前言

大动真格，

至低门槛，

你生难逢！

【本文目录】

⑴反响超预期

⑵我毛病是“脑力优越感”

⑶好的发现，再享脑瘾

⑷你自己做梦也想不到！

⑸巨富委身的启示

⑹额外的价值附着幅度与数额

⑺深层资源大决战

①被贬低被误会就是机会！

②高的秩序

⑻秩序高及其大气象

⑼白送真豪宅的推算

⑽你要小心，真的有毒！

⑾要送就送好的！

①地球改不了、能够改地球

②矛盾统一

【正文如下】

⑴反响超预期

之前推的《豪宅新黑马，接班华润城》，付费阅读的反馈超出我的预期。我以为反对者会居多，但经过这么多年教育，楼市参与者水平高了！秒懂啊。

后台留言约75%是意外惊喜的、说幸好及时看到，否则就错误决策，买到别的项目去了，没想到存在被低估这么严重的现象。

另外25%是反对其中的具体内容错漏的，比如说关于对教育描述的措辞、以及关于建筑施工与设计的论断。

只有一个说本文是硬广的，这位粉丝啊，硬广是唯恐别人看不到，而我是唯恐太多人知道！犹如当年挖掘华润城，2013年底到2014年3月份我就不断在封闭圈子里说，半年后的9月份才公开的。

⑵我毛病是“脑力优越感”

我有个难以摆脱的大毛病，我从不鄙视穷人---谁家祖上没穷过又没富过呢，我也从不嘲讽肢体有缺陷者---搁谁身上都是命运，但我从来都鄙视、嘲讽那些脑癌---俗称其为“蠢货”。

而我认为说那些人是“蠢货”不是骂人、而是事实描述。也就是说，我的毛病是略有“脑电波优越感”。

对“超前洞见、滞后验证”所带来的高峰体验已经上瘾了，从事房地产这二十多年里，享受过好多好多次咯。

知道这个毛病但难以摆脱！这也让我的日常交际圈极度缩小了，但专业交际圈子则极度扩大了。真是要感谢容忍我的个体客户与企业客户，没有他们我的人生质量会严重降低的！

⑶好的发现，再享脑瘾

不过呢，还真被这个硬广的质疑激发了兴奋感。因为反对者未来被市场教育，是我高峰体验的重要侧面啊。

那今天，我从房地产规律、价值、经验等角度，以数理方式告诉你难以相信的震撼发现：那就是深圳到现在，竟然还有事实上不要钱而等同于白送的房子。

如果这个商品住宅是个差房子也能理解，关键是还是个好房子、真豪宅！相信这个研究，会类似华润城、悦府、双玺等当年的研究被质疑一样，五年后被验证！

这将再度让我享受到那股子极度兴奋的脑瘾，我非常期待。首先声明：为阐述清楚这个深圳楼史之上好机会的重大问题，本文较长，有5000字。因此：

脑欠者及短视频中毒者（上面说的“蠢货”）勿入！

手头资金少于300万者勿入！

有钱但没考虑购房还不想爽脑开眼的勿入！

⑷你自己做梦也想不到！

做房地产投资，目的是为了价值，而价值只能追逐稀缺资源，这是收敛态的过程。这个跟消费与人性的发散态完全不同。

人世间什么稀缺呢？牛人稀缺、资源稀缺。而牛人也是资源，因此归结为：稀缺资源。

稀缺资源包含两个概念：稀缺+资源。就是这个资源即稀又缺。那就要分别理解稀缺、资源，然后再结合起来。

稀是需求概念，没有需求就不稀了。缺是供应概念，需要比供应多而且供应被刚性限制了。

而资源呢，一定是经济概念，因为很多东西也是稀的，但如果没有经济意义，就不是资源了。但一旦是资源，就只能遵循集中分布、效率分布的原则。

因此一切稀缺资源，都将遵循时间与空间上的集中效率分布的状态。集中在空间上，就是大城市、大城市再集中就是其核心。

集中在时间上就是分工极度细化、规模足够支撑，从而达到效率至上，市场化要彻底，整座城市或者说其核心是个交易所形态，越是流动大、效率越高，越能够摆脱实物。

⑸巨富委身的启示

仅仅这样还不够，必须要从原来的浅层资源转向深层资源。人际之间的差距，就依赖于深层资源来界定了。

浅层资源，比如说你能提前拿到别人拿不到的货物、你的货物性能强、房子户型很好南北通透、所住的地段优质…以前这些就能体现你的好。

但有没有发现，这些年仅凭好户型、通透这些已经无法支撑价值继续上攻了。现在深圳的好豪宅南北就是不通透，卫生间就是有暗间，甚至阳台都不给你。因为进入到了深层资源比拼的阶段了。

什么是深层资源呢？就是“大而无用、矛盾统一”的东西。越发展，价值就越趋于没用的层面，有用的实物越来越廉价了。

现在值钱的全是没用的东西，钻石没用、甚至还划伤手，整容没用、其实还影响健康。人类基于有用的价值占比，现在顶多10%，剩下的90%价值全是没用的。

大而无用，就是浪费，能不能浪费得起，大的浪费其实不是浪费物资与金钱，而是浪费土地！费地是大的奢侈。

这就是一种不可跨越的鸿沟式区分。悦府下面没有体育设施、人才公园是不影响生存的，其实买了以后不怎么看外面的。但就是这种费地才标定了价值。类似的现象在双玺身上也是一样的。

农村的房子也费地啊，但它没有实现矛盾统一啊。费地是什么呢？是在人类高的成果---超大城市的核心地带---上费地。那不就是在CBD费地的意思吗？

悦府是这样、浪费的是后海CBD的土地大约1平方公里，富通九曜公馆也是这样、浪费的是CBD与香蜜湖金融中心的土地大约1.3平方公里！

CBD土地如此金贵，原本一寸土地十寸金，浪费不起的，结果却以平方公里为单位浪费了、留白了，这就实现了矛盾统一。

因此对房地产来说，深层次的稀缺资源其实就是：大而无用、矛盾统一。地球上没有任何资源，能够于此相提并论！

看看纽约昂贵的，全在中央公园周边，地球级巨富都委身于周边的牙签楼中。这就是深层次的稀缺资源的威力。

⑹额外的价值附着幅度与数额

我原来测算过，如果深圳一个小区外面就是自然景观，又位于核心区，请问他作为No.1排看景观，他为了窗外的景观，一㎡花多少钱呢？测出来的结果是仅仅为这一项就要花了6万块钱。

只要你拥有了景观物业，景观你是不看的，公园你也是很少去的，但人就那么奇怪，你花6万块钱一㎡买的景观是给别人买的，用的人多的是谁？

是买不起这个地方的房子的人，这里的业主反而是不看的，天天看干啥？近处无风景、住处无风景。

但这种深层稀缺资源带来的是人际的划分！从而带来了巨额价值。

上面不是说为此多花6万/㎡吗？2016年的时候悦府12.4万/㎡，现在增值到了35万了，这其实是多花的6万所带来的的增值。6带来了23的回报，回报幅度383%！

所以米帼有个说法很好，说眼睛害了我们，我们所有钱的90%是为了眼睛。房地产也是这样了，开始从户型决定、产品决定、地段决定，进入到了眼球的深层次资源决定了。

⑺深层资源大决战

为了方便你理解，我如此阐述房地产的深层次资源：

①被贬低被误会就是机会！

很多人说不喜欢城市，钢筋水泥丛林太拥挤了，不够自然。其实，人是不是自然的产物？人肯定是自然的产物，那么自然的产物---人---再去弄个东西出来，请问为什么就不是自然的了呢？

而且，绝大多数人竟然把自然都理解为好的美的，这也是大错特错。狗拉的屎、猪拉的尿就是自然啊，树木腐朽、泥土烂摊也是自然啊。您喜欢吗？你当然不喜欢。

所以城市也是自然的产物，而且城市是高自然，是通过人制造和进化出来的自然的结果，是人为的自然。人类的城市，与蜂窝、蚁穴一样都是自然的。

对社会性的人而言，美的景观就是钢筋水泥丛林，好的自然就是城市，而不是别的地方。对荒山野里很兴奋，那是猴子的自然。

当然我们心里都有一只猴子，那也是我们要的自然之一，但这是第二位的自然，好的自然就是城市。

不要再去信“钢琴师”电影所描绘的对城市的恐惧了。这电影贬低城市，是这些人不懂得城市之美、工业之美。

②高的秩序

整个城市及其房地产其实是高自然逻辑，只不过这个自然是一个通过人为的、形成了新秩序的自然。

比如把各种要素重新组合成了新的秩序，把铁矿石炼成了钢铁，把石头搞成了水泥，然后组合成一个新的秩序，新的秩序就表现为道路、高铁、机场、建筑、住宅，然后形成这样一个城市，因而具有了价值。

价值一定是秩序的结果，没有秩序的地方价值会耗散的。而人类秩序的地方其实就是城市的，城市秩序的就是冷酷的商务区！这是深层次的自然以及价值秩序！

所以，以后不要把自然挂在嘴边。你要重视的是人然---人为的自然---人对各类要素进行重新组合形成的秩序！然后秩序产生价值、没有秩序就没有价值！

而高的价值就是在人类文明的高地（CBD）占有自然文明的高地（广阔的视野）。

人类文明的高地+自然文明的高地，就是地权。地权就是我说我住在这儿的时候别人没有疑问，我可以定义自己很好，我拥有一线的核心景观我拥有公园，而且永无阻挡，我拥有永恒的视野权，而且我定义自己有的时候我还定义了别人没有，这就是地权。

在核心费地，这就属于地权。地权看不见，摸不着，但城市核心资源、自然景观资源同时具备的地方，就是房地产的峰值地段、极值地段。

⑻秩序高及其大气象

“人类文明的高地+自然文明的高地”这种地权，带来了一个重要的结果，那就是大气象。

即既看到人类好的景观：城市核心的城市轮廓线，有在此看到自然的壮阔与壮丽。这种大气象其实是难以复制的，对价值的影响极为深远。

选到一个有大气象的居住小区，是很重要的，他会改造你和家人的心情，以及看待这个地球的视角，提升你的眼界。

而且有大气象的居住小区，能够成为社会有志者的奋斗目标、成为社会进步的旗帜，告诉人们，我们未来的生活应该是这个样子的。

什么叫大气象呢？就是能够俯瞰这个地球的繁华、享受好的天地，也能够目睹这个地球的好生态、响应上苍的呼唤，这种好的场景就是以好的精神维生素。

而且大气象对于形成强势思维更有帮助。我有时候在想，如果招商局这家集团，当时不是从内地迁移到了香港这个具有大气象的地方，后来又来到了蛇口这个具备大气象的区域，或许这家公司早就不在了吧。

如果不是南山半岛的山海大气象，南山为何能够成为深圳乃至全帼牛的企业与企业家的覆盖地呢？各位不防想一下，你在福田、香蜜湖，所看见的景观好不好呢？

好的山、湖、高尔夫、中央公园，都是美的。已经很壮阔壮丽了，只是比深圳湾略差一点而已。这个价值高不要去低估。

⑼白送真豪宅的推算

房地产正在是从浅层到深层，从实到虚。虚拟层面凝聚的价值越来越多，六年多以前深圳为此多花的是6万/㎡，现在按照市场表现看已经是8万/㎡了！

按照上述地权的分析我可以假定CBD高尔夫一线景观的大气象价值取上述中值应该（6+8）/2=7万。

但是为了保守起见，我还是取其下限6万。现在富通·九曜公馆批准的价格是不到11万/㎡，那么好，目前福田的商品住宅市场楼面地价基本维持6万/㎡左右。

那么“楼面地价+气象价格”就等于6+6=12万。如果再考虑到建安与装修成本、财务成本，那就是当前的理论房价应该16万/㎡了。

而目前批准销售的价格是不到11万，低于上述12万的价值、更远低于理论房价16万/㎡达31%！

也就是说不用等待5年后、7年后，现在这个价格其实就没要你的钱，我实在是不想说的太过火，但事实上这就是在白送真豪宅，更符合事实的就是在倒贴给你钱让你住豪宅。

别对富通九曜公馆11万这个价格磨磨唧唧了，平摊到70年，每个月其实只付出了130元/㎡，跟现在的房租不是一回事吗？

更可贵的是，以前我说深圳湾悦府、双玺是白送的，但那毕竟价格在3000万以上了。

九曜公馆才1000万的总价，300万首付就可以拿到白送的资格了，这应该是深圳房地产达到价值与价格对比而呈现出白送级别的低的门槛了！

⑽你要小心，真的有毒！

有视野，没有纵深感和层次感，会感到视觉的疲劳。有视野还必须要有纵深感和层次感，视线要有远近不同的视觉焦点、落眼点，才是好的。本项目就是既有视野景观，又有纵深感和层次感：

自然的，是壮阔的高尔夫以及西边壮丽的深圳湾日落。人文的，是深圳核心的建筑群。自然与城市交相辉映，都展现出好的一面。

而北面，从富通九曜公馆看出去，首先是一马平川的高尔夫球场---未来是巨大的市正公园，然后就是香蜜湖面及其金融中心聚集区以及国际交往中心，然后就是塘朗山脉！天际极为优美。

这种纵深与层欢感，很容易滋生对城市具有把控力的心理优越感。这种视野的纵深与城市，比单纯的一个水面或者绿地要强太多了。

好的自然资源景观就是山河湖海、好的人文资源景观就是钢筋水泥丛林的城市天际线，自然资源景观和人文资源景观的叠加才是最佳的景观。

深圳湾为什么价格那么高？因为具备类似的具备层次感和纵深感的景观视野！实话说富通九曜公馆的视野，除了气象上略输深圳湾一筹、但也差距不大，其他一切都有了！

这种窗景是有毒的容易上瘾的，一看就忘不了了。要看老天爷的、也要看人世间的，加起来就是这个地球上真正配得上积极人生的繁华盛景。

这是奋斗人士的精神维生素，窗前的这一切，就是值得去奋斗、争取和捍卫的！

⑾要送就送好的！

①地球改变不了、能够改变地球

我说这个一个极好的住宅。理由是什么呢？什么住宅好呢？只有两种：

一种是“地球改变不了的住宅”，时间耐久性强、片区价值保持力强，地球变化对其影响不大。

像九曜公馆这种住宅，稀缺自然资源、稀缺民生资源、稀缺产品资源、稀缺声望资源4重叠加，价值耐性是非常强的，社会的负面因素难以撼动其价值，而城市的发展却能够不断增益本项目。

第二种就是改变地球的住宅，是所在片区及用这个住宅的人，有改变地球的力量，周边深圳的金融机构总部。

比如深交所、平安集团、阳光保险、招商银行等等。光是深交所、平安两家就可以震撼地界了。软财富上，福田具地球级优势的。

九曜公馆的业主大多必然多是城市中坚力量，周边区域商务客流多是正经要角，足以改变地球！而且这个项目本身的创新与素质，也在事实上改变了房地产地球。能够改变地球的人、能够改变地球的产品，齐聚一身！

因此，九曜公馆这个项目，既是一个“地球改变不了的住宅”、又是“改变地球的住宅”，这是极为难得的！

它值得各位特别是投资买家诚恳面对。因为原来这种白送门槛是3000万，现在九曜公馆只是1000万，白送门槛！

②核心又静心：仅有“大瘾于朝，极瘾于心”

我曾经说过，好的房地产要在主城区、中心区、核心城区。但是好的房子，是即在这些城区，又能够享受到宁静的气氛。要中心、不要闹心，要中心、更要静心，这是必须要注意的。

我还总结过：“小瘾瘾于野，中瘾瘾于市，大瘾瘾于朝，极瘾瘾于心”。

意思是说，归隐于荒山野岭的，是小格局。在闹市中能够活的自在的，那是中等境界。能够在正经中心逍遥而不被打搅的，那是大境界。而能够在权力核心隐居的，那就是好境界了！

九曜公馆，就是深圳的正经权力核心枢纽所在地。

九曜公馆与竞案比较起来，即位于核心闹市，又非常安静和宁静，这个特征在整个豪宅界是极其罕见的。

这一点很有招商双玺的安静特征，但是双玺又太偏没在中心地段。本项目位居中心核心、但同时非常安静！放在全国也是很少见的，是典型的“大瘾瘾于朝，极瘾瘾于心”。

■附——富通九曜公馆：至低门槛入住城央核心

富通九曜公馆作为香蜜湖罕见入市的优质项目，潜藏着巨幅的价值。

一方面，项目周边毗邻福田CBD与即将建成的香蜜湖心金融中心，能够让高净值人群快速切换生活与工作。

另一方面，香蜜湖大型公建设施的数量非常之多，项目可以享受福田中心区的醇熟配套，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；繁华也触手可及，山姆会员店、沃尔玛购物广场等均可快速抵达，还近邻中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓悦INTOWN、卓悦中心组成的深圳核心商圈。

完善的优质民生、商业配套能满足高净值家庭的休闲、艺术、教养需求。

更重要的是，富通九曜公馆是一线高尔夫资源豪宅，奢享核心区高尔夫景观，与深圳湾、红树林公园、福田CBD形成360°环绕景观，从自然资源到城市天际线景观，面面不同，一线高尔夫景观能够满足高净值人群对居住品质的苛刻要求。

△效果图

在产品打造上，项目的豪宅品质也完全经受住了高端人群苛刻的考验，富通九曜公馆真正做到了不惜工本，不负好地段，不负期待。

比如园林斥巨资邀请全东方美学大师程绍正韬担纲设计，其中架空花园景观设计及大堂等区域的设计，程绍正韬老师从前期设计到后期选材都有全程深度参与。

△效果图

程绍正韬老师设计地下车库采用“格列莎”、“蓝色多瑙河”等全进口石材整石铺设，造价极高，一扫车库大堂黑暗压抑的印象，纵横排列的格栅吊顶，搭配以明亮的照明灯光，被业界誉为“深圳湾悦府升级版”！

更值得惊喜的是，富通九曜公馆还在空中100M位置设置空中连廊，并置入空中泳池、健身等配套功能，整个连廊北向敞开面对高尔夫球场，业主可以游泳、健身的同时，欣赏无敌的高尔夫景观。

这是深圳首个透明悬空泳池，斥巨资选用美国原装进口的一体化亚克力打造而成。亚克力这种新型材料，韧性好，不易破损，修复性也强，而且质地柔和，冬季没有冰凉刺骨之感，色彩也鲜艳，设计独特，更显时尚。

△效果图

富通九曜公馆占位了城市稀缺地段，奢享城市稀缺的商务+民生+教育+生态+声望资源，加上产品本身的豪宅品质，是入主香蜜湖当之无愧的优选项目。

△效果图

目前，富通九曜公馆主推面积段约121-360㎡阔景住宅，53套面积段约245-338㎡商务公寓。
VIP Line：8838 9191