导读：
■鸽王！捂盘24年，要入市了吗？
■准现房+宝中稀缺户型+豪宅邻居+……
■建设耗时多年，这次离竣工不远了
■产权极度缩水，开发商自持不卖了？
正文:

■鸽王！捂盘24年，要入市了吗？

每每楼市供应的大节点，那些计划/潜在入市的项目就会成为各大盘点榜单中的座上宾。

但宝中有那么几个楼盘，几乎隔三差五就被传要入市了，然而哪次都是雷声大雨点小，鸽了一年又一年，迟迟未见入市。

在这其中，鸽了大家好久的楼盘迄今已经24年之久了，它就是捂盘王——泰华梧桐聚落，这可是近几年受关注程度高的项目之一。

如今2022年一季度已经画上了休止符，市场上依然还在传着泰华梧桐聚落快要入市的消息，不禁让@房地内参 心生疑惑：它是继续鸽呢？还是真的要入市？如果入市，成色几何？

为此，@房地内参 一行特实地踩盘，为各位带来新鲜热辣滚的泰华梧桐聚落的前沿消息。

■准现房+宝中稀缺户型+豪宅邻居+……

泰华梧桐聚落占据宝安中心区的核心位置，具体为新湖路与兴华一路交汇处。

项目不仅与新晋商业顶流壹方城一路之隔；

步行到已经开园的欢乐港湾不到1000米；

步行到宝安中心地铁站约7分钟。

还被壹方中心|玖誉、熙龙湾、西岸观邸等一整片网红盘包围。

资料显示，项目占地面积25433.67㎡，总建筑面积71051.37㎡，住宅建面约46175.7㎡，项目规划有约2500㎡的少量商业。

通过实地踩盘，@房地内参 看到项目目前已经是准现房的状态。一共是8栋建筑，包括了住宅5栋、商业3栋。

5栋住宅的楼层并不高，15-20层之间，还有1栋2层，其中的4栋住宅在围挡外清晰可见，分别为1栋、2栋、3栋及8栋。

据传住宅共362户，户型为69-116㎡的2-3房。其中，仅＜90㎡的户型就占了9成之多，这正是宝中片区紧缺的户型，一旦入市，不说必遭哄抢，那也是妥妥的香饽饽。

此前，有人提到该项目时，戏谑称其为“宝安招待所”。就@房地内参 实踩来看，这些涂有白色涂料的建筑外观，确实不太像是住宅，反而更像酒店，整体调性跟周边豪宅邻居的铝板外观显得格格不入。

■建设耗时多年，这次离竣工不远了

事实上，泰华梧桐聚落一直是不走寻常路。单就项目的整个建设进度与整个建设周期而言，确实分外考验深圳购房者的耐性。

项目的前身为宝安中心区A004-0019地块，由于年代久远，具体的拿地时间暂无从查证。

据可查的资料显示，该地块早在1998年就拿到了《建设用地规划许可证》，但一直到2017年初才开始打桩。

按理说梧桐聚落的楼层不高，按照正常的施工进度只需要一年多就可以完工，不过它可是停了建、建了停，一直磨蹭到2020年7月才封顶，这一拖就是22年。

有人曾分析，之所以泰华梧桐聚落有如此进度，皆因泰华曾在2007年以地王的价格拿下了广州某宗地，但经计算后利润微薄而迟迟未开发，终于2009年地块被收回拍卖作罢。

因此推断，或是泰华受此影响开始一蹶不振，渐而淡出了房地产市场。

与此同时，在1996-2008年间，泰华保持了年均一个住宅项目的建设进度，堪称是“地产界劳模”。但历经广州地王事件后，泰华除了梧桐岛这个自持的办公物业外，住宅再无水花。

时间来到了2017年，彼时的泰华梧桐聚落项目暌违市场已19年，项目重整旗鼓，取得了实质性进展。

@房地内参  来到施工现场时，发现围挡上张贴着各种各样的施工牌，在经过施工门口时也看到了里面的塔吊正在紧锣密鼓地作业，估计很快就能完工了。

■产权极度缩水，开发商自持不卖了？

虽然泰华梧桐聚落的建设正在有序进行，但眼看着旁边的壹方中心的二手房价格都飙到了20万+/㎡，开发商却异常沉得住气，至于项目到底什么时候入市迟迟没个准信。

吊诡的是，都已经这么久了，到目前为止网上也没有流露出任何户型图，整个现场也没有任何要开营销中心的迹象。

现在关于项目的吹风价基本在12-13万左右，如果结合大前海区位、周边的豪宅邻居与丰富配套，再加上对口在深圳中等偏上的海旺学校来看的话，这个价格确实有点划算到爆的意思。

不过，有知情的中介透露说梧桐聚落并未有打算卖。

该中介表示，项目要入市的话早就选择入市了，如今产权都已缩水了24年，开发商打算自持，并且还透露说住宅也已经租的七七八八了。

对于泰华梧桐聚落是否真的自持，@房地内参 暂不得而知。但让人不解的是，泰华梧桐聚落尚未到交房的时间，那房子是如何租出去的呢？这确实是个谜……