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行业观察
要改为价值端思维

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-24 16:18:57点击6334


去年还好的房企,今年不会太好过。去年不好的房企,今年会更加难过。

因为在存量环境下活下来的房企越多,对资源的消耗就会越多,只能整体降级。

现在要关注的已经不是土地市场、开发端了,一定要改为关注价值端。除非有极大的放水刺激,否则土地市场的躺平会持续。

土地市场和开发端会逐渐的萎缩到一个均衡值,但是有效房产、有效片区的价值端会慢慢的放大、持续的放大。 

同时我要提醒,要关注到2018年的房价才是政策的基点。

现在综合各方面的信息和心理,基本上可以做出一个判断,那就是2018年的房价是得到政策认可和支持的,调控的目的就是维持在那个价格基础上,每一年进行一个小幅度的调整。

过大幅度的脱离那个房价水平,就不会被认可。无论是大幅上涨还是大幅下跌都是一样的。

所以各位可以去回查一下,2018年你所在地方、小区房价大概是多少?用这个来看待楼势。

当然我不是说市场的真实价格。而是说政策的导向的价格。因为这个导向对于金融机构的动作是有很大影响和指导的,会影响到房地产的价值释放速度和幅度,这是很大一块切身利益的。

会员密讲召集:楼市首个路口,你该如何转弯?

此前,楼市是条件类似环境中走下来的,延续惯性就稳赢。而现在条件大变,中国楼市首次走到了十字路口,须做关键抉择,这关乎未来三个年代的财运。

因此4-27周三晚间线上办@尹香武 第58场密讲《首个路口’密讲召集:关乎财运的楼市抉择》,参与及后密件均见www.banq.cn/html/28932.htm,找19864581383小参,早报名才有优惠。

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人来了,深圳人来了,都在指向武汉的内环资产,你们要小心哦,别被回流的人把最优质的东西分走了,自己要占先啊。


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