导读：
■急了！看房半年，却一无所获
■找的急不如找的巧！想要的全有，没想到的也有
■类似于香蜜湖中城，可以闭眼买的全要素核心物业！
■这里，就是深圳的，就是大湾区的！
■这房企太牛！太低调了！实缴资本碾压诸多上市集团
■买房即交楼，快找小参领福利
正文：

■急了！看房半年，却一无所获

自年底以来，@房地内参 不少会员就拜托我们帮忙找物业。他们在深圳已经没有住宅购买名额了，但想为父母优化现有的居住空间及环境，兜兜转转的在深圳各个区看房大半年，还是找不到合适的。

她自己也苦恼了，这段时间又多次追问我们有什么可以推荐的房子。实话说，给父母居住的，以后也可能是自己的养老房子，深圳有这类需求的客户，要求不少也不低：

既想要城区核心地段，又想要靠近公园；

既想要靠近地铁，又想要配套成熟，要是能靠近高铁站就更好；

既想要大品牌开发商保障，又想要价格相对划算；

当然现房或者准现房更好，可以尽快入住，提升现在的居住空间。

■找的急不如找的巧！想要的全有，没想到的也有

急她之所忧，我们团队地毯式找了几圈后，也头疼了：符合要求的嘛，价格不低；价格适合的嘛，要么是缺少公园，要么就是配套不好或者是噪音太多。

在深圳范围找并不容易，不符合“五重稀缺资源”的公寓又很容易掉坑里，对此我们建议她扩大范围，适当考虑到贴深的优质物业。

找的急不如找的巧。

上周， 深圳一家大型国企开发商邀请@房地内参 团队参观他们的即将交房的商品住宅，没想到这趟出行却有了意外收获。

从南山出发，驱车40分钟到达目的地，看完项目后，回来又细致研究一番，忍不住感慨：这不就是我们一直想找的房子吗？

楼下东面就是约2万㎡的市政公园。从小区东门（人行出入口）一出来就是公园，相当于小区业主的私家公园。早晨运动，傍晚散步，十分方便。

而且小区内部还有约3.2万㎡园林，400米跑道、羽毛球场、网球场、游泳池、儿童乐园、老人康体器械一应俱全，文娱配套更足。

难得的是，小区西面、东北面约1公里左右还有至少三个湖泊、连片山体，在16楼样板房参观，在阳台便可以看到翠绿的山景、泛着波光的湖水，随意舒适感就这么扑面而来。

有空就可以邀请朋友去爬山，去湖边钓鱼，这样的生活触手可及，在深圳却是那么难求。

小区南面一路之隔的TID地块，规划城市R1线支线环市路站口，未来建成后该小区就是地铁口物业，更加方便出行。

从小区里看到，这块地正在土地整备，预估今年挂牌出让。根据交通规划，未来接驳深圳22号线。加上周边还有规划城市15号线和16号线，相当于3条地铁线环绕在小区周边。

◇从16楼样板房看市政公园和TID综合体地块

更惊喜的是，已于去年开通的赣深高铁，在这个城市设置的站点，就在该小区约3.5公里处，车行15分钟内即达。

想去深圳市区，搭乘赣深高铁20分钟就到了；

想去江西、河源、惠州等其他城市游玩，无须自己开车，几个朋友吆喝一声，拎包上车便可畅游大湾区以及全国各地。

居家生活，需要安静，也需要成熟配套。家有老人、小孩，这些需求就更强烈。

从售楼处出来后，我们特意在周边走了一圈，感觉在这里生活真的是太方便了，烟火气十足。隔壁小区已经相当成熟：钱大妈、商超、百果园、社康……完全可以覆盖日常生活所需。

200米处的万科生活广场、悦港汇两大商圈，华润万家、探鱼、必胜客、星巴克、万宁这些品牌一应俱全；还有天虹购物中心，深圳人都爱逛的一站式休闲娱乐中心，熟悉感更强了。

◇距离项目约200米处的万科生活广场实景图

1公里范围，就是政府大楼、行政办事服务大厦、办税服务厅，体育馆、演艺馆、图书馆等市政级中心配套，还有各大银行机构，办事时简直不要太方便了。

很多家庭关心的教育资源，在这里全具备了：距离项目约200米是幼儿园，距离区域内排名前列的中心小学约500米。

两公里范围内，还有华正学校、东星小学、实验小学、中学等众多初中、高中环伺，项目还自带12班制幼儿园，完全可以满足全龄教育需求，可以说这完全就是学府物业。

◇距离该小区约500米的小学内景

140米地标级住宅，7栋现代轻奢风外立面，视觉效果好，而且三个地下车库出入口、1:1.25车位比，人车分流，完全可以对标深圳一些10万+的豪宅。

而且还是深圳牛的国企大品牌开发的新房住宅，现在已经是准现楼，今年底交楼！（这家房企有多牛？文章后面告诉你）

一个住宅，能叠加的“公园+地铁上盖+高铁+山湖+中心地段+商业中心+教育”等全要素资源，已然是闭眼可以买的核心级住宅！

■类似于香蜜湖中城，可以闭眼买的全要素核心物业！

这样的物业，在深圳相当于哪个项目？

熟悉深圳市场的人可能很快会想起香蜜湖的深业中城：都是在城市核心地段，都有成熟的商业，都是国企大品牌开发，都是临近公园，都是地铁口物业、又靠近高铁站……

这样的综合稀缺物业，深圳新房极少，二手房价格已经高达20万、30万每平，多少人可望不可及。查询发现，贝壳挂牌的深业中城指导价也要15万/㎡。

而该项目单价在3.3-3.7万/㎡（周边档次比它低的二手房，单价都要4万/㎡了，完全被低估），仅相当于深业中城的四分之一，主力户型为98-130㎡，南北双阳台，总价在350-430万元左右，首付100万起，即可拥有不亚于香蜜湖、深圳湾的类似稀缺全要素资源。

何况，这样的价位，在深圳也不可能买得到同等资源的住宅，更别说很多人已经没有深圳住宅购买名额。

■这里，就是深圳的，就是大湾区的！

当我们把这个项目透露给会员客户后，她忍不住追问这个项目在哪里。

前面提了，@房地内参 从南山出发前往该项目，车程仅40分钟。事实上，从南山出发到龙华、光明也40分钟左右，而从福田出发到该项目用时30几分钟就可达，用时更短，根本没有出了深圳的感觉。

有人猜到这个项目在哪里了？

没错，就是在塘厦中心，“贴深”的东莞片区。

过去几年，这里是深圳人外溢到此买房且居住多的片区之一，更是以广深港为主的城市群的核心卫星城。

怎么看待这里的未来？

@房地内参 认为，应该将之纳入整个大湾区来深入考虑。这里就是大湾区核心卫星城！

或许过去的塘厦被局限定义在东莞，现在的塘厦已经是很多深圳人的安居之地，未来更是大湾区的塘厦。

就地理位置来看，塘厦位于深圳都市圈的地理中心，与深圳交界线长达21.5公里，与观澜直接接壤。从深圳中部往北看：福田、CBD、龙华、塘厦，与深圳中轴连成一线，40分钟完成时空切换，与深圳各区通勤时间差不多。就通勤效率来看，说塘厦是深圳的，并不为过。

就经济融合而言，塘厦确定的“高尔夫名镇、莞深科技产业联动发展改革创新实验区、深莞中部集合城市中心”三大战略定位，以其工业制造强镇为基底，积极承接深圳优质产业外溢，无论产业发展、城市环境、建筑品质都对标深圳。

◇路上所见的标语

就交通融合来看，必须要注意的是，赣深高铁已于去年年底开通，设在塘厦的东莞南站则是这条高铁在东莞的站点，这意味塘厦将成为重要的中转点。加上东莞规划的1号线/16号线，赣深高铁南沙支线、增城支线以及中虎龙城际轨道都在这里有所交汇，轨道网提升的不止是交通格局，更是可以流动的客流、信息流、产业流、资金流，简而言之，就是更多钱会在塘厦汇聚。

可以说，除了电话号码区号，这里还有什么不是深圳的？与在深圳居住有何区别？塘厦，就是深圳的，就是大湾区的！

此前不少呼声“不如把塘厦等片区纳入深圳”的建议，这回我们倒是举双手赞成了！

■这房企太牛！太低调了！实缴资本碾压诸多上市集团

前面多次强调，这项目是准现楼，今年底即可交房，对客户来说，完全无需担心其他风险，而且还有更多后方保障。

因为，这项目的开发商是人才安居集团！

查询天眼查可以发现，人才安居集团是深圳国有独资的房地产开发集团，而且注册资金、实缴资金，是1000亿元！！！

1000亿的实缴资金，注册资金，意味着什么？

估计很多人没啥概念，我们查了一下，这个本金相当于3个平安集团、20个比亚迪、10个万科或者恒大、7.6个碧桂园、 1.7个南方电网、6.8个中国广核或招商银行、3.6个深投控……

对现在的房企来说，有钱有资金才是牛的！人才安居集团，有的是底气，难怪开发的产品用材用料都这么足。

而且，2021年10月，人才安居集团还获得国家开发银行深圳市分行1000亿的合作融资支持！这意味着这家国企开发商有足够的资金开发，有足够的财力去做可以真正让人安居的房子。

这对购房者来说，其开发的物业，完全就是可以信任、放心买入！

不过看完臻悦花园后，我们更感慨的是：那么牛的人才安居集团，也太低调了：资金雄厚不说，造了好房子不说，卖得好也不说！

虽然我们能理解这与国企属性有关，但对意向购房的人来说，不说就是极大的损失。

如今@房地内参 发现了这个宝藏级项目，必须要把这样的置业福利输出给粉丝会员们。

■买房即交楼，快找小参领福利

上述提及的这个叠加“公园+地铁上盖+高铁+山湖+中心地段+商业中心+教育”全要素稀缺资源的商品住宅，正是人才安居集团在【深圳都市圈核心卫星城——塘厦】开发的商品房项目——臻悦花园。

◇实景图

2021年臻悦花园开盘已热销了8.3亿，更是2021年全年塘厦的签约金额、签约面积No.1。

如今该项目已经全线封顶，晚今年11月30日交楼。深圳国企的雄厚资金保障，无需担心风险，买房即入伙，比别人少等几年，值得欢喜。

这也是塘厦的豪宅地标天际线！

显而易见，大湾区各个城市在加入融合，塘厦中心也加快融入深圳都市圈。

源自深圳、也懂深圳人购房需求的人才安居集团在塘厦开发的项目共7栋楼，其中一栋是交付政府的人才房，可售房源是916套，面积段98-130㎡。顺应客户需求，近日推出3#塔尖新品，98-119㎡三四房，南北双阳台，东望中心园林，西瞰别墅群、山湖景观。

◇效果图

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