限价盘是不是购房者的福音？答案是肯定的。

这两年来，深圳出让的宅地都是限价地块，很多人特关心这些项目什么时候入市，毕竟深圳一二手房倒挂严重，一些限价盘低于二手房价格，低于同区其他不限价的盘，优惠价格能买到当然香。

深圳的宅地从拿地到入市，快则半年，多则8个月，2020年以来的宅地基本已经入市。

2021年集中出让宅地中（除人才安居地块和深汕地块），龙光光明玖瑞府已经入市，西丽出售型人才房项目在打地基中，佳兆业尖岗山项目凤鸣水岸预计也很快入市。

第二批集中出让的18宗限价地块（除人才安居地块和深汕地块）也已经动工，预计今年陆陆续续上市，遍布深圳六区，意向打新的购房者可以关注起来，任君选择。

小编呕心沥血细细梳理，这20个限价盘，不少项目更是具备网红潜质，必须重点关注。当然，以下梳理排名不分先后，要上车的必须锁定：

一、前海，再壕也要等

前海的限价盘就是天健项目啦，小编已经提前帮你踩盘啦，请戳《前海4盘新进展：天健、深业限价盘，土豪请稍等》。

前海片区共有四个新盘项目将入市，天健地块由于被政府限价，一直备受关注，当属未入市先火的网红盘。

二．南山，龙光限价人才房

西丽龙光限价人才房，项目建成后限价5.54万/㎡。可售人才房套数960套，都是小户型，65平不少于750套，80平不少于210套。

宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，以留仙洞总部基地虹吸的企业和人才，这片区的物业价格一再飙升，能够申请买到就是赚到了。

二、龙华，惊喜不断？

龙华项目两宗位于北站商务中心，一宗位于红山-上塘之间，由中海和保利两大开发商坐镇，项目名分别为中海学仕里、中海闻华里和龙誉花园，价格约7万到7.8万。

中海学仕里和龙誉花园：这两个项目受深圳北站这一枢纽辐射，北站商务中心商圈醇熟，两条地铁线路，交通便利，并且龙华是教育强区，区域内有名声在外的深圳高级中学(集团)北校区，中海学仕里东侧为深高北校区扩建工程选址，拟建规模为45班的九年一贯制学校。

价格方面，中海学仕里限价78200，龙誉花园限价70500，目前深高北周边二手房约12-13万，就拿中海项目来说，即使精装交房，价格也不会超过9万，价差很诱人。

值得注意的是，中海在龙华开发的中海汇德里、中海明德里都以为120平以内的3-4房小户型，中海学仕里跟风小户型，假设小户型是80左右，那么小上车总价不到700万，又是一个给刚需发福利的盘了。

中海闻华里：限价69800，二手房方面，星河传奇参考价6.9-7.2万/㎡，华业玫瑰四季参考价为7.38万/㎡。

而中海闻华里限价6.98万/㎡，对比起来，倒挂差大达2万/㎡，加上区位和配套，也是香饽饽一个。

三、宝安，优劣明显

宝安共有四个限价项目，尖岗山佳兆业凤鸣水岸、福永华润润峯云上府、松岗深铁璟城、沙井特发云海臻府，开发商来头均不小，三盘价格4.5-4.6万左右。

佳兆业凤鸣水岸：限价83265（不含室内装修），位于尖岗山豪宅片区，与曦城、九号公馆等尖岗山豪宅为邻。

目前尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右，曦城成交单价高达到23万左右，九号公馆的参考价90300元/m²。

网传佳兆业凤鸣水岸开盘售价是毛坯限价+0.5W/平装修费，即8.8万/m²左右，这个价格在豪宅包围的尖岗山来说低了2-3万。

据悉项目为两梯六户，31层住宅，主推75-95-120平3-4房，偏刚需的户型，典型的豪宅区刚需盘。

润峯云上府：限价45700，周边的楼盘不多，以城中村、小产权房、厂房为主，福永片区二手房均价约4.9万，直线距离项目约1.5公里的华强城参考价为50322元/㎡，也远比润峯云上府高。

深铁璟城：限价45800，11号线碧头站上盖物业，和东莞交界，周边厂房多，居住环境一般，优点是地铁盘。

云海臻府：限价46100，项目紧邻20号线会展城和在建12号线海上田园南站，靠近国际会展中心和冰雪文旅城，这两大地标性综合体或将提升周边的居住配套和城市面貌，但目前周边仍多为城中村和工业厂房。

四、光明，再出网红盘？

作为深圳住宅的供应大区，去年二次集中出让宅地均已动工，价格4.2-4.5万：

中海观园：限价44400，项目所临近的“高铁光明城站”，官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”，体量达到174655，是名副其实的大盘。

金地明峯府：限价42200，片区过去以生产制造业为规划导向，周边大量的工厂，目前区域整体面貌较无辨识度。

联发悦尚居：限价45300，周边公园多，学校多（光明二十二中与深理大附属学校），限价4.5万/平，比周边金茂公园里和安联尚璟府便宜（备案价5.2万）。

深房光明里：限价44600，临近深房传麒山、光明大第、中海實宇时代等网红盘，周边住宅项目居住氛围好，中海實宇时代2020入市价格5.99万。

星辉项目：限价43400，项目近的新盘是勤诚达正大城，该盘单价51600元/㎡，未来新盘倒挂或有4500元/㎡左右。

五、龙岗，便宜有好货？

龙岗也有五个新盘上架，分别是保利美盛岭尚苑、雍山郡花园、特发香阅四季园、中海寰宇珑宸花园、南山悦时光花园，高51000，其余均3字头。

美盛岭尚苑：限价35800，新生片区近年来新盘供应不断，周边居住氛围较成熟，整体建面较新。新盘颐璟名庭备案均价约4.3万，另一个颐峰名庭备案价估计也差不多。二手房方面，这片区的成交均价约4万+，所以美盛岭尚苑不高于35800元/㎡的价格，3字头的价格比新盘和二手房都低，诱惑力不小，缺点是交通条件差。

雍山郡花园：限价36700，雍山郡花园与美盛岭尚苑一路之隔，价格也差不多，据悉，目前正在进行施工总承包招标，估计这两个项目前后脚入市。

特发香阅四季园：限价51000，从区位看，这个盘位于石芽岭片区，项目周边住宅林立，居住氛围早已醇熟，楼龄较新的鸿荣源尚峰参考价85995元/㎡，宇宏健康花城57500元/㎡，特发香阅四季园低于51000的均价可能会成为流量盘，而且区域内少有新房入市，估计不少打新人盯上了吧。

中海寰宇珑宸：限价36300，该地块所在片区周边主要以保障性住房和工业园区为主，商品住宅楼盘非常少，如果项目是小于90㎡的户型，不高于36300的单价，则总价均为2字头，预计会吸引一批特刚需入场，尤其是在龙岗坪山上班的人，打工人也算是看到上车的希望了。

南山悦时光花园：限价37100南山悦时光花园紧挨着金地名峰和振业山峦，这两个楼盘名字就能体现项目配套——山，振业山峦参考价35300元/m²，真实成交价约4万左右，倒挂不是特别严重。

六、坪山、刚需大型阵地

坪山保利明玥澜岸花园总建面约25.29万平，规划2246户，限价38000，但周边居住氛围不浓厚，交通不便。

（本篇项目名以开发商公布为主）

限价盘陆续有来，去年11月25日第三批集中出让宅地项目也在准备动工或开始动工，后续我们继续盘点，敬请期待。