,就是指那种极高效率的人,需要在一个点上不怎么动,就解决所有的问题。效率越来越高——当然不是说没极限——所以导致收敛度越来越高。

911事件也改变不了这样的趋势。甚至于可以这样理解。因为911事件的爆发。促使整个社会寻找抵御这种世件的能力。这就进一步的提高了社会的效率。

延伸到目前的疫情。疫情到来之后,迫使人类找到新的方法。未来也会提高社会的效率。只要提高效率就改动了时间项,而时间项的改动,就一定会触动空间项。

空间项因应效率的提升(在时间项上的表现就是时间成本或者说时间价值提高),其实就是进入收敛态、高原态,对于使用空间的人来说,就是迈向呆点战略。这是聚集形态的一种极致表现。

最后重复一下我的那段话:“人类的进化方向是效率,效率的空间表现是城市化。城市化是聚集现象而不是分散现象。所有促进分散的力量,最后都将促进集中。”

新冠病毒疫情也是这样。很多人会以为新冠病毒会促进城市分散,但事实是疫情之后会促进更大规模的集中。超大的城市会更大,主城区的密度会更高。不信就等着瞧!

所以我才说,我们国家的超大城市的二环以内全部都是国家级的,内环以内全部是世界级的。内环以内的资产是普通人能够实现的最高的空间理想。

人这一辈子,只要有机会,一定要给自己定一个内环地标。这不仅是为自己,还是为子孙三代:

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